商铺租金依据什么法律-法师兄

商铺租金依据什么法律

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-15 18:30:12 350 人看过

（一）在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。

（二）在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

（三）续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

（四）合同的变更和解除：租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同；

1、未按约定期限交付租金，超过未定天以上的。

2、在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。

3、在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

（五）在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

1、租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。

2、因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

3、在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

一、怎样测算商铺的租赁面积

现在一般都是按照建筑面积算的，就是实际使用面积＋公摊面积。公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积／（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

二、商铺租赁合同应注意哪些事项

（一）必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，可以到当地工商部门购买；

（二）必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效；

（三）在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等；

（四）如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围；

（五）如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失；

（六）应在合同中明确是否允许承租人转租他人；

（七）订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章不可由他人代替。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

商铺买卖
商铺买卖费用是否有相关法律依据

一、商铺买卖费用是否有相关法律依据?(一)买家支付的税费买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。(二)卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、营业税及附加税费为差额的5.56%2、土地增值税税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)：(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。备注：土地增值税，不提供购入发票按总价3%计算。3、个人所得税税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。二、买商铺注意事项有哪些?1、商铺的产权。商铺

2023-06-01

313人看过
保全
商铺不交租金法律是怎么规定的

1、双方当事人协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就会行使提前解除租赁合同的权利，这完全符合《民法典》的有关规定，即使房地产租赁合同没有可以提前解除合同的约定也是如此。根据《民法典》的有关规定，房地产租赁

2023-02-23

200人看过
申请仲裁
什么是商铺？什么是商铺返租？

什么是商铺？商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及／或感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。商铺作为交易的场所，很容易理解，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。对于绝大多数人来讲，理解这一点很容易。商铺作为提供服务的场所，简单举例很容易理解，比如餐饮设施、美容美发设施等。消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。商铺作为提供感受体验的场所，比如电影城、KTV量贩、健身设施等，消费者在这类商铺里充分感受经营者创造的特别的情景、设施、氛围等，从中得到美感、娱乐、健康等，而经营者在此过程中实现收益。商铺返租是什么？所谓商铺返祖，一种是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期

2023-08-17

137人看过
法律综合知识
商铺不返租金找律师吗

针对购买商铺时出现的开发商未能按照承诺返回租金的违约情况，您有权选择向所在地法院提起诉讼，或者寻求双方进行私人层面的协商解决。返还预付租金的行为，在法律术语中称为“返租”。当商铺租赁合同签署生效之后，若承租方实际使用商铺的期限短于合同约定的期限，或者由于商铺损毁、政府征收等不可抗力因素导致合同无法继续履行，出租方有义务将其多收取的租金如数退还给承租方。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-25

454人看过

保险费
商洛基本养老金领取法律依据是什么

一、商洛基本养老金领取法律依据1.《中华人民共和国社会保险法》;2.《社会保险登记管理暂行办法》劳动和社会保障部(1999第1号令);3.《陕西省城镇企业职工基本养老保险条例》。二、商洛基本养老金领取费用基础养老金：目前，商洛市基础养老金每人每月不低于55元。基本养老保险费由企业和职工个人共同负担：企业按本企业职工上年度月平均工资总额的20%缴纳(部分省市略有调整)，职工个人按本人上年度月平均工资收入的8%缴纳;城镇个体工商户、灵活就业人员和国有企业下岗职工以个人身份参加基本养老保险的，以所在省上年度社会平均工资为缴费基数，按20%的比例缴纳基本养老保险费，全部由自己负担。三、商洛基本养老金领取地点时间商洛市商州区民和路中段市政务服务中心三楼。受理时间：周一至周五09:00---17:00(法定节假日除外)

2023-05-13

154人看过
五险一金
五险一金有什么法律依据

五险一金包括失业保险、养老保险、医疗保险、工伤保险、生育保险和住房公积金。县级以上人民政府将社会保险事业纳入国民经济和社会发展规划。国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。五险一金断缴有什么后果断缴五险一金会有以下后果：养老保险累计缴费年限一定要在15年以上，否则不能享受养老金待遇，会延长需缴费的时间；医疗保险在三个月内未补交，重新计算交纳年限，且不能够享受报销待遇；无法享受生育保险待遇和工伤保险待遇；断缴期间可能会影响公积金贷款的申请。《中华人民共和国社会保险法》第二条国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

2023-08-15

263人看过
法律综合知识
商场商铺租金纠纷包租合法吗

售后包租式商铺的合法性存在争议。此类商铺通常被开发商拆分成诸多小型产权店铺出售给个人业主，并在交易过程中与业主签订包含售后包租条款的合同。其主要内容为开发商承诺在指定期间内，按照事前预定的时间、方式向业主支付一定的固定租金，而商铺的经营管理则由开发商统一负责。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-28

