买房子说的赠送面积的计算是飘窗、地下室和阁楼不等,净高低于二点一米的不计算面积。赠送的面积要注意赠送面积的真实情况、是否缴纳物业费、实用性等。
一、买房子说的赠送面积怎么算
买房子说的赠送面积的计算如下:
1.入户花园和未封闭的阳台:一般需要计算一半的建筑面积,但是露台是全赠送的。
2.飘窗:不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于2.1米的落地飘窗是要算面积的,若是净高低于2.1米,则不算面积。
3.地下室和阁楼:净高满2.1米的阁楼和地下室需要计算面积的,净高低于2.1米则不算面积。
二、赠送的面积要注意什么
赠送的面积要注意:
1.签合同之后再交定金,在签合同之前,一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。
2.要弄清楚赠送面积的真实情况,有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积,但其实这本来就是属于购房者的。
3.在验房收房过户的时候,要确认赠送的面积是可以办理房产证的,是享受跟主体房产同等待遇的。
4.赠送面积要注重实用性。有些赠送的部分,户型结构不好又或者光线差、潮湿等。装修的时候面临不好改造等问题,日后实际使用率也比较低。
5.赠送面积是否缴纳物业费。一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证,那么是不需交纳物业费和取暖费的。但还有一种情况是,开发商将赠送的部分计入了房产证。
三、赠送面积不写入合同怎么办
赠送面积不写入合同你可以坚持要求对方将赠送的面积写入合同,如果不写入合同可以向法院起诉要求对方将赠送面积写入合同。合同中一般需要写入当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等内容。
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买房赠送面积如何算的问题贵州在线咨询 2023-03-25其实就是一个说法而已,有些面积是可以使用,但是不计入容积率的,比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等,本身就是不计面积的,但可以使用,赠送了给你,就是只有你可以使用(其实别人想用也用不了),增加了房子的附加价值。但其实也不是完全免费的,开发商会在计容面积(购房合同面积)里的单价上相应提高一点(一般比同条件的其它没赠送的户型的单价要高一些,但总体来说的性价比高,买卖双方都挂着个算盘的
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