签了购房合同贷款办不下来怎么办-法师兄

签了购房合同贷款办不下来怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-03 20:51:15 355 人看过

1、购房者的因素:购房者提供的材料不真实或许购房者的信用记载欠好形成银行不予赞同贷款,购房者应当承当违约责任。假如不能退回全款,详细能退多少钱,也相同要看两边合同的约好。

2、非买卖两边的因素:假如政府的方针或许银行的规定发生变化致使购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商洽谈,洽谈不成合同上又没有约好的。购房者能够起诉并举证自己没有差错并的确无力购房,请求开发商发还首付及定金。

3、开发商的因素:假如开发商出售未具备出售条件的房屋,即开发商未获得预售许可证或出售不具备运用条件的现房,银行检查时发现这种状况是不会批贷款的,此刻购房者可请求开发商交还首付及定金,并请求开发商付出相应的利息丢失。

4、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。比如，开发商拒绝为购房者提供担保，造成未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，则购房者可以要求解除合同，并要求开发商赔偿损失。而如果因为购房者个人的原因导致银行或者其他金融机构拒绝发放贷款，则开发商有权要求解除合同，赔偿损失。

5、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。例如:因国家金融政策变化导致发放贷款条件的提高，未能订立商品房买卖合同不能继续履行的，双方可以解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

房贷
房贷刚出来，房屋贷款合同无法下来怎么办？

可以咨询银行办贷款的客户经理，贷款合同一般一式三份，客户一份，房产局备档一份，银行一份。一般住房贷款下降一个月左右就可以向银行提取贷款合同。贷款借款人必须具备以下条件：具有合法身份的稳定经济收入，信用良好，具有偿还贷款利息的能力的合法有效购买、大修住宅合同、合同和贷款行要求提供的其他证明文件有贷款行认可的资产抵押或抵押，或者具有足够的偿还能力的法人，其他经济组织或自然人作为担保人的贷款行规定的其他条件。买房者无法取得房贷合同购房者未能获得银行贷款时能否解除合同，须区分情况来看。（一）如因开发商原因致使买房人未能获得贷款的，例如项目手续不齐全、存在违规开发等不符合银行发放贷款的标准，买房人可以解除合同；（二）如因买房人的原因，例如买房人没有积极办理贷款，或者没有向银行提供相应的资信证明等情况，买房人则不能要求解除合同，同时还需承担未能按时支付购房款的违约责任；（三）如果是因银行政策变化，致使

2023-08-07

280人看过
仲裁机构
合同签了还会办不下来吗?

即便是签了合同，也是会出现办不下来贷款的情况。比如说资金方那里审核没有通过，用户不符合放款的要求;还有比如在放贷过程中查出用户存在风险行为等，那么都是会导致办不下来的。签合同并不等于就是百分百会到账。提醒用户如果遇到这种情况，可以直接取消贷款并要求机构对合同以及个人申请信息进行销毁处理。如果房屋首付完成后无法办理抵押，将根据失败原因进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先考虑合同中的约定。因此在合同中规定贷款未获批准，由谁承担违约责任，是重要的依据。如果买受人提供的信息不实或者买受人信用记录不好，银行不予批准贷款，买受人应承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额

2023-03-13

283人看过
购房合同
购房签订合同贷款还没下来可以退么，签订购房合同流程

购房签订合同贷款还没下来是不可以退房的，如果需要退房是要双方当事人进行协商，按照合同的约定支付一定的违约金。签订购房合同流程是需要营业人员进行核对资料，财物符合金额，业主对资料进行核对，双方签名盖章等。一、购房合同签了贷款还没下来能反悔吗购房合同签了贷款还没下来能否反悔要根据合同约定内容确定，如果合同的内容合法的，当事人反悔的是构成违约，要承担一定的违约责任；如果合同内容不合法的，可以向法院请求确认合同无效；如果是在欺诈、胁迫等情形下签订的，可以请求法院撤销该合同。二、签订购房合同流程签订购房合同流程是：1.营销人员审核业主资料，(认购书，订金收据，身份证，银行卡。)----开具缴款通知书。2.财务部复核有关金额，数据无误后签章---收款—开票。3.营销人员核对票据---交业主----业主签章认可。4.营销人员带(认购书，缴款通知书，及合同打印通知书)---合同打印处申请打印合同。5.合同

2023-06-04

356人看过
刑事犯罪
贷款买房子，下不来，怎么办？

分为两种情况，如果由于购房者的原因，导致贷款没办成的，个人原因一般来说，常见的多为信用卡逾期还款，偿还能力过低等，而且有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。因此，购房者在准备贷款买房时，一定要对自己的贷款资格提前做好评估，不然等签合同却出了差错，贷不了款时，开发商可不会同情你的。《商品房销售管理办法》：第十六条商品房销售时

2023-02-24

104人看过

购房合同
房产证都办下来了,但购房合同及收据丢了怎么办

一、房产证办下来了，购房合同和丢了怎么办合同丢失了是可以补办的。1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。2、购房合同未做预售登记，在购房的合同没有预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。3、预售登记后，办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本

2023-03-22

435人看过
购房合同
购房合同签了才能办贷款是吗

购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。一、买卖合同网签备案时间需要多久？购房合同备案时间一般在三个月以内。备案时间不同可分为以下几种情况：1、住户签订完购房合同之后，开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间就能办理好，如果是纸质

