1、购房者缴纳的认筹金可以退,“认筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
2、《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房销售。
没有取得《商品房预售许可证》的房地产项目,按规定也不得发布商品房预售广告,不得进行销售。从“认筹”的内容来看,它应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动。也属于“提前销售”的一种,在开发商未取得《商品房预售许可证》前,是被法律法规禁止的行为。
一、定金、订金、意向金、认筹金有什么区别?
1、定金
购房者购买房屋之后定金可以被当作房款支付给售房者,如果购房者不打算购买该房屋的话,是不可以要求退还定金的,而如果售房者不打算出售该房屋,应该双倍返还定金给购房者。但是需要注意的是,在缴纳定金之后,买卖双方应该以书面的形式来进行约定,在定金合同中约定好交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效。
2、订金
当买卖双方达成房屋买卖意向之后,买方需要支付一部分订金给卖方,而支付订金的时候,需要约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,并且还要约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付了定金,在此期限之内就可以优先购买该房屋。因此订金也被视为预付款。但是需要注意的是,订金不具备担保作用,也不能证明合同的成立,在买卖合同顺利履行的情况下,订金可以当做房款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是买方还是卖方违约,订金都要原数返回。
3、意向金
意向金和认筹金是一样的道理,一般来说,认筹金存在于二手房交易市场中,购房者缴纳认筹金之后,在房屋交易时可以把意向金当做是房款的一部分,至于应该缴纳多少认筹金应该由买卖双方来决定,但是购房者需要注意的是法律上并无意向金一说。
4、认筹金
认筹金和诚意金是一样的,收取诚意金的时候,卖方向购房者承诺一定的优惠,并以此确定购房者有优先购买房屋的权利。但是诚意金更相当于一种营销手段,而且诚意金也不具有合同效力,不受到法律保护。
-
买房认筹的钱会退给购房者吗
116人看过
-
买房认筹是什么意思,认筹金可以退吗
345人看过
-
买房子认筹金可以退吗,怎么退
142人看过
-
12315投诉:购房者如何维权不退认筹金?
400人看过
-
认筹金不退可以报警吗
452人看过
-
购房人放弃购房,认购金可以退吗
417人看过
优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
-
缴纳购房认筹金有哪些风险新疆在线咨询 2023-02-23缴纳购房认筹金的风险: 1、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证,开盘时间掌握在他们手中。 2、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。
-
买房认筹的房屋款会退给购房者吗湖北在线咨询 2023-08-17买房认筹的钱可以退给购房者,认筹的钱一般不等于定金,购房者可以要求返还。但是如果开发商与购房者签订的合同中将认筹金约定为定金的,则此时因为购房者原因最终没有购房的,认筹金是不能退的。
-
不想买房了,购房认筹金能退吗陕西在线咨询 2023-06-171、买房认筹金能不能退分两种情况。 1)在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。 而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。 2)需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还。 或是否认同直
-
-