住宅物业管理费包括什么-法师兄

住宅物业管理费包括什么

来源：互联网时间： 2023-04-10 15:00:21 357 人看过

住宅物业管理费包括如下内容：

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业管理区域清洁卫生费用；

4.物业管理区域绿化养护费用；

5.物业管理区域秩序维护费用；

6.办公费用；

7.物业管理企业固定资产折旧；

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9.经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

一、物业费收取滞纳金的行为违法吗

物业费收取滞纳金的行为如果合同中有约定的，是不违法的。物业服务合同是物业服务人为业主提供物业服务，业主支付物业费的合同，对业主具有法律约束力。合同中约定了滞纳金的相关事宜，业主应当遵守合同条款，但物业公司在物业管理中不是管理者的地位，其最终的工作职责是要为各位业主做好各项物业管理服务工作，像是国家电力、水利公司都没有权力，随便停水停电，哪怕是业主拖欠水电费了，也不应该有物业公司停水停电。

二、物业费拖欠起诉流程

物业费拖欠起诉流程如下：

1.准备好民事诉讼状。

2.到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3.按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

写字楼
物业费包括地下车位管理费吗

车位管理费主要是指车位保洁费用和车辆管理人员工资支出。所以物业费和车位管理费是两种不同的费用。一、签写写字楼合同的注意事项和注意事项有哪些签写字楼合同注意事项有：1、出租方出租房屋的合法性；2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式；3、明确物业管理费用、内容以及支付方式；4、约定免租期；5、明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费等。二、买的车位还要交管理费合理吗买的车位还要交管理费是合理的，业主虽然购买了停车位，但每天都还是需要工作人员进行巡视，平时物业人员要对停车位进行保洁，并保证车辆的安全。所以停车位也是需要人管理的。车位管理费一般称为汽车停放费。汽车停放费包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。一般住房的物业服务费和停车位的管理费是分开的。三、车位使用权期间可以卖出吗？车位只有使用权可以卖：卖的是使用权。车位属于

2023-06-24

404人看过
承诺
国外住宅区的物业管理

物业管理始于19世纪60年代的英国。当时正值英国工业化大发展时期，大量农民进入城市，出现了房屋出租现象。为维护租用者的权利，需要一套行之有效的管理方法，于是出现了专业的物业管理机构。从此，物业管理受到各国的普遍重视，经历了漫长曲折的发展阶段，覆盖面逐步扩大。目前，很多国家或地区的物业管理已经非常发达，服务管理质量达到很高的水平，他们在发展过程中积累了丰富的经验和成功的运作模式，值得认真学习和借鉴。一、英美两国的物业管理英美两国的物业管理已成为社会化的服务行业，这些物业管理公司或管理机构绝大多数都是自主经营、自负盈亏的经济实体。物业管理服务项目多，内容广泛，包括物业建设前后，物业使用全过程的管理。业主或用户委托物业公司进行物业管理，管理方式也十分灵活多样。小修工程、日常服务可由内部维修人员完成，而大、中修工程则采取承包方式转给别的专业公司完成。整体项目或工程可单项承包也可整体承包。费用由双方

2023-06-10

315人看过
保证
物业管理包括哪些内容，物业管理都包括哪些内容

（1）公共服务。它是为全体用户提供经常性服务，是所有用户都可以享受到的。（1）卫生服务，包括每天清扫公共楼梯，道路，绿化池，上门为单位和用户收集清运垃圾，清洗每天的垃圾桶。（2）定期清洗消毒楼宇公共食用蓄水池，保持池内的自来水卫生；在每次清洗水池的同时，清洗楼梯走廊。（3）每月派遣人员按户登记计算，支付水电费管理的大楼公共水电设施的维护、楼梯通道公共照明的维护、随时更换坏了的灯泡。（4）维护住宅区环境，设置卫生监督员每天进行流动检查，防止各种有损的市容、市容的混乱建设、混乱、混乱等违法行为，保障所有用户的利益不受侵害。（5）小区内的治安服务，设立治安岗亭和流动巡逻队伍。（二）专项服务。这是为一些用户提供的服务括：（1）为高层用户24小时打开和维护电梯；（2）定期翻新和油漆建筑；（3）检查高层供水泵、消防设备、配电室等动力设备的各种公共设施。特殊服务的费用是根据每个用户的建筑面积合理承担的。

