（一）提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

（二）银行对申请贷款房屋进行估价

一般，银行会交由专业的机构进行评估。

（三）银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

（四）过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

（五）将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

（六）银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

一、二手房按揭贷款需要资料

（一）借款人合法有效的身份证件；

（二）借款人经济收入证明或职业证明；

（三）借款人家庭户口登记簿；

（四）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

（五）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

（六）所购二手房的房产权利证明；

（七）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

（八）若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

（九）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

（十）贷款人要求提供的其他文件或资料。

二、二手房贷款和新房贷款的申请条件

（一）二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

1、年满18－65周岁的具有完全民事行为能力；

2、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

4、有稳定的职业与合法收入；

5、信用良好，有按期还款付息能力；

6、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金；

7、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

8、所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

9、所购房屋不在拆迁公告范围内；

10、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格。

（二）新房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

1、年满18－65周岁的具有完全民事行为能力；

2、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

3、有购房合同；

4、有稳定的职业与合法收入；

5、信用良好，有按期还款付息能力；

6、还要满足银行的其它条件。