征信不好购房的定金可以退吗？-法师兄

征信不好购房的定金可以退吗？

来源：互联网时间： 2023-04-20 20:22:07 357 人看过

不可以。一般来说，贷款人在申请买房贷款时征信有问题的话，是不可以要求开发商退还定金的。只有在开发商违约的情况下，才能要求开发商进行退还定金。

定金是指当事人先支付一部分费用给另一方，为了给债务履行做出担保。定金的数额由当事人双方自由决定，当时最高不能超过总费用的百分之二十，超出的部分不具有法律效益。预付的定金当事人双方要签订合同，达成约定，规定支付的日期和具体金额，合同存在时，定金有效，合同不存在，定金无效。收到定金的一方违反合同，要支付双倍定金给债务人。

定金具有双重担保的作用，以下几点时债务人有权要求收受方返还定金：

1、收受方没有关于商品的所有权，不具备商品的出售资格，导致最后签订购合同无法生效，合同无法达成，收受方要退换定金给另一方。例如开发商出售的房子没有产权证，和客户签订了购房合同，客户支付定金，此时签订的合同无效，开发商必须返还定金给客户。

2、收受方有欺瞒的行为，债务人在不知情的情况下签订定金合同。例如购买房子时，买卖双方已经签订购房合同，但是卖家又将这套房子出售给其他人，买房完全不知情，侵犯了买房的权益，卖家应当退还定金给买家，还要对卖家做出其他处罚。

3、双方因合同内容打不成一致意见。例如买家对商品的属性表述不清楚，不同合同描述的同一商品有差别，在购房时认购合同中房子的面积是80平方米，但是定金合同中写的是75平方米，合同的主要内容无法确定，买家有权要求卖家返还定金。

4、买卖双方都没有错误，但是由于客观条件的限制，买卖合同没有能够成立。例如开发商在建筑房子时，发生了自然灾害，房子无法按照合同交付房子，买家有权要求卖家返还定金。

在签订购房合同的时候，为了保证购房合同的履行，一般在购房者和开发商之间都会签订购房的定金合同，定金合同适用定金罚则的规定，那么支付定金的一方违约收受定金的一方就无需返还定金，收受定金的一方违约，支付定金的一方则可以请求双倍返还定金。

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