2023-08-05

482人看过
小区物业
物业收费规定物业费包括什么

一、小区物业费包括哪些？由于各地经济发展水平不同，所以物业管理费的数额大小也不尽相同，对物业管理费的核算，是物业管理公司财务部门的一项重要工作，也是小区业主应该关注的。下面具体分析，物业管理费应该包括哪些。（一）物业管理费一般由哪些项目构成1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用；（二）哪些不能算入物业管理费物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。对于公共水电费，一般不包含在小区物业管理费中。但是小区物业管理合同上也可以另行约定物业管理费用，所以具体情

2023-03-19

309人看过

消防
什么是物业管理？它包括哪些业务？

什么是物业管理?它包括哪些业务?物业管理是指物业管理经营人受物业所有人的委托，依照国家有关法律规范，按照合同和契约行使管理权，运用现代管理科学和先进技术，以经济手段对物业实施统一管理，并为居住者提供高效、周到的服务，使物业发挥最大的使用价值和经济价值。物业管理的业务可分为三类：①基本业务类：包括对房屋建筑、机电设备、供电供水、公共设施等进行运行、保养和维护;②专项业务类：包括安全保卫、环境卫生、园林绿化、消防管理、车辆交通等;③特色业务类：包括特约服务和便民服务。④经营业务类：房屋中介服务、装修业务等。

2023-06-05

490人看过
业主
物业费包括什么？物业费有什么规定

一、物业费包括什么物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。二、物业收费规定第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。第二条物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同

2023-02-26

243人看过
写字楼
住宅物业管理到酒店式物业管理发展浅议

随着物业管理的不断发展,酒店式管理服务已经成为高层次、高品位的物业管理服务的代名词，正受到人们的普遍关注和欢迎。其实，广义的物业管理既包含了住宅类物业的管理，也包含了写字楼、零售商业中心和酒店等可出租物业的管理，住宅管理与酒店管理有着许多相同之处。首先，住宅管理和酒店管理的理念是相同的，都是以人为本；其次，住宅管理与酒店管理的产品是相同的，都是服务；其三，住宅管理与酒店管理的产品特性也是相同的，都具有：1）同步性：产品的生产与销售是同步的，生产的过程就是销售的过程；2）即时性：产品的生产与销售完全以服务对象的需要为前提，不受时间限制；3）不确定性：产品的质量受到许多可变因素的影响，容易因人因时而异。不过，住宅管理与酒店管理又有一些不同之处，主要体现在服务对象的角色定位上。住宅管理的服务对象是住宅的主人，而酒店管理的服务对象则是酒店的客人。这种主宾角色的转换，必然导致服务对象消费观念、消费心

2023-06-10

470人看过
物业管理费
物业管理费为何不包括所有费用

是否合理要看双方签定的物业管理合同是如何约定的,如果合同中约定楼主所说的项目物业管理公司必须提供服务,而出现事故时物业管理单位不提供服务的,应视其为违约,也就是不合理的.这样可以通过业主大会与物业公司进行协调解决.当然,如果物业公司管理太过分,用法律途径解决也是可以的,不过最好不要不交管理费,以免打起官司自己很被动.一般来说,根据楼主的情况,小区的水管爆了物业公司必须及时处理,如果厕所是小区公共厕所,那么物业公司也必须及时处理,但如果是业主自己家的厕所堵了,物业公司可以不于处理,或者要求业主支付一定的费用方可以处理.也就是说物业公司管理的是小区公共的部位,当公共的部位出现问题时物业公司必须及时修复,除此以外出现问题需要物业公司维修时,物业公司可以要求对方支付一定的费用.所以公共的路灯费应当由管理费去支出.小区业主搬家,以及房屋出售前都必须交清物业管理费这是合理的.如果是在香港,你一旦欠管理

2023-04-22

299人看过

物业管理费
租金损失是否包括物业管理费

分两种情况，如果合同上没有规定是不用交的，那就不包括。承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。承租人拖欠租金不给如何处理在实际生活中，造成承租人拖欠房租的原因有多种，出租人应根据具体情况分别处理：1、对于由于承租人生活困难

