政策性住房贷款与商业性住房贷款有什么共同点与区别-法师兄

政策性住房贷款与商业性住房贷款有什么共同点与区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-08 08:50:24 96 人看过

买房成家立业已经成为中国人的普遍需求，由于这种需求的关系，导致中国的房地产市场一直比较火爆，房价也在不断的猛升。老百姓的工资不涨，但房价却在一直上升，因此老百姓们了解到，越不买房，以后价格肯定会越高，自己肯定买不起。于是就会打算利用贷款来帮助自己实现买房梦。现在贷款可以分为多种，政策性住房贷款与商业性住房贷款都是人们在买房贷款时会选择的贷款方式，那么它们有什么共同点与区别呢？先来了解下政策性住房贷款与商业性住房贷款的共同点，它们都要求借款的人能够先付3成的首付（有些城市可能是2．5成首付：它们都需要有担保，无论是找人担保还是拿个人的资产担保，都是可以，它的要求比较宽松。政策性住房贷款与商业性住房贷款区别：1．借款主体不同。政策性住房贷款对借款人是有一定的限制，不是所有人都能够申请政策性住房贷款，要有交纳住房公积金的人还有曾经交过住房公积金但现在已经退休的职工才能申请；但商业性住房贷款就没有那么多限制，只要居民能有合法、稳定的收入都可以进行申请，但申请并不代表就能够完全的通过。2．实际贷款的情况不同。政策性住房贷款对于额度是有限制，最高额为

30w，贷款期限一般不能超过10年，但个别情况可以放宽到15年，普遍的利率在于4．59％；商业性住房贷款住房额度比较宽，一般交纳了3成首付后都可以申请贷款，贷款的期限也能比较长，最高可达30年，但利率也比较高，可为5．58％以上，贷款时间越长，需要交纳的利息就会越高，对于借款者而言是一笔不小的压力。政策性住房贷款与商业性住房贷款区别主要是这些，在买房的时候如果能够有政策性住房贷款，那么最好是选择这种贷款方式，比较它带来的利率比较少，每个月月供的钱不会太多，对于城市居民来说生活的压力也不会太大。无论是选择哪种贷款，都是需要事先准备好贷款的资料，而且人们也需要了解下自己适不适合选择这种贷款方式。如果能政策性住房贷款，当然是最好。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

担保贷款
商业性个人住房担保贷款体制

目前，商业性个人住房担保贷款有三种贷款担保方式可供借款人选择，这三种贷款担保方式为住房抵押、权利质押和第三方保证，借款人可以根据自己情况，选择其中一种。住房抵押贷款担保以住房抵押作贷款担保：贷款银行可接收的抵押物有：所购买的住房、自己已经拥有(有产权)的住房。如果借款人以所购住房作抵押，按贷款银行的规定，则不需要对抵押物进行评估，对借款人来说，可以节省一笔评估费用，如果以自己已经拥有产权的住房作抵押，该抵押物则需要经过银行指定的评估机构进行评估，抵押人需要支付一笔评估费用，目前评估费用是按照政府规定的房地产评估收费标准收费的。以住房作贷款担保，借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，抵押登记费用由借款人承担，借款人选择抵押作贷款担保方式，还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险，并明确贷款银行为本保险的第一受益人，保险期不短于贷款期，保险金额不

2023-06-08

54人看过
商业银行
公积金住房贷款和商业银行住房贷款的主要区别：

1）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，五年（含五年）以下公积金贷款年利率为3.6%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.77%，五年以上住房公积金住房贷款年利率为4.05%，商业银行同期个人住房贷款利率为5.04%。2）贷款对象的条件要求不同，公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。3）对贷款人年龄的限制不同，一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限，而公积金住房贷款没有年龄的限制。4）商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。5）贷款的担保方式不同，商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。6）北京市住房贷款担保中心连所需要费用不同，商业

2023-06-10

84人看过
房贷
三明偿还商业性住房贷款什么时间办

一、三明偿还商业性住房贷款什么时间办周一至周五：上午8：00-12：00;下午14：30-17：30(法定节假日除外，夏令时调整为下午15：00-18：00)二、三明偿还商业性住房贷款申报材料身份证(正反面)购房借款合同偿还二手房商业性住房贷款的，应提交购房增值税发票或契税完税发票款银行信贷部门出具的最近12个月贷款还款明细清单原件配偶或直系亲属提取，提交婚姻关系、合法关系证明偿还省外住房贷款时，还应提交购房时在购房所在地的户口簿或工作证明偿还省外住房贷款时，还应提交购房时在购房所在地的户口簿或工作证明三、三明偿还商业性住房贷款办理流程申请与受理申请与受理四、三明偿还商业性住房贷款办理依据1《福建省住房公积金提取管理暂行规定》(闽建[2012]16号)2《龙岩市住房公积金管理委员会关于印发龙岩市住房公积金提取管理规定的通知》(龙房公委[2014]1号)3《龙岩市住房公积金管理委员会关于调整

2023-05-19

219人看过
小产权房
商品房、保障性住房与小产权房的区别有哪些

很多购房者在选看房屋的时候，都会遇到这样一些名词“商品房”、“保障性住房”、“小产权”。这些都具体有什么含义呢?1，商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。2，社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。3，小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而

