如何防止房屋中介陷阱？-法师兄

如何防止房屋中介陷阱？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 06:30:07 480 人看过

防范房屋中介陷阱应警惕是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否收取中介费以外的杂费等行为。

在购买二手经济适用房时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权（福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）

二、业主的车辆在小区内被盗谁承担举证责任

业主应当对如下事项承担举证责任：

(1)将车停放在车位或车库的事实。

(2)尽到了该尽的防范义务，如车门锁、报警装置的完好性等。

(3)车辆的价值。

物业公司应承担的举证责任是：

(1)小区内治安状况的总体情况。

(2)各种制度是否健全及遵守情况。

(3)必要的设施、措施及配备的相关人员的情况。

(4)在主通道及统一停车车位或车库周围设置的防范措施是否符合合同约定。

三、合同诈骗的定义

合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为。或者是合同一方当事人故意隐瞒真实情况，或故意告知对方虚假情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示，从而与之签订或履行合同的行为。

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又到了一年之中的租房旺季。眼看着出租形势一片大好，房东们不禁喜上眉梢。如何把握好旺季时机，找到省心可靠的租客，实现出租收益的最大化？辨清陷阱谨防中介“忽悠”“我是×××的房东，你公司上月没有按时给我打款，希望你公司负责人尽快与我通电话。”“请速清欠我们的房租，还有哪位被欠了租金，请大家相互联系一下。”近日，在太原市亲贤北街宇智写字楼内，一家房屋中介公司紧锁的大门上陆续贴上了十几张类似内容的小纸条。原来，该公司将按月租到的房子按年转租出去后突然人去楼空，数百万元房租随之不见踪影，200多名房主拿不到房租。地产专业律师何家林说，通过房产中介出租房、买房而受骗上当的事例不少。究其原因，主要是由于部分中介素质不高，唯利是图，致使侵害房东的事时有发生。建议房东注意做好以下三步，以规避这类风险的发生。首先，看两证，细辨真与假。所谓两证，即指房产中介公司既要有有关部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的

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一、房屋中介购房陷阱是怎样的1、提供虚假房源在所有的房产中介中，也有一些中介公司会做出欺骗行为，比如会用虚假房源来吸引购房者，一旦购房者前来咨询，他们就会以各种借口来转而推销其他高价房源。如果购房者你有看到类似上述中情况的话，那么最好的做法就是赶紧快走，否则他们可就要想法设法地让你交钱了。2、乱收费大通过中介公司交易房产是要支付费用的，有些中介就会在费用上动手脚，所以大家要对中介公司的收费标准有所了解，一般来说，购房者在通过中介买房时，往往只需要缴纳一次中介费即可，但是有些不良中介却会让你多次交费，比如要交费的时候，就多出了一些茶水费、看房费、带路费之类的费用。3、隐瞒事实通过中介公司一般都是交易二手房，二手房就是二次销售的房子，之前一般都是有人居住过的，也正因为二手房已住过许多人了，所以此类的房子必然会存在许多问题，比如房屋质量问题。为了尽快卖掉房子，更为了卖个好价钱，有些房产中介就会故

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租房需小心提防大中介六“陷阱”

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