夫妻可以一个人签购房合同吗-法师兄

夫妻可以一个人签购房合同吗

来源：互联网时间： 2023-04-01 18:31:11 108 人看过

夫妻能不能一个人签购房合同要分情况讨论。①如果购房的资产为夫妻俩人共有，那么必须俩人同时签字，是共同共有房产。②购房资产是夫妻其中一人所有，那么购买人签字就行了，不用配偶签字了。③如果是贷款买房的，必须由夫妻双方共同在贷款合同上签字。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

抵押
夫妻房产证抵押个人一方签字可以吗

夫妻房产证抵押个人一方签字是不可以的。房屋属于夫妻双方共同财产的，夫妻双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。如果是在婚后买的房子，那么该房子就属于夫妻共同财产，不管是办理贷款，还是买卖都需要夫妻双方到场签字，否则不能进行交易。一、房子写两个人的名字离婚应该怎么办房子写两个人的名字离婚按照夫妻共同财产处理。如果婚后房子写两个人的名字，应当属于夫妻共同财产，在办理离婚时，由夫妻双方协商处理的，协商不成的，可以请求人民法院按照双方的实际情况来处理的：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。婚后房子写两个

2023-06-20

204人看过
夫妻共同财产
夫妻签合同买房能登记一个人名字吗

婚后买房，写夫妻两人名字或者写一个人名字，都是婚后共同财产，除非双方直接有书面的约定，如果约定由一方所有就属于夫妻一方的个人财产。按照《民法典》第五编婚姻家庭的规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。但是有几种特殊情况，需要注意：（一）婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对一方子女的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，但是在实践中必须需要由一方父母全款支付。（二）婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时有书面的约定或声明，证明此出资行为只是赠与自己的子女。（三）婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。（四）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财

2023-04-05

311人看过
夫妻共同财产
买房签合同时夫妻一方不在家可以代签吗

买房签合同时夫妻一方不在家是可以代签的。根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）规定，婚姻存续期内取得的房产属于夫妻共同财产。既然是夫妻共同财产，以丈夫妻子任何一方签订合同都可以。如果特别约定房子产权归妻子单独所有，签订购房合同的同时，必须夫妻双方到场签订财产协议，或者经公证为妻子单独产权。一、买房需要注意的一些问题首先看开发商是否具备“五证”并验明五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚房屋基本

2023-03-29

292人看过
夫妻共同财产
夫妻一方有购房资格可以写两个人名字吗

夫妻双方有一方有购房资格，房产证可以写两个人名字。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。一、没办房产证离婚后如何过户没办房产证离婚后过户的方法：1、房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权，可以依法行使占有、使用、收益和处分所购房屋的权利的证明。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。一般来说，离婚时双方应分割属于夫妻共同财产的房屋。但未办理房产证的房屋，当事人离婚时要求法院分割的，法院暂不处理；2、房产证说明房子的产权不清楚，即使双方有房产分割协议，协议只对双方有约束力，对他人没有宣传效力。因此，必须先办理房产证，办理房产证后再进行分割；3、一方不配合办理房产证，另一方可以先起诉离婚，离婚后再起诉

2023-02-04

419人看过

购房合同
购房合同是否可由夫妻共同签署？

根据我国相关的法律法规规定，购房合同不一定只是一个人签订。签订购房合同时，只要是与合同有关系的当事人都可以参与合同的协商与拟定。当当事人均与异议，可以正式签订协议书，一般购房合同一式两份，双方当事人各执一份。签订购房合同时，为了更具有保障，还可以申请第三方出面进行仲裁。房屋遗嘱只能给法定继承人吗？是的，根据《民法典》第一千一百三十三条的条文规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民也可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。由此可见，如果是订立的遗嘱，那么只能在法定继承人范围内，分配自己的财产。但要是订立遗赠的话，则可以将个人财产赠与法定继承人之外的其他人或者国家、集体。无相关法律。

2023-07-01

323人看过
协议离婚
房屋解押夫妻一个人去可以吗

房产解押需要当事人来吗？原则上不需要，可以通过委托解决。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：抵押当事人的身份证明或法人资格证明；抵押登记申请书；抵押合同；《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；可以证明抵押房地产价值的资料：登记机关认为必要的其他文件。一般解押需要准备以下材料：(1)所贷银行营业执照复印件；(2)法人复印件；(3)委托人复印件；(4)他项权利证明；(5)银行出具的还款证明；(6)个人资料，包括身份证、房屋产权证(如有房屋共有人，还要携带共有人的房产证)。房产解押不需要夫妻到场，只需要抵押人本人到场就可以。也就是说，如果房屋是以夫妻二人的名义办理的抵押贷款，则需要夫妻二人共同到场；如果是以夫妻一方的名

2023-03-21

408人看过
购房合同
夫妻购房合同写一个人和两个人有什么区别

夫妻购房合同填双方名字和一方名字的区别如下：1、不动产证上写名字的流程不同。如果在购房合同上写的是夫妻双方的名字，则去不动产登记部门办理不动产证的时候就可以直接写上两个人的名字；如果购房合同当中只写一个人的名字，后期想在不动产证上添加夫妻双方名字，要向不动产登记中心申请添加名字；2、办理手续不同。如果贷款合同只写一个人，手续相对简单，只需其中一个人在合同签字，同时到不动产登记中心办理相关手续即可；3、贷款主借款人不同。如果购房时申请按揭贷款，一般银行对按揭贷款申请的要求比较严格，不论是征信还是银行流水都有较高的要求。若购房合同上只写一个人的名字，只能以这个人作为主借款人，如果申请贷款达不到银行要求，就需要更换主借款人，而主借款人通常情况下，银行都要求必须是借款合同上的那个人，这时候如果夫妻双方同时签订购房合同，那么以任何一个人作为主借款人都可以。一、买房的流程如下：1、买房人先要看房，确定

