开发商破产房子法院拍卖能过户吗-法师兄

开发商破产房子法院拍卖能过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:46:42 154 人看过

可以。经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的，双方签订的《房地产买卖合同》应认定有效。根据《不动产登记条例》：属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的登记程序；

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

(六)申请更正登记或者异议登记的；

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗赠相关文章

收房
开发商破产,房子烂尾,还能收房吗

开发商破产如果致使不能实现合同目的的，房子还能退。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。一、合同解除还需要还债吗合同解除不是就不用还债了。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同解除的七种情形如下：1、延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；2、延迟履行主要债务，致使不能实现合同目的；3、质量不符合约定，致使不能实现合同目的；4、有其他违约行为，致使不能实现合同目的；5、对方在履行期限届满之前明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的；6、因不可抗力致使不能实现合同目的；7、其他可以解

2023-03-06

278人看过
强制执行
买了没过户的房子法院能强制执行拍卖吗

买了没过户的房子法院能强制执行拍卖吗?可以。法院拍卖房产可以不通过被执行人就能办理过户吗不需要。竞拍人竞拍成功后，一般会由法院出具协助执行通知书、民事裁定书、拍卖成交确认书等材料。上述法律文书中会载明该房屋归谁所有，然后通过拍卖取得的所有权人带着协助执行通知书、裁定书、身份证、户口本、贷款(若有)等材料到相关房管部门进行办理产权转移登记(过户)手续、缴纳相应税费即可!有些法院会有法官陪同协助办理，具体视各个法院实际情况而定。《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。唯一一套房产，法院可以强制执行拍卖《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：(一)对

2023-05-04

52人看过
执行措施
法院拍卖房子如何进行二次过户？

对债务人预告登记的商品房进行预查封，并进行拍卖的，涉及二次过户，拍卖公告会提示税费承担，一般情况下，过户的税费全部都由竞买人承担。因此，在竞买此类房屋时，一定要看清楚拍卖公告，了解过户税费承担规则。税费具体金额，要根据预告登记的房屋是商品房还是二手房，房屋类型、面积，竞买人拥有房屋套数等因素来具体考量，否则无法计算具体数额。法院拍卖房子是该怎样流程（一）拍卖前，查封房屋（二）拍卖前，评估房屋（三）第一次拍卖（拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告）1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接

2023-07-04

146人看过
房产过户
法院拍卖的房子带什么手续过户

一、法院拍卖的房子带什么手续过户1、提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。2、竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款。3、填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。4、其实法院拍卖的房屋过户其实挺简单的，竞买成功后法院是会下执行裁定的，你就凭法院的裁定和法院的执行通知书到房管局办理过户手续就可以了。5、购买是没有问题的，只要有房产证登记即是拥有合法产权的，拍到后，可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。6、有所有权证号即可证明有产权登记，可以依法办理入户，原所有权证可能要被执行人处不提供给法院，所以，法院不掌握。二、由法院拍卖房产过户手续需要提交的材料1·法院出具的协助执

2023-05-28

291人看过

共益债务
破产开发商网签房屋是否可以拍卖变现？

开发商破产后，网签房不能进行拍卖。没有交付的购房货款是破产财产，房屋买卖的合同已经开始生效并且已经向当地的房管局备案的，合同继续有效，双方需要继续履行签订的合同。此时，购房人还没有支付房款，属于开发商的债权。根据我国法律的规定，宣告破产时破产企业经营管理的全部财产，以及破产企业在破产宣告后一直到破产程序终结前所取得的全部财产都属于破产的财产。股权拍卖期间可以破产吗可以、《企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）、普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工

2023-07-01

349人看过
破产财产
破产财产拍卖过户程序

一、破产财产拍卖过户程序（一）由资产所有者代表提出资产拍卖的意向，并委托给专门的拍卖机构；（二）资产拍卖机构将受托拍卖的资产在拍卖市场挂牌公布，公开招标竞卖；（三）在公开竞卖中，最终将资产卖给出价最高的竞买人；（四）拍卖成交后，由资产所有者和购买者双方签订契约，进行公证，办理资产转移手续。契约的内容包括：资产概况、出售价格、付款方式等。企业整体资产拍卖时，还要考虑原有债权债务处理，退休及在职职工安置办法以及双方商定的其他事项。（五）资产拍卖机构向委托方按资产成交额的一定比例收取费用。二、什么是破产财产破产财产，是指破产宣告后，依法可供债权人清偿分配的破产企业的财产。破产财产由下列财产构成：（一）宣告破产时，破产企业经营管理的全部财产；（二）破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产；（三）应当由破产企业行使的其他财产权利，包括在破产程序结束时尚未到期的、应由破产企业将来行使的财产请求

2023-06-06

319人看过
债权人
厂子拍卖后还能破产吗

能。厂子拍卖后如果债务人无法偿还到期债务，可以申请破产程序和提供的资料根据如下法条办理。根据《中华人民共和国破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。第八条向人民法院提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据。第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。