2023-03-14

374人看过
退房
买房购房合同没签下来贷款可以退房吗

可以解除购房合同，后续根据贷款办不下来的具体原因承担违约责任。一、借款下不来到底是谁的错贷款下不来一般是买家违约。因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任。二、商品房延期交付开发商承担什么责任商品房延期交付，开发商应承担违约责任。经催告后未履行合理期限的，买受人可以依法解除购房合同。相关法律规定，房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人。三、开发商延期交房要承担什么责任按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已

2023-06-25

269人看过
房产证
房产证没下来签订了买房合同要怎么办

房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。一、北京回迁房可以买卖吗北京回迁房是否可以买卖要看是否获得权属登记证书。1、已经获得权属登记证书的北京回迁房是可以进行买卖的；2、如果没有房屋产权证的则不能买卖。回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。购买北京回迁房注意事项：1、业主已经取得该商品小区的《房产证》北京回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的北京回迁房都是可以正常在交易所过户转名。2、一定

2023-06-21

223人看过

笔录
房产认购书收到后没有签合同签下来怎么办

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。一、买房不能贷款如何处理首先要看不能贷款的原因。根据我国的法律规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。二、不退购房意向金怎么办如认购书明确约定为“定金”，且符合法律规定的退还定金条件，对方不退购房意向金，可以到人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理商品房买卖

2023-03-01

217人看过
不可抗力
贷款没下来房子降价了怎么办

付了首付款贷款没下来可以申请退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房子降价了，以前买

2023-03-10

306人看过
报警
网络贷款签了合同没下来款怎么报警

1.可以向公安机关报案，并向公安机关提供通话录音，微信，邮件等证据。2.可以向相关律师咨询，看看合同内容是否对自己不利。3.可以向法院起诉，要求解除合同。电子合同是受法律保护的，合法性是受到法律承认的。目前，就有很多金融机构采用电子合同的形式与客户签约。比如银行、证券机构，对于银行、证券等业务中的柜台办理，每次业务都要和客户签订大量的纸质合同，比较麻烦，柜员需要反复指导客户、人工核实信息、盖章等，客户也需要需要漫长的等待，办理周期延长，过程中很容易流失客户。而且，大量的合同单据也需要专门的空间储存、人员管理，成本高、效率慢。放心签支持柜员可以在线上发起签署请求，客户通过手机微信、短信等收到待签署合同链接，结合手机号、人脸识别识别技术，几分钟完成身份验证及合同签署，云端存储，安全高效，减少成本。一、实名认证张嘴点头会被贷款吗在金融平台开通账户的时候一般要进行人脸识别认证，认证过程中可能就需要

2023-03-28

136人看过
定金
购房贷款没办下来定金该不该退？

交了定金和首付，贷款却没办下来，想退房，没想到开发商只退首付，不退定金。李XX起诉开发商，要求退还定金，然而一审却驳回了他的诉讼请求。贷款没办成不给退定金状告开发商2011年，李XX在皇姑区某楼盘购买了一套60多平方米的商品房，总房款50多万元，其中首付30多万元，其余办理按揭贷款。李XX与开发商签订《商品房定购协议》当日，交了2万元定金和28万余元首付。双方约定，李XX应于接到开发商通知之日起5日内，携带定购协议、收款收据及本人身份证原件到售楼部正式签订购房合同，如果选择按揭贷款方式，购房者应及时办理按揭贷款。如果李XX没有依定购协议约定付款等原因致使不能签订购房合同，定购协议自动终止，开发商将不退还定金，并有权将房屋另行出售。然而，李XX的按揭贷款却没办下来。开发商工作人员曾承诺40天内为李XX办理贷款，也没办下来。李XX让开发商退首付和定金，但开发商退了首付后，拒绝退还定金。于是，李

2023-06-10

213人看过

网贷
网贷都贷不下来了怎么办

申请的网贷如果不放款了的话，急需资金的客户可以去另外的网贷平台借款，也许别的网贷平台还可以放款，客户能够借到款。除此之外，如果客户有办理信用卡的话，还可以将信用卡里的额度给提现出来使用。而网贷不放款，客户还可以换个渠道去贷款，比如去银行申请贷款，银行一般是不会不放款的。还有，去持牌贷款机构申请贷款也行，只要审批通过，也会顺利放款。当然，网贷平台不放款可能只是因为当前放款额度不足，客户耐心等待一段时间再去申请借款，没准就又能贷到款了。不过也有可能原因出在客户本人身上，也许是客户信用出现了问题，资质不达标，才导致申请的网贷不放款的。对此，客户只有好好养信用，等信用养好了之后再尝试借款看看，没准到时候就能贷到了。一、网贷逾期找哪个部门解决可以向银保监会投诉。网贷是网络贷款的简称，包括个体网络借贷和商业网络借贷。网贷逾期未还，可按国家有关法律和规定办理延期还款手续。未按延期或分期付款协议清偿的，债

2023-03-16

389人看过
不可抗力
办不下来的贷款房子可以解除合同么？

银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款；因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，购房者可以请求解除合同；开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者，购房者享有法定解除权，是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。一、买商品房发生定金纠纷如何处理(一)如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，购房者可要求开发商双倍返还定金。(二)如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，购房者将损失定金。(三)在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无

2023-03-28

341人看过