2023-04-17

254人看过
物业管理费
交物业管理费包括哪些项目，交物业管理费是业主的义务吗

一、交物业管理费包括哪些项目交物业管理费包括的项目有：1.管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。3.物业管理部分区域的清洁卫生费用。4.物业管理部分区域的绿化养护费用。5.物业管理部分区域的秩序维护费用。6.办公以及设备安装设计费用。7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其它费用。二、交物业管理费是业主的义务吗交物业管理费是业主的义务。《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。第六十七条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。由此可知，交纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一

2023-06-21

485人看过
自首
沈阳市住宅物业管理规定

《沈阳市住宅物业管理规定》，业经市政府2005年10月24日第46次常务会议讨论通过，现予发布，自2006年1月1日起施行。市长：陈政高二○○五年十一月十六日沈阳市住宅物业管理规定第一章总则第一条为了规范住宅物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据国务院《物业管理条例》，结合本市实际，制定本规定。第二条在本市行政区域内从事住宅物业管理活动，适用本规定。第三条本规定所称住宅物业管理，是指住宅区内的业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。本规定所称业主，是指房屋的所有权人。本规定所称物业使用人，是指物业的承租人或实际使用物业的其他人。本规定所称物业管理企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。第四条市房产局是

2023-06-10

219人看过
从合同
中低档住宅物业管理初探

根据今年5月17日国务院常务会议关于大力发展经济适用房廉租房等中低档住房开发建设力度的指示精神，我国房地产行业必将推出相当一批经济适用房等中低档住房投向市场。而在政府、开发企业积极推进“人人有房住”这一系统工程时，广大住房产权人（使用人）就必然产生“人人住得好”的物业管理需求。面对中低档住房物业管理这一市场商机，企业如何做好该类物业的管理工作，就成为现阶段应着重考虑的紧迫问题。一、中低档住宅的管理模式中低档住宅小区因管理费单价低，管理服务的深度、广度就不可能与高档项目一样，按照市场化规律，也必须建立起与其收费水平相适应的物业管理模式。1.直线制（扁平式）的管理模式：小区物业管理处人员精简、管理层次少，管理层到基层操作层只有两级。人员一专多能、一人多岗，管理人员及操作人员身兼多职，管理者集决策和职能管理于一身，命令统一、责权分明，服务和工作效率很高。优点：工作效率高，小区物业管理人工成本低。

2023-06-10

293人看过

承诺
日本高层住宅的物业管理

日本的物业管理公司都很注重降低成本和提高工作效率，一般只派一两个人负责管理一座一二十层高的住宅楼的门前、门厅、楼道、电梯等公用部分的清扫、安全和公用设备检查等工作。负责社区安全主要是警察的工作，物业管理人员一般不参与。随着经济的不断发展和城市化的扩大，日本有限的土地资源已经越来越不能满足本国人一向崇尚独门独院住宅的奢望。尤其是在首都东京这样的现代化大都市里，住进高楼大厦者日益增多。据日本国土交通省的统计，目前日本全国购买高层住宅的居民累计已超过1000万，也就是说，几乎有十分之一的日本人生活在自己购买的高层住宅中。因此，如何解决生活在高层住宅中的居民所面临的各种必须解决的问题，己成为如今日本城市生活中面临的一个重大课题。日本人从世代的独家小院住宅搬进共同居住的高楼大厦遇到了两大问题。一是自己在共同住宅中必须具备的公共道德问题，二是作为高层住宅内居民共有财产的管理问题。为了解决这些问题，日本

2023-06-10

462人看过
业主大会
根据商洛市住宅物业管理条例业主大会决定的事项包括

根据商洛市住宅物业管理条例业主大会决定的事项包括如下：1、按照物业管理服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；4、参加业主大会，行使投票权；5、选举业主委员会委员，并享有被选举权；6、监督业主委员会的工作；7、监督物业服务企业履行服务合同；8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权；9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；10、法律、法规规定的其他权利。业主在物业管理活动中，享有下列义务：1、遵守业主规约和业主大会议事规则；2、遵守物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境的维护等方面的规章制度；3、执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决定；4、按照国家有关规定交纳专项维修资金；5、按时交纳物业管理服务费；6

2023-08-09

497人看过