只要双方当事人自愿协商一致,内容不违反法律规定吗,签订的房屋归属协议是有法律效力的,但是房屋所有权的归属需要办理房产登记,否则所有权在法律上不生效。
一、婚前财产协议需要公证吗?
婚前财产协议书是否需公证由夫妻双方自行协商决定,不公证的婚前财产约定协议在夫妻双方之间是有效的,只要它不违反法律的强制性规定。但是公证可以让协议具有更高的法律效力。只要当事人的意思表示一致,协议的内容并未违反法律规定,双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议,该书面协议无论是否做了公证,均具有法律效力。根据相关法律规定,经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
二、婚前财产协议必须要公证才能生效吗
婚前财产协议需要公证,如果不公证协议就不能成立或不生效,其实这个观点是错误的。我国的任何一部法律都没有规定对婚前财产协议必须做公证。也就是说只要当事人的意思表示一致,协议的内容并未违反法律规定,那么,只要双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议,该书面协议无论是否做了公证,均具有法律效力。只是,经过公证的婚前财产协议在证明力上更高。
三、离婚房产证没下来如何分割
离婚房产证没下来,可以通过以下方式分割:
1、由双方进行协商,具体协商的内容包括三个方面:
(1)房屋的价值;
(2)双方离婚后房屋归哪一方使用,以及取得完全所有权后归属所有;
(3)获得房屋的一方应当向对方支付的补偿款的数额及支付方式。
双方自愿达成分割协议的,双方就要根据协议的约定履行,如果一方违反协议的约定,拒不履行协议内容的,另一方可以向法院提起诉讼,要求对方按照协议履行、承担违约责任。当然,如果该协议内容依法无效,或者被依法撤销的除外。
2、如果双方不能协商一致的,法院仅处理房屋的使用,而不处理房屋的所有;
3、在法院对该房屋的使用作出判决之后,该房屋取得完全所有权的,如果双方当事人不能就该房屋的价值和归属协商一致而发生争议的,可以另行向法院提起诉讼。
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根据我国民法典的规定,属于夫妻一方个人财产的有:一方的婚前财产、因为身体遭受伤害而获得的医药费和残疾人生活补助费等、遗嘱或者赠与合同中确定只归夫妻中一人所有的财产、一方专用的生活用品和其他。... 更多>
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协议书的法律效力,离婚时财产归属有效吗湖北在线咨询 2022-08-17签订婚前财产协议应注意以下事项: 一、形式上必须是书面的。 二、明确婚前财产的范围。一般包括男女双方婚前的存款,房产,车子,其他贵重物品等。婚前财产协议的约定不能过细,建议仅对重要财产作出约定即可。 三、明确婚前财产婚后共享的比例。在婚后可以与爱人共享的财产内容,以及共享的比例应该清楚。若只是表述为“婚前某项财产婚后共有”,法律上的理解应是每人一半。 四、财产描述要明确。在实践中,由于财产描述不明
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在协议书中房屋共有协议的效力是否共同具有上海在线咨询 2022-06-09房屋共有协议具有效力。依法成立的房屋共有协议合法有效,对于房子是否过户不影响该协议的法律效力,但未办理过户登记的仅产生债权效力,不发生物权转移效力,所有权不发生改变。
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甲方和乙方签订房屋权归属协议,该协议具有法律效力吗上海在线咨询 2022-10-05协议有效一方可以依据协议将来取得房屋所有权但是房屋所有权的归属需要办理房产登记,否则所有权在法律上不生效《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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房屋认购协议书的法律效力是怎样的湖北在线咨询 2022-07-12房屋认购协议书依法成立的,对协议双方具有法律约束力,当事人应当按照合同条款履行各自的义务,否则要承担相应的违约责任。根据《民法典》第四百六十五条规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条规定
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商品房认购协议书的法律效力是什么?房屋认购协议书的效力是怎样的上海在线咨询 2022-03-06认购协议具有法律效力。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 1、简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。 2、《房屋认购协议书》中一般确