商品房售出条件具体有哪些-法师兄

商品房售出条件具体有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 20:45:14 253 人看过

商品房出售条件如下：

1、企业主体资格合法。

2、用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

3、规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

4、符合工程质量标准，已通过竣工验收。

5、保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。

6、达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

7、物业管理方案已经落实。

首套商品房售出条件与法律责任有何关系

条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容

（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。交付商品房的法律责任有：《城市房地产管理法》第二十六条，《建设工程质量管理条例》第十六条。

《城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的；

转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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根据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）配套基础设施和公共设施具备交付使用条件；（七）物业管理方案已经落实。商品房现售的申办流程1、开发企业在房屋竣工并具备实测条件时，持规划核准图至测绘管理科申请共有共用部位审核；2、测绘管理科对开发单位提供的规划核准图进行审核，同时通知开发企业办理实测申请手续；3、开发企业取得实测成果后，办理入网认证，通过综合业务系统获取实测数据建立楼盘并补充定义相关楼盘信息，同时提交商品房现售申报资料；4、商品房管理科获取楼盘实测数据后，对申报资料和上传信息进行审核，并确认自建商品房和共有共用部位；5、商品房管理科办理初始登记审批手续；6、商品房管理

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