2023-04-21

201人看过
房产证
买了拍卖的房子,能顺利过户吗

买了拍卖的房子,也被私人起诉了,能顺利过户吗?银行拍卖房子过户不需要原房主签字确认。拍卖房屋过户流程：首先要看能否办理产权手续，如果能够办理，拍卖成功后凭借法院的裁定书，以及拍卖公司签订的协议书，就能够到有关部门办理产权手续。但要注意，有些房屋不能办理国土证，可能影响今后出售;另外还要看自己购买的拍卖房屋是否有人居住，如果有人居住，拍卖成功后还必须到法院起诉，要求对方还房。(一)法院裁决拍卖房屋的产权登记：1、房屋权属证书。2、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。3、拍卖成交合同。4、法院确认拍卖结果的确认书。5、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。6、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。7、房地产权登记申请书。8、权利人身份证明复印件(权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件

2023-05-04

472人看过

申请破产
法院拍卖过程中又申请破产

法院拍卖期间，可以提起申请破产程序。执行案件移送破产审查，应同时符合下列条件:（1）被执行人为企业法人；（2）被执行人或者有关被执行人的任何一个执行案件的申请执行人书面同意将执行案件移送破产审查；（3）被执行人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力。一、申请强制破产条件申请强制破产条件为企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力。债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。二、小公司可以申请破产吗？可以申请。破产不分公司规模大小，只要具备破产的法定情形(资不抵债)，就可以依法申请破产。企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照规定清理债务。同时满足以上两个条件才可申请企业破产

2023-06-28

449人看过
没收财产
法院能否拍卖没收财产的房子？

没收财产法院会拍卖房子。人民法院没收犯罪分子财产后，需要变价的，人民法院可以通过拍卖、变卖等方式处理房屋；没收财产是没收罪犯个人所有财产的一部分或者全部。没收全部财产的，应当对犯罪分子及其家属保留必要的生活费。判处没收财产时，不得没收犯罪分子家属所有或者应有的财产。没收财产会没收唯一房产吗？没收财产法院会拍卖房子吗？没收财产会没收唯一房产吗对于犯罪分子唯一的房产，能不能没收要依据具体的情况而定。1、如果犯罪分子还有家属的，依据《刑法》的规定，没收犯罪分子财产应该保留犯罪分子家属生活所需，所以唯一的房产是不能没收的。2、依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定，对于被抚养人家属生活所必需的居住房屋，法院只能查封而不能拍卖、变卖。3、如果犯罪分子没有需要扶养的家属，人民法院是可以对房屋进行没收的。通过对《刑法》的分析，人民法院在没收财产的时候，需要考虑到犯罪分

2023-07-11

93人看过
婚房
在法院离婚房产拍卖能卖掉吗？

一、在法院离婚房产拍卖能卖掉是否可以？根据相关规定，双方对夫妻共同财产中取得房产证的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。二、离婚房产如何分割?(一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。1、婚前取得产权证的。《民法典》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。2、婚后取得产权证的还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方

2023-05-22

473人看过
拍卖交易
法院拍卖的房产，如何过户才算是房产产权已过户

购买法院拍卖房地产，1、首先确认法院是否解除了对该房地产的查封；2、材料准备好，书面发送给有关部门；3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；4、法院可以协调建设局和国家资源局的关系，依法办理房地产转让手续。需提交的证件有（原件）：协助执行通知书；民事裁定书；委托拍卖书（法院委托）；拍卖交易确认书及发票；私有房地产权登记申请书及身份证；地税完税证明书；契税证明。法院拍卖房产过户的流程法院拍卖房产过户的流程：竞买者先缴纳一定的保证金，然后向银行申请贷款等待审批；贷款银行附成交确认书复印件，协助竞买者办理房贷，银行将贷款直接打入账号；法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、协助执行通知书，拍卖成交裁定书，完成产权转移；之后，银行将剩余款项全部支付给法院并

2023-08-08

422人看过

强制执行
法院拍卖的房产可以买吗，法院拍卖房产程序？

一、法院拍卖的房产可以买吗法院拍卖的房产可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。二、法院拍卖房产程序是怎样的法院拍卖房产程序是：1.到房管局查封被执行人的房屋产权。2.委托评估公司对房屋的价值进行评估。3.评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5.拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6.无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7.二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖

2023-06-08

297人看过
房产过户
法院拍卖房产过户的规则与要求

本文介绍了在房地产拍卖中买受人的具体过户流程和注意事项。买受人需要提供身份证明、竞买协议、佣金发票和付款银行单据等资料,到房产局办理产权过户手续。竞买者还需要向指定单位或许组织交纳保证金,作为首付款。竞买人还需要及时向银行申请借款,填写借款请求表并等待审批。银行在收到资料后会及时通知竞买人结果。根据人民法院的裁定书、协助执行通知书以及拍卖公司出具的《拍卖成交承认通知书》，买受人和居民身份证等资料，到房产局进行产权过户手续。提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣钱发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记组织请求办理所有权登记手续。2、竞买者一般要首先向指定单位或许组织交纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。取得竞拍资历后，竞买人要及时向银行请求借款，填写相关借款请求表等待银行审批。银行在收到借款请求资料后进行请求，并把成果及时奉告请求者。法院拍卖房屋过户流程是怎样的？

2023-11-12

309人看过