出让动迁房的产权性质解读-法师兄

出让动迁房的产权性质解读

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 20:34:25 59 人看过

一、出让动迁房的产权性质解读

出让动迁房的产权可能是商品房，也有可能是其他的产权。

出让动迁房的产权与动迁房本身产权一致。动迁房即是拆迁安置房，指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

二、动迁房买卖流程详解

买卖动迁房一般的流程如下：

1．双方协商确定房屋价格、过户期限等事项；

2．签订房屋买卖合同；

3．按照合同约定交纳房款；

4．申报交易价格；

5．按照合同约定的期限办理房屋过户登记手续。

根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

三、动迁房买卖注意事项

动迁房买卖的注意事项如下：要求所有共有人签订房屋买卖协议，否则将面临房屋买卖无效的后果。其他共有人委托一人办理的，应该要出具一份经过公证的委托书，或者聘请律师见证。合同中还要明确规定，如果卖方在准备生产证书时不配合，将承担法律后果。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。\n不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

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