房屋抵押担保债权保护覆盖哪些范围-法师兄

房屋抵押担保债权保护覆盖哪些范围

来源：互联网时间： 2023-09-07 03:02:17 140 人看过

一、房屋抵押担保债权保护覆盖哪些范围

房屋抵押担保债权保护覆盖以下范围：

1．主债权。主债权指基于债的法律关系所发生的原本债权，如金钱债权、交付标的物债权或提供劳务的债权等。

2．利息。包括法定利息和约定利息。

3．违约金和损害赔偿。因主债权派生的从债权违约金和损害赔偿，是债务人不履行债务应当承担的责任，当然属于抵押担保的范围。违约金和损害赔偿在办理抵押登记时无需登记，即属于抵押权担保的债权范围。

4．实现抵押权的费用。这些费用是由于债务人不履行债务而发生的，当然由债务人负担。包括诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、公证费、拍卖费、变卖费、执行费等。

二、办理房屋抵押登记手续需要什么材料

办理房屋抵押登记手续需要的材料如下：

1．抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

2．抵押登记申请书；

3．抵押合同；

4．《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明；

5．可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

6．可以证明抵押房地产价值的材料；

7．登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

三、办理房屋抵押登记手续流程

办理房屋抵押登记手续流程：向银行提出贷款申请；银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；签订借款合同；抵押者缴纳登记费用；抵押者盖章的产权证提交给抵押当事人，办理完毕。

《城市房地产抵押管理办法》第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

《城市房地产抵押管理办法》第三十条

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