196人看过
法律综合知识
商铺返租犯罪的法律责任是什么

众所周知，“售后返租”通常又被称为“售后包租”和“售后回租”。此种营销策略乃是房地产开发企业为了提升其所售楼盘的销售业绩，在向消费者推销房产的同时，与其签订合同约定，在商品房出售之后的一段特殊期限之内，由卖方企业负责以委托租赁的形式包租该物业，或者直接作为承租人对物业进行实际运营管理。《刑法》第一百七十六条非法吸收公众存款罪：非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

2024-05-06

267人看过

法律综合知识
商铺返租拿不到租金能退商铺吗

关于商铺的售后返租问题，首先值得注意的是，此类商铺确实存在着可能被退回的风险。这是由于“商铺售后返租”这种商业模式，实际上是由房地产开发商在特定的时间段内，负责租赁或代租购房者所选购的该企业商品房，以此作为商品房销售的一种手段。从另一个角度来看，我们也可以将售后返租视为房地产开发商先将其所生产的商品房出售给投资者，然后与其签署租借协议，并利用在租借期内获取的租金来冲抵部分价款或支付一定金额的租金回报的一种投资策略。一般而言，房地产业的售后返租主要目的在于回收运营资金，并不涉及违法集资的行为。然而，要判定其是否构成非法集资，仍需依据现行法律法规的相关规定进行具体的分析。在大多数情况下，若已签订相关合同，则选择放弃购买将导致违约，从而需要承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受

2024-05-19

482人看过
法律综合知识
法院保留8年租金依据是什么

法院坚决保障被执行人的最基本居住权益，若申请执行人能够依照当地规定的廉租住房保障面积标准为被执行人和其受抚养的家属提供适合居住的房屋，或是明确表示同意参照当地房屋租赁市场的平均租金标准，从该房屋变现所得款项中扣除五至八年的租金支出，那么便有资格执行被执行人名下唯一的居所。《关于人民法院办理执行异议和行政复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

2024-05-14

134人看过
仲裁机构
租商铺交押金是什么意思

1、租赁保证金并不是为融资租赁合同的正式订立而支付，也不是融资租赁合同成立的证据，因此，它不是立约定金；2、租赁保证金的支付，并不是融资租赁合同生效的唯一条件，因此，它不是成约定金；租赁保证金通常在融资租赁合同完全履行时返还，因此，它不是解约定金；3、在融资租赁合同中，在某方违约时，并不是以租赁保证金收受方没收该保证金，更不是以向支付方双倍返还该保证金的方式解决，而是由违约方按合同的约定赔偿损失，因此，租赁保证金也不是违约定金；4、固然，租赁保证金可用于冲抵应付租金或延迟利息或损失赔偿金，但也就仅仅是冲抵而已。损失赔偿额的确定仍需依合同的约定或法院或仲裁机构的裁定。一、一般商铺租赁税率有哪些1、房产税。按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂

2023-03-16

445人看过
法律综合知识
商家拒收现金被处罚的法律依据是什么？

＜imgsrc＝＂https：／／p．64365．com／zs＿content＿img／0／238／3．jpg＂alt＝＂商家拒收现金被处罚的法律依据是什么？＂title＝＂商家拒收现金被处罚的法律依据是什么？＂＞《中华人民共和国中国人民银行法》第十五条中华人民共和国的法定货币是人民币。以人民币支付中华人民共和国境内的一切公共的和私人的债务，任何单位和个人不得拒收。第四十五条违反法律、行政法规有关金融监督管理规定的，中国人民银行应当责令停止违法行为，并依法给予行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《中华人民共和国人民币管理条例》第二条本条例所称人民币，是指中国人民银行依法发行的货币，包括纸币和硬币。从事人民币的设计、印制、发行、流通和回收等活动，应当遵守本条例。第三条中华人民共和国的法定货币是人民币。以人民币支付中华人民共和国境内的一切公共的和私人的债务，任何单位和个人不得拒收。通过本篇

2024-01-01

340人看过

法律综合知识
售后包租商铺违法证据怎么办

若您在购置商铺过程中遭遇开发商未能按时返还租金的违约行为，可选择向当地司法部门提起诉讼以寻求法律途径解决此问题，亦或是尝试通过双方的私下协商妥善处理纠纷。我国已颁布明确法令禁止使用“售后返租”这种奇特的商业地产营销策略，任何房地产开发公司均不得采用售后包租或者变相售后包租的形式，销售尚未竣工的商用房产。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-07-31

280人看过
房贷
租房提取公积金需要什么材料的法律依据

《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。一、住房公积金是否可以贷款买车住房公积金不可以贷款买车。住房公积金是职工按规定存储起来的，专项用于住房消费支出的个人住房储金，当职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，或者偿还购房贷款本息的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。职工应当持提取证明，向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心，应当自受理申请之日起3日内，作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。准予提取的，由受委托银行办理支付手续。二、个人手机上如何提取住房公积金在手机上打开支付宝app。进入后点击首页的市民中心。

2023-06-24

177人看过