延迟交房的期限-法师兄

延迟交房的期限

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:22:24 298 人看过

房子延迟多久交货？看看你的购房合同，里面规定了期限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，房屋所有权的转移，除当事人另有约定外，视为房屋的交付和使用当事人。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人无正当理由拒绝接受出卖人书面通知的，房屋毁损、灭失的风险自书面通知确定的交付使用之日起由买受人承担交货通知，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条规定：房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋主体结构交付使用后不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，房屋质量严重影响房屋正常使用的，应当支持买受人解除合同和赔偿损失的请求。买受人在合理期限内拒绝修理的，由出卖人负责修理。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。首先要明确的是，逾期交房的问题是所有业主的共同问题，不是你一个人的问题。因此，开发人员不敢轻易为您解决。他们怕每一位顾客都要在开工后支付赔偿金！

其次，开发商确实会找到各种理由来逃避这一责任，例如，你说你可以让他们出示书面证明，证明工期确实受到恶劣天气的影响，并核实天数。我想他们最多可以消除10天到一个月！

购房合同约定的交房日期与实际交房日期之间的延迟期限以开发商的交房通知为准，而不是你的实际交房时间。另外，如果你要索赔违约金，你不应该去售楼部。售楼部的房地产顾问不能为你申请。他只能给你反馈和压力。你应该去找销售经理或开发商的副总裁。我建议你和对方协商，让开发商给你免收物业费或者其他开发商不需要钱，并声明你在维权，不想和其他业主一起给开发商找麻烦。这真的不好。你只能去上级机关或法院和其他业主一起起诉！

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