预售商品房产生纠纷该如何解决-法师兄

预售商品房产生纠纷该如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 17:10:41 251 人看过

1、预售商品房纠纷的解决方式是：

（1）有约定的按约定；

（2）没有约定的协议优先；

（3）协商不成的可以申请调解；

（4）调解不成的可以向法院起诉；

（5）当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。

（6）行为人可以不经过调解就提起诉讼或申请仲裁。

（7）法律其他规定等。

2、法律依据：

《民事诉讼法》

第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》

第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

一、预售商品房产权纠纷有哪些

1、部分产权。某些企业因效益不好，将企业自管房屋（如集资建房）以低于市场价向社会公开发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。

2、农村集体土地上开发经营的商品房。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发，或有些房地产开发公司与乡、村合作，由乡、村出土地，开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。

3、联建的商品房。联建是一方提供土地，另一方提供资金，双方联合开发建设商品房。提供土地的一方大多数是通过国家划拨方式取得土地使用权，在该土地上建造的房屋只能自用，不得上市出售。因联建房屋未向国家缴纳地价款，最终购房者无法取得房屋产权证。

4、改建房屋。某些企业或单位，将自有的办公楼进行装修、改造后进行预售。

5、开发商从房地产项目的建设用地规划、立项、工程规划、工程施工到销售等未经法定程序审批，因此该建设项目违法，购房者也就无法取得商品房产权证。

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