哪些是属于房地产中介的欺诈行为呢-法师兄

哪些是属于房地产中介的欺诈行为呢

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:05:46 249 人看过

1.以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。

2.从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。

3.无照经营、超越经营范围和非法异地经营。

4.房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。

5.房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。

6.房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。

7.各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。

这些行为损害了消费者直接的经济利益，并且间接损害了国家利益，扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。如何防范并解决这些问题，房地产律师提出了些建议：

在房产交易场所通过发放宣传单提醒购房者，注意区别居间合同与行纪合同中这两种行为。购房前认真索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件;对于所谓的“可转换产权房”应当向房产管理部门咨询了解该房产的真实情况并且在合同中约定中介方如果提供情况不实应当负责的赔偿责任。对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料上，凡标明符合合同要约要件的内容，视为要约作为合同的附件，一并写入合同中，以此约束相对方。达成协议后，对办理产权过户手续，购房者应当本人亲自办理，以避免产权无法过户风险等。

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如何判断房屋中介是否存在欺诈行为

认定房屋中介欺诈，具体如下：1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出售价格，与第三方进行交易，获得佣金以外的报酬；2、事成套独用住宅使用权买卖经纪活动；3、无证经营，超出经营范围，非法异地经营；4、房地产执业经纪人出租，出借经纪执业证书；5、房地产经纪机构滥用其主导地位，利用格式合同对对方作出不合理、不公平的规定。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。如何选择房屋中介？上海的二手房市场越来越红火，二手房中介也越来越多，房地产业务员的职位也渐渐演变成热门的职业，这一切都是因二手房市场的利好消息，对于广大的购房消费者来说，买房是一笔巨大的消费，且买房过程中相关手续复杂，时间又长，靠自己那点购房知识去交易实在风险太大。对购房者来说必然希望能找到一

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随着房地产市场的不断发展，房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象，房产中介在房产交易中的地位日益上升。由于利益驱使，房产中介市场更是鱼龙混杂，合伙设套欺诈委托人已成行业潜规则。2009年8月15日，方某与海南某房地产营销策划有限公司就海口市凤翔路一处房产签订了委托销售合同，委托销售底价为120万元。8月27日，该公司以120万元的价格找到了买家杨某。与此同时，这家公司开始联络方某，以种种理由谎称房子不值120万，隐瞒已找到买家的事实，并要求降低委托底价为100万元。最后，在房产中介公司的欺骗下，方某以100万元的价格卖掉了房产，而这家公司除了收取正常佣金下，净赚20万元人民币。由此，房产中介实施欺诈的方法可见一斑。海口警方通过对海口市房地产中介市场的详细了解，其中存在的主要欺诈行为有：1.以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易

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