房屋买卖协议在没有法律规定的无效情形下都是有效的。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。

通用版房屋买卖协议书

＜p＞甲方（供货方）：＜／p＞

＜p＞乙方（收购方）：＜／p＞

＜p＞根据《民法典》等法律、法规的规定，经双方协商一致，达成如下协议。＜／p＞

＜p＞一、乙方向甲方订购家禽，订购家禽的有关情况如下备注＜／p＞

＜p＞二、价格固定价格：元公斤，合计总价款为元。保护价格：基准价元公斤。收购日当地市场价高于基准价时，以市场价收购；收购日当地市场价低于基准价时，以基准价收购。浮动价格：基准价元公斤。收购日当地市场价高于基准价时，收购价基准价（市场价－基准价）215；％；收购日当地市场价低于基准价时，收购价基准价－（基准价－市场价）＆nbsp；＆nbsp；；％．＜／p＞

＜p＞三、交货期限、方式＜／p＞

＜p＞（一）交货期限：＜／p＞

＜p＞（二）交货方式：送货。甲方将所订家禽送到，交货日期以乙方书面签收日期为准，运输及相关费用由承担。提货。甲方书面通知乙方到提货，交货日期以书面通知日期为准，运输及相关费用由承担。代办托运。甲方通过火车（汽车、轮船或）将所订家禽托运到，交货日期以运输委托手续日期为准，托运及相关费用由承担。＜／p＞

＜p＞四、检疫、验收＜／p＞

＜p＞（一）检疫、验收地点：送货以货物接受地为检疫、验收地点；提货以提货地为检疫、验收地点；代办托运以为检疫、验收地点。＜／p＞

＜p＞（二）检疫、验收时间：乙方应在收到货物之日起＿＿＿＿日内检疫验收完毕，乙方对家禽的品种、质量、数量等有异议的，应在检疫、验收之日起＿＿＿＿日内书面向甲方提出。＜／p＞

＜p＞（三）检疫、验收标准：＜／p＞

＜p＞五、付款方式＜／p＞

＜p＞（一）收购定金：乙方是否在＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前向甲方支付收购定金元。交货时定金应抵作收购款返还甲方。＜／p＞

＜p＞（二）货款结算：现金结算，验收合格后钱货当场结清。银行结算，乙方在验收合格后＿＿＿＿日内，把货款汇入甲方开户银行，账号．＜／p＞

＜p＞六、违约责任＜／p＞

＜p＞（一）甲方违约责任＜／p＞

＜p＞1、拒绝交付所订家禽的，按合同总价款的％向乙方支付违约金。＜／p＞

＜p＞2、交付的家禽少于所订数量的，按少交家禽总价款的％向乙方支付违约金。＜／p＞

＜p＞3、逾期交付所订家禽的，按逾期交付家禽总价款的％向乙方支付违约金；逾期交付超过＿＿＿＿日的，乙方有权解除合同。＜／p＞

＜p＞4、因甲方原因造成所订家禽质量不符合同约定的，按合同总价款的％向乙方支付违约金。乙方仍需要的，应按收购日当地市场价格交付家禽；乙方不需要的，甲方自行处理。＜／p＞

＜p＞（二）乙方违约责任＜／p＞

＜p＞1、拒收所订家禽的，按合同总价款的％向甲方支付违约金。＜／p＞

＜p＞2、少收所订家禽的，按少收家禽总价款的％向甲方支付违约金。＜／p＞

＜p＞3、逾期接收所订家禽，按逾期接收家禽价款的％向甲方支付违约金，并承担由此产生的保管费用等相关损失。＜／p＞

＜p＞4、逾期支付货款的，应支付完货款，按同期银行存款利率向甲方支付逾期部分的利息，并按合同总价款的％向甲方支付违约金。＜／p＞

＜p＞七、争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，也可向有关行政主管部门申请调解。调解不成的，按下述第种方式解决。＜／p＞

＜p＞1、申请重庆仲裁委员会仲裁。＜／p＞

＜p＞2、依法向人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞八、本合同一式份，甲方份，乙方份。未尽事宜，双方另行约定。＜／p＞

＜p＞九、其他约定事项：＜／p＞

＜p＞甲方（签字盖章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签字盖章）：＆nbsp；＜／p＞

＜p＞联系方式：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系方式：＜／p＞

＜p＞签订日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日＜／p＞

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。