房产抵押贷款的债务人失踪了，该怎么办？-法师兄

房产抵押贷款的债务人失踪了，该怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 16:04:03 465 人看过

债务上有担保人的，应当向担保人主张债权。为确保债权的实现，设立担保人。到期债务不能清偿或者不能清偿的，担保人应当向债权人清偿债务。担保人清偿债务后，可以向债务人追偿。审查财产是否为夫妻共同财产。

夫妻共同债务由夫妻双方以夫妻共同财产偿还，债权人可以向债务人配偶主张债权。向法院提起诉讼。审判中缺席，法院审查债权人提出的债权证明，然后作出判决。判决生效后无法清偿的债务，可以申请强制执行。

申请宣告失踪，向债务人财产代理人主张债权。

债务人失踪怎么实现债权

1、债务人失踪后，债权人可以通过以下方式实现债权：

（1）、向债务人配偶追讨。如果债务是夫妻共同债务，债权人可以向债务人配偶追讨，以夫妻共同财产偿还债务；

（2）、向财产代管人主张。债务人下落不明2年的，债权人可以向法院申请宣告债务人失踪，法院宣告失踪后，债权人可向财产代管人主张债权；

（3）、向担保人主张债权。如果债务人有担保人的，债权人可以向担保人主张债权，担保人要在担保范围内承担担保责任。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四十二条【失踪人的财产代管人】、第一千零六十四条【夫妻共同债务】；《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

《中华人民共和国民法典》第四十三条财产代管人应当妥善管理失踪人的财产，维护其财产权益。

失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由财产代管人从失踪人的财产中支付。

财产代管人因故意或者重大过失造成失踪人财产损失的，应当承担赔偿责任。

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