二手房网签多久不过户会失效-法师兄

二手房网签多久不过户会失效

来源：互联网时间： 2023-02-13 14:30:38 486 人看过

根据我国相关法律规定，对于二手房网签后即使不过户也不会失效的，并没有时间限制。法律规定的签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记的手续才生效，以办理该手续的时间为确认生效的时间。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，因为其合同本身是不需要进行批准或登记的。网签是属于第一种情形的，因此是不受时间限制的。

一、合同一概自成立时即生效对吗

合同并不是成立后就生效的，两者的适用是不同的，具体情况如下：

其一，合同生效是以合同成立为前提的。即合同不成立就不可能生效，反之一个合同生效了，就意味着已经成立。

其二，合同成立后不一定就生效。合同成立后是否生效，主要分为几种情况：

①大多数合同成立即生效，也即合同成立与合同生效是同一时间;

②合同成立后并不立即生效，只有完成了应当办理的批准、登记等手续后才生效。

③合同成立后并不立即生效，生效时间要视所附期限于何时到来，即附延缓期限的合同。

④合同成立后并不立即生效，能否生效要视所附条件能否实现而定，即附延缓条件的合同。

⑤合同成立后效力处于悬空状态，其发生效力与否尚未确定，一般须经有权人表示承认或追认，即效力待定的合同。

⑥合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规或公共利益，因此被确认无效。

二、未经工商批准就转让股权的受法律保护吗

未经工商批准就转让股权的受法律保护。无论是公司变更登记还是工商变更登记，都不是股权转让合同的生效要件。根据规定依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，按照其规定。据此，股权转让人与受让人意思表示一致合同成立，在没有其他法律法规规定应办理登记手续才能生效的情况下，之间的股权转让也就发生了法律效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房网签相关文章

二手房过户
二手房过户与网签的异同

二手房网签是指二手房的买卖在网上进行签约，就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，这也是一种行政管理行为。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。房产过户一般是指可以通过转让、买卖、赠予还有继承等方式获得房产，然后要去房屋的权属登记部门办理相应的房屋产权变更手续，也就是过户程序。二者最主要的区别就是，只有过户才能产生物权变动的法律效力，而网签则不具有此效力。一般是先有网签备案登记，其后才能办理产权转移登记手续，也就是说取得产权证是在网签备案之后的。二手房网签等于备案吗1、二手房网签不等于备案；2、网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。3、而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向

2023-07-24

186人看过
民事行为能力
网签的房子过户要多久

网签多久不过户合同都不会失效。网签房屋买卖合同的法律效力与是否过户没有关系，只要符合以下条件的，房屋买卖合同就是有效的(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗过户行为只是确定不动产的物权归属，与合同是否有效无关。一、签订的房屋买卖合同是否有效签订的房屋买卖合同是否有法律效力要看是否满足以下条件，如果满足以下合同有效的条件的，就属于有效的。1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、网签的房屋定金协议有效吗签订方式是否为网签不影响协议的效力。当协议双方的当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该协议即为有效。《民法典》第一百三十

2023-02-28

391人看过
合同条款
买二手房要多久才能过户

只要有房产证就可以过户给别人，没有时间限制，过户不分年限，只是不满一定年限过户，要交的税费会比较多。《民法典》第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。一、二手房买卖的流程有哪些二手房买卖的流程有以下这些：1、在买房看房确定要购买之后，买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋，使其满足交易过户条件；3、买方如果是按揭贷款购房，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带好产权证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前

2023-03-28

129人看过
强制执行
二手房没网签强制执行过户

一、二手房没网签强制执行过户房屋买卖的网签合同，只是房产交易部门为了方便房地产交易管理，而推行的一种制度，而并非强制过户的必要条件，因此没有签署网签合同作为购房者可以要求卖方强制过户，但是有几点需要注意的问题，笔者在此做出提醒：要想使得没有网签合同的《买卖协议》具有强制执行的效力，首选购房者与卖方签订了完整的《房屋买卖协议》该协议应当具备的内容包括以下几个方面：根据《城市房地产转让管理规定》第八条规定房地产买卖合同应当具备以下基本内容：1、双方当事人的姓名或名称、住所；2、房地产权属证书名称和编号；3、房地产坐落的位置、面积；4、房地产的用途或使用性质；5、成交价格及支付方式；6、房地产交付使用的时间；7、违约责任；8、双方约定的其他事项。因此，除非买卖双方在《买卖协议》中约定以网签正式的《房地产买卖合同》为合同成立、生效的要件，否则应视为《买卖协议》已经成立，若出卖方违反《买卖协议》之约

2023-02-13

420人看过

二手房过户
二手房过户和网签有区别吗

二手房网签是指二手房的买卖在网上进行签约，就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，这也是一种行政管理行为。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。房产过户一般是指可以通过转让、买卖、赠予还有继承等方式获得房产，然后要去房屋的权属登记部门办理相应的房屋产权变更手续，也就是过户程序。二者最主要的区别就是，只有过户才能产生物权变动的法律效力，而网签则不具有此效力。一般是先有网签备案登记，其后才能办理产权转移登记手续，也就是说取得产权证是在网签备案之后的。一、网签过程中房屋买卖合同哪个有效网签合同房屋买卖合同都有效。网签合同是交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号并在网上公布的合同，房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人、买受人支付价款的合同，二者依法成立均有效。二、请问二手房买卖须要网签吗？买卖二手房不必须网签。网签是指交易双方签订合

2023-03-26

447人看过
二手房网签
二手房网签和过户：哪个环节涉及房屋过户手续？

两者的主要区别在于，只有转让才能产生物权变更的法律效力，而网上签约没有这种效力。一般先有网签备案登记，再办理产权转让登记手续，也就是说取得产权证是网签备案后。办理二手房过户手续时，可以先签订合同，再网上签字，再办理过户手续。这是一个过程。二手房网上签约并不一定意味着转让。房地产转让、抵押时，房屋所有权和占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。二手房网签后多久过户二手房网签的过户时间：1．非资金监管网签用户一天就可以签好；2．一般来说网签的时间为5天左右，商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户；3．公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

2023-07-12

229人看过

换一批

#二手房

北京

律师推荐

查看全部律师

#二手房知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#二手房网签