五证不全可以退还吗现在-法师兄

五证不全可以退还吗现在

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 17:24:38 180 人看过

依据我国相关的法律法规，当房地产开发商在签订商品房买卖合同之际，若出现以下几种情况中的任何一种，均可能导致该份合同无效或被撤销，甚至是解除，而在此过程中，买方有权向卖方索回其已经支付的全部购房款项、贷款利息以及由此产生的其他相应损失，同时，还可向卖方提出不超过已支付购房款一倍的赔偿要求。这几类情况包括但不限于：故意隐匿尚未获取商品房预售许可证的真实状况，或提供虚假的商品房预售许可证；刻意隐瞒所销售房产已经设定抵押权的事实；蓄意掩盖所销售房产已经出售给第三方，或者是作为拆迁补偿安置房屋的真相。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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在解除租房合同时，您有权要求退还已支付的租金。您可以主动与出租方进行沟通以达成友好协议，亦可向当地消费者协会求助，寻求帮助。在解除房屋租赁合同后，合同项下的权利和义务将随之终止，进而使得该合同关系不再具有法律效力，同时，合同所附带的担保以及其他相关权利和义务也将随之消失。因此，出租方应将提前收取的租金如数退还给承租方，然而，如果承租方在此过程中出现了任何违反合同约定的行为，那么他／她仍需承担相应的违约责任，包括支付违约金等。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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