现阶段,我国的商品房采取的是预售制度,即开发商取得《商品房预售许可证》后,就可以与意向购房人订立合同,收取首付款。通常在开发商与购房人订立《商品房预售合同》后至建委颁发房屋的产权凭证之前,房屋是没有产权凭证的,我国现行《房地产管理法》规定,未取得产权凭证的房屋是不能上市交易的,然而,在这个特殊的期间内,存在着部分购房人将所购期房出售的情况。那么,如果出现上述情况应该怎样处理?
第一,期房的原购房人可以与意向购买人订立房屋买卖合同,并在协议中明确约定待期房原购房人获得房屋产权凭证后协助意向购房人办理过户手续。但是,此种方式的风险很大,存在着原购房人违约的可能性。
第二,期房的原购房人与意向购买人和开放商三方达成一致意见,原购房人退房,意向购房人重新购买该房,相应的发票和合同有开发商重新办理。此种方式下,由于开发商需要将原来的预售合同废除,就是说需要到建委重新进行“网签”备案,因此,手续非常繁琐,开放商往往采取收取高额“手续费”才同意协助办理。这样就导致此种方式的成本非常高,当然,安全性也是最高的。
一、转让期房必须交手续费吗
期房的原购房人与意向购买人和开放商三方达成一致意见,原购房人退房,意向购房人重新购房的情形中,开发商收取的“手续费”在性质上应该属于违约金,收取的对象应该为期房原购房人。因为,在开发商提供了符合质量要求的房屋后,除法定事由和约定事由外,原购房人是不允许退房的,因此,如果原购房人要求退房,就应该属于根本违约,开发商收取相应费用应该定性为对违约购房人收取的违约金。但是,在房地产卖方市场的现阶段,该笔违约金的承担转嫁到意向购买人的头上。
预售商品房作为一种正在建筑、尚未竣工的不动产,还未到房产管理部门办理房产登记,预购人并没有获得商品房产权,即没有取得商品房所有权,而是在商品房竣工并办理房产登记后,根据预购合同享有要求开发商办理产权转移,将房产过户到预购方的权利。因此,预购时预购方只获得了期待将来取得产权的权利。预售房屋的转让有很多不确定性,必须符合法律的规定才能转让。
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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购买的期房可以转让吗如何转让购买的期房,如何转让购买购买的期房云南在线咨询 2022-01-22一、购房者能转让期房吗 《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定,建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。 那么,购房的期房可以转让吗?从目前的实践来看,期房是可以转让的,但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。 二、如何转让购买的期房 1、预
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期房转让,怎样办理期房转让,如何办理期房福建在线咨询 2022-04-09期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。那么,期房转让应该怎样办,期房转让应该怎样办,主要内容如下: (一)期房转让有哪些步骤 1、期房转让步骤一——签订转让合同。即原期房买方(转让方)与新买方(受让方)要签订转让合同(该合同也是一式四份)。合同中应包括如下内容:转让的预售合同编号、转让原因、转让
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购买的期房应该如何转让呢河南在线咨询 2023-03-01转让程序如下: 1.期房转让前,转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记。 2.书面通知开发商。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的,转让人应当取得房地产开发企业同意。 3.转让人与受让人签订预售转让合同。 4.在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后,受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
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期房转让如何入房?浙江在线咨询 2021-11-18由于不同地区对期房转让的规定不同,我们以北京市的相关规定为例,大致介绍期房转让程序的具体处理。《北京市城市房地产转让管理办法》明确规定了期房转让。《办法》第四十四条规定,预购人在预售登记后和商品房竣工前转让预购商品房的,应当按照下列规定办理:一、预售商品房预售合同约定的总价未付清的,预购人应当取得房地产开发企业的同意;二、预售商品房预售合同约定的总价已付清的,预购人应当书面通知房地产开发企业转让预
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