如何查询房屋拆迁产权置换-法师兄

如何查询房屋拆迁产权置换

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:15:51 454 人看过

房屋拆迁产权置换如何质疑？

直接去房地产交易中心。城市房屋拆迁中的产权交换，是指拆迁人与自己建造或者购买的被拆迁房屋进行产权交换，并按照被拆迁房屋的评估价格和交换房屋的市场价格结算、交换差价。也就是说，被拆迁房屋的产权将与被拆迁房屋进行交换，被拆迁房屋将失去被拆迁房屋的产权。交换后，被拆迁房屋将拥有被置换房屋的产权。产权交易是房屋拆迁补偿安置方式之一，其特点是以实物形式反映拆迁人对被拆迁人的补偿。住宅和非住宅均可采用产权交易方式，但不包括非公益性住房的附属物。

差价结算基于等价交换原则。实质上，是对被拆迁房屋市场评估价与交换房屋市场价之间差额的结算，多退少补。相当于拆迁人先按照房屋评估价格对被拆迁人进行补偿，然后被拆迁人按照市场价格购买被拆迁人提供的产权进行房屋置换。

以上两种方式是否可以选择？根据规定，人民群众可以选择赔偿方式。但选择权受到以下两个条件的限制：一是规定非公益性住房附属物的产权不交换，被拆迁人只能选择货币补偿；二是，被拆迁人与房屋承租人不能就解除租赁关系达成协议的，只能进行产权交换，被拆迁人不能选择货币补偿。

这一规定主要基于以下考虑：一是附加物不具有独立使用的性质，在产权交换后不能独立使用。另外，附属物属于特定的建筑物，不同的建筑物对附属物有不同的要求。二是租赁关系不能终止，这意味着双方不能就补偿款的分配比例达成协议，拆迁人没有义务，很难对房屋所有人和使用人设定一个双方都能接受的补偿款比例。在这种情况下，如果实施货币补偿，或侵害出租人利益，或侵害承租人利益。另外，被拆迁人可以选择。为了尽快终止现有的租赁关系，被拆迁人选择货币补偿。这样一来，原承租人就可能因拆迁而失去居住空间，也违反了被拆迁人与承租人之间原有租赁关系不能因拆迁而强行终止的原则。

如果您对房屋拆迁和产权置换知识仍感兴趣，您可以点击我们网站上的在线咨询系统向律师咨询。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁人相关文章

房屋产权调换
房屋拆迁产权置换的标准

一、房屋拆迁产权置换标准对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。对于住宅房屋，《城市房屋拆迁管理条例》规定，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。各地的一般作法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算；偿还建筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。二、产权置换形式：异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过

2023-03-16

350人看过
房屋产权调换
房屋拆迁产权置换的程序

(一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。(二)价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。(三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。(四)签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。(五)办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。(六)交割物业：交割验收时，必须符

2023-04-06

323人看过
优先购买权
如何查询房屋产权

购买房地产需要投入相当大的资金，因此投资的安全性是每个购房者必须考虑的首要因素，否则购房者如果粗心大意，利益就会受到侵害。为了保障房地产安全，每一位购房者都有必要了解房屋的产权。在购房前对房屋产权有一个清晰的认识，既可以避免可能造成的危害，也可以在购房后依法保护自己的利益。要了解房屋的产权状况，买受人首先要要求出卖人提供合法的证明，包括产权证、身份证、资格证等证明。产权证是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证是指身份证、工作证和户口簿。资格证书是指对交易双方主体资格的检查，例如：商品房销售应当检查出卖人的房屋开发经营资格证书；代理人应当检查委托书是否有效；出售普通住房等，应当提交其他共有人的同意书。其他证明是指：出租房地产时，核对承租人放弃优先购买权的协议或者证明；共有房地产时，核对共有人放弃优先购买权的协议或证明；房产中奖时，核对中奖通知书及相应证明等。>第二步是向有关管理部门核

2023-05-08

236人看过
收房
房屋拆迁产权置换是什么意思？

就是拆迁房屋面积和补偿安置房屋面积，按照一定比例进行置换，就是房屋换房屋，被拆迁人对于补偿既可以选择货币补偿方式进行补偿，也可以选择房屋面积补偿方式进行补偿；所谓的产权置换，就是被拆迁人不要补偿货币的补偿方式进行补偿，而是选择了房屋补偿的方式。法律规定，拆迁补偿不能降低当事人生活水平。实践当中，可能会考虑到被拆迁人的实际情况，一般是不会小于1比1，当然存在更多的1比更多。实际还要根据被拆迁人的实际情况而定。一、房子拆迁产权置换标准1、产权调换时，调换房屋的面积：被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。2、原地还房：根据相关规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的，才可另行安置房屋。3、产权调换协议：

2023-02-28

261人看过

收房
房屋拆迁产权置换是什么意思

被拆迁人对于补偿既可以选择货币补偿方式进行补偿，也可以选择房屋面积补偿方式进行补偿；所谓的产权置换，就是被拆迁人不要补偿货币的补偿方式进行补偿，而是选择了房屋补偿的方式。就是拆迁房屋面积和补偿安置房屋面积，按照一定比例进行置换，就是房屋换房屋，通俗的讲就是房子换房子。一、房子拆迁产权置换标准对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。对于住宅房屋，《城市房屋拆迁管理条例》规定，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。各地的一般作法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算；偿还建筑面积超

2023-03-16

290人看过
独生子女
怎么写房屋拆迁产权置换协议

房屋拆迁置换协议的基本内容包括：一、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；二、安置用房面积、标准和地点；三、产权调换房屋的差价支付方式和期限；四、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；五、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；六、违约责任和争议解决的方式；七、当事人约定的其他条款。产权置换分为两种形式：异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。一、拆迁补偿有哪些相关标准？是有具体标准的，一般有两种补偿方案。1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装

2023-04-06

277人看过