物业不让车出小区合法吗-法师兄

物业不让车出小区合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-11-03 00:26:55 280 人看过

一、物业不让车出小区合法吗

业主拥有房屋的独立的、排他的所有权，享有占有、使用、收益和处分的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。

所以，任何人没有合法的理由，不能阻止业主回家，和使用小区通道、大门等共有部分。

这里说的合法理由，是类似法院判决、政府颁布的文件等内容。不交物业费不是合法理由。

二、物业和房屋的关系是什么

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

通俗的讲，就是物业对房屋没有所有权，只有管理权。而管理权来自于小区业主的授权，以及业主和物业的具体约定。

三、物业不让业主把车开进小区合理吗

物业不让业主把车开进小区是否合理，要依据具体的情形而定，如果小区已经没有车位可停放车辆，物业有权这让业主开进小区，如果有空余车辆不让进是不合理的。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

《中华人民共和国民法典》：第六章　业主的建筑物区分所有权　　第二百七十五条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。\n　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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