2023-04-20

215人看过
结婚证
南京市购房证明夫妻可以各开一个吗

只要是南京户口，以家庭为单位即可申请2个购房证明。无房证明外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去本地房管zhi局开具无房证明。具体如下：1、在开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明（如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证）。去当地房管局开无房证明，50元一张。2、需要携带的手续要根据，需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。一、南京市购房证明办理流程1、首先，购房者应准备好身份证和户口薄等有关的材料，前往房子所在的房管部分办理手续。2、购房者抵达房管部分以后，需到查询窗口收取

2023-02-21

305人看过

诉讼代理
房屋买卖合同夫妻可以代签吗吗

不一定，要看具体情况,如果双方约定或者法律规定,必须由当事人签名的,夫妻一方代签属无效行为。但是夫妻一方可以委托另一方代签，并且委托公证，可以让配偶签订合同，但有约定或法律规定的除外。如果代签者事前就拥有了购房者的授权委托书，待签是有效的。如果购房者事前没有得到授权，代签的行为属于无权处置，代签无效。但如果在无效的代签行为之后，事后得到了购房者的追认，待签也有效。一、帮别人代签合同,需要负什么责任吗帮别人代签了合同，需要负的责任应该视情况而定。如果没有得到当事人授权就代签，属于无权代理，无论合同出现什么情况，代签行为人都要对所签订的合同承担责任。如果代签行为有合法授权或者事后追认的，其代签行为有效。委托代理是指代理人依据被代理人的委托，以被代理人的名义实施的民事法律行为。其效力直接归属于被代理人。根据规定，委托代理的形式主要有两种，即书面和口头形式，当事人在实际运用中，可以用口头形式，也可

2023-03-06

66人看过
夫妻共同财产
卖房子只有夫妻一个人在合同上签字,合同有效吗?

一、卖房子只有夫妻一个人在合同上签字,合同有效吗?在房屋共同登记在夫妻二人的名下或者在非签合同一方名下时，在购房人仅与夫妻中一人订立房屋买卖合同，而且在签名一方未取得其配偶的授权下，此时，不能轻易认定购房人为善意。根据无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。因此，在未取得出卖人的配偶同意的情况下，上述情况中所签订的房屋买卖合同的效力待定。若出卖人的配偶最终拒绝追认合同的效力，则该合同不能作有效处理。反之，如果房屋仅登记在夫妻其中一人，该《房屋买卖合同》由登记的权利人签名。二、夫妻共有房屋的大产权及小产权的区别是否为大产权房很容易判断： 1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》）

2023-03-22

159人看过
房产证
房产证夫妻都有名字，卖房子一个人签字可以吗

购买的房子房产证上只写夫妻一个人的名字，只要没有事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产.夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。一、房产证是夫妻名字抵押贷款需要两人签字吗房产证抵押贷款，需要双方签字生效。办理抵押贷款时，是必须要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。根据《民法典》第一千零六十四条规定

2023-06-25

58人看过
房产证
房产证夫妻名字可以一个人卖吗

一、房产证上夫妻双方名字一个人可以卖吗夫妻房子写一个人名字可以卖房子，但是需要征得另一个共有权人同意卖房才能卖，虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，你签的买卖合同也是无效的。如果打算购买的物业房产证上有两人名字，而只与其中一方签订买卖合同的，务必要征得另一个共有权人同意卖房的书面承诺，并予以公证。二、房产证上如何添加名字在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只

2023-03-24

284人看过

合同内容
两个人租房子签合同可以只签一个人么

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容应该包括房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所。一、长期房屋租赁合同书包括什么内容长期房屋租赁合同书的内容：1、房屋租赁当事人的姓名和住所；2、房屋的坐落、面积、结构等室内设施状况；3、租金和押金数额、支付方式；4、租赁用途和房屋使用要求；5、房屋和室内设施的安全性能；6、租赁期限；7、房屋维修责任；8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；9、争议解决办法和违约责任；10、其他约定。二、租房给16周岁的未成年人违法吗租房租给16周岁的未成年人不违法。1、如果有自己的合法收入则合同有法律效力，如果合同上签订了违约不退押金或者别的，需要履行合同内容；2、如果主要经济来源是父母给的，那么这份合同就是属于无效的。

2023-06-25

448人看过
合同形式
合同两个人签字一个人都签了可以吗

如果合同的一方当事人是两个或两个以上的人，则合同可以两个人一起签字。同时，多人作为合同一方当事人与对方签订合同的，应当共同承担合同相关的权利和义务。一、劳动合同签两份怎么办呢我国法律原则上是不可以同时建立劳动关系的。但是，如果单位同意(有人事部门或总经理签字)，也可以与另一个单位签订合同，要不影响现单位工作，要把真实情况告知两个单位，如果没有取得同意并且影响了工作，用人单位可以解除与他的劳动合同。另一种情况是可以签两份劳动合同。如果劳动合同有约定或者用人单位的规章制度有规定，本单位的劳动者不得与其他单位兼职;那么劳动者就不能做兼职，否则签订劳动合同的单位可以追究该劳动者的责任，对其造成损失的可以要求该劳动者以及兼职的单位共同承担。二、没看合同就签了字有效吗？1.履行合同的主要义务，是指当事人一方履行了决定合同性质的主要义务，而对方也接受了履行。但是，在以下情形中，合同不能成立:合同在履行过

2023-06-29

265人看过