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预售合同跟现货合同的法律效力如何

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 09:47:14 357 人看过

商品房预售合同时常具有法律约束力。

然而，若房地产开发商未能获得商品房预售许可证，便与购房者签订了商品房预售合同，那么该合同应被视为无效。但如果在诉讼提起之前，房地产开发商成功获取了商品房预售许可证，则可将此合同判定为有效。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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