各地房贷政策规定不一,比如成都地区,现在规定贷款年限最高不超过25年,但影响房贷年限的因素还包括以下四点:
1、申请人的还款能力。所有贷款的重点就是看贷款申请人是否有足够的还款能力,还款能力越高,年限越长。
2、申请人的年龄。年龄越小,房贷的年限就越长。
3、房龄。这个因素主要体现在二手房贷款,在购买二手房时,贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算,一般情况下,房龄越老,贷款年限就越短。
4、土地使用年限。土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的,有时候因为开发商的原因,土地使用年限会大大缩短,这会导致房贷年限缩短。
一、房屋贷款最高年限是多少?
房贷款最高年限一般在30年以内。
1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。
二、如何选择房屋贷款年限?
不同的贷款年限适用于不一样的贷款人群,我们可以根据自己的实际情况选择最适合自己的贷款期限。
1、长期商业贷款(大于等于30年)
长期商业贷款比较适合收入不太稳定,处于事业初期还在奋斗的小伙伴。
理由:平摊贷款成本,缓解借款人的还款压力。
2、中期商业贷款(大于等于20年)
中期商业贷款适合收入稳定,且具有一定经济条件的小伙伴,一般处于事业上升期。
原因:支付利息适中,借款人的月供压力较小。
3、短期商业贷款(大于等于10年)
一般来说,短期商业贷款比较适合经济状况良好,处于事业巅峰,收入稳健,能提高高额月供的小伙伴。
原因:还贷总额少,利息少。
-
二手房贷款年限怎么算,贷款要注意什么?
146人看过
-
房屋贷款年限确定的依据
159人看过
-
房屋贷款年限和年龄有关系吗
258人看过
-
二手房公积金贷款怎么计算年限的
213人看过
-
房屋抵押贷款利率怎么计算?房屋抵押贷
453人看过
-
贷款怎么选贷款年限?
242人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
房屋买卖贷款年限是如何算的呢?吉林省在线咨询 2022-07-29一般来讲,房龄与贷款年限之和必须小于等于40,房龄是指房子的建成年份,一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外,同时必须满足借款人年龄小于70岁,最长贷款年限为30年。 举例说明,借款人65岁,房子是1986年建成,至今为止房龄为23年,最长贷款年限为40-23=17,同时借款人年龄为65岁,70-65=5,也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如,借款人26岁,房子建成年份是2007年,至
-
房屋析产后怎么算年限青海在线咨询 2022-08-07是从房产证下发的日期开始算的,你今年才拿到的房产证,就是从今年才开始算。办理过户需要缴纳的费用,跟你的房屋年限有关,还跟你房屋的面积也有关系。如果不满年限,需要缴纳营业税、契税、个税等。
-
买二手房房产证怎么计算贷款年限重庆在线咨询 2021-11-27银行如何规定二手房贷款年限:一般来说,不同的银行有不同的具体规定,但无非是以下几种:1。 二手住宅年龄和贷款年限之和不得超过30年,有的银行规定不得超过40年,有的规定不得超过50年;2、 贷款到期日不得超过土地使用的到期日;3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
-
公积金贷款房屋年限要求辽宁在线咨询 2021-12-14如果是省直公积金,要求房龄和公积金贷款年限加起来不超过40年,总贷款额不能超过房产总价的50%,且必须在可贷额度以内,房龄超过20年的房源,首付款不得低于6成。
-
商业贷款买房贷款年限是怎样算的啊?内蒙古在线咨询 2023-03-31商业贷款买房贷款年限每个银行规定不一样,宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70,房龄+贷款年限不超过50,多不超过30年,3个条件取的一个数字,公积金的话借款人年龄+贷款年限不超过70,房龄+贷款年限不超过47(砖混,混合)/57(钢混),多30年,3个条件取的一个。