2023-05-05

433人看过

抵押贷款
住房抵押贷款与住房按揭贷款的定义是什么

个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者低者为准）。住房抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。一、按揭和抵押贷款哪种好两种贷款成本略有别。按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例，其二，退一步讲如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。二、抵押贷款和按揭贷款有什么区别按揭贷款：按揭贷款就是我们常说的房贷，这个方

2023-02-09

268人看过
房贷
公积金住房贷款怎么贷有什么政策

根据住房公积金管理条例规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。一、公积金贷款和商业贷款能同时贷吗公积金贷款和商业贷款能同时贷。即房屋总价＝购房首付款＋公积金贷款＋商业贷款。公积金贷款利率和商业住房贷款利率分别按照公积金中心和商业银行的有关规定执行。根据《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心

2023-03-14

366人看过
廉租房
政策性住房购买政策

政策性住房：两限商品房，两限商品房，即限套、限价、竞价、竞价。为了降低房价，解决当地居民的自住需求，保证中低价格和中小型普通商品房的土地供应。就目前情况而言，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积均在90平方米以下。经济适用房是指具有社会保障性质的商品房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指强调住房设计及其建筑标准的使用效果，而不是建筑标准。经济适用住房面积应严格控制在中小型住房，中小型住房面积应控制在80平方米左右，小型住房面积应控制在60平方米左右。廉租房只租不卖，租给城镇居民中最低收入者。随着房价的飙升和经济适用房的困境，廉租房成为社会关注的焦点，成为低收入家庭住房的救命草。根据调查，廉租房户型设置以一居室、两居室为主，建筑面积原则上按一居室建筑面积35平方米，两居室建筑面积45平方米，三居室建筑面积55平方米。三个

2023-08-06

76人看过
银行贷款
住房储备贷款是什么,它与其它贷款方式有哪些区别

目前购房者买房时的付款方式基本有三种情况：全款、住房公积金贷款、商业性住房贷款。一、什么是住房储蓄贷款?住房储蓄贷款是银行的一个贷款品种，是购房者为获得银行贷款需预先向银行进行储蓄的贷款模式，它可以解决那些没有参加公积金或公积金余额较少，且商业贷款额不足，但自己也有少量的剩余资金的准购房者的购房问题。目前，我国居民对住房储蓄贷款还比较陌生，但在欧洲已成为普通百姓改善居住条件的重要手段。比如，在德国，大约每3个成年人中就有1人已经履行了住房储蓄贷款合同;66%的奥地利人是住房储蓄贷款的客户;45%的捷克人拥有住房储蓄合同。二、与其他贷款方式的区别相比其他两种贷款方式，住房储蓄贷款公益性更强，同时具有合同储蓄性质，更多依据储户的住房需求和储蓄能力来确定贷款额度。从定位上来看，主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层，重点满足居民中远期住房金融需求。这一贷款方式是先存后贷，需要提前签署

2023-05-05

405人看过

抵押贷款
住房抵押贷款类别与利率

1、抵押房产用于企业经营需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上年限：一般为五年以内2、抵押房产用于个人消费需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。年限：一般为十年以内天津房屋抵押贷款需要什么资料在上文中已经列的一清二楚，供大家参考。本文还介绍了住房抵押贷款的周边知识，总结而言，出于不同的目的，可贷金额及利率水平都是不一样的，需要大家仔细阅读。还要提醒各位，虽然当前社会不反对适度超前消费，但也

2023-06-27

73人看过
房贷
无锡商业性住房贷款转组合贷款该怎样办理

一、办理条件1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金，并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴)，且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴);2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款;7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。二、办理所需材料客户

2023-05-05

79人看过
住房公积金
商业个人住房贷款与个人住房公积金贷款的不同点主要表现在哪些方面

个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：(1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。(2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。(3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)，而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。(4)贷款利率不同。贷款利率分两档，具体为：住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3‰;5年以上的，月利率为3.375‰，而商业银行个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3.975‰;5年以上的，月利率为4.2‰。例：某借款人贷款10万元，贷款期限为10年，公积金贷款月还款额为1014.

2023-05-05

136人看过
房贷
信用贷款与房贷区别

1.贷款记录在征信的显示不同：申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。2.资质要求不同：资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。3.贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。一、受过刑事处罚的人能贷款吗受刑事处罚过的人可以向银行贷款，银行贷款时会查询借款人的征信信息，征信报告中并没有借款人的牢狱史和处罚史，所以借款人身上如果没有法律纠纷和民事纠纷就是可以申请贷款的。（一）办理银行贷款需要准备资料：1．有效身份证件；2．常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；3．婚姻状况证明；4．银行流水；5．收入证明或个人资产状况证明；6．征信报告；7．贷款用途使用计划或声明；8．银行要求提供的其他资料。（二）银行贷款需要的条件：1．年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居

2023-03-10

243人看过

第三者
与政策性保险的区别

为了体现一定的国家政策，如产业政策、国际贸易政策等，国家通常会以国家财政为后盾，举办一些不以营利为目的的保险，由国家投资设立的公司经营，或由国家委托商业保险公司代办这些保险所承保的风险一般损失程度较高，但出于种种考虑而收取较低保费，若经营者发生经营亏损，将由国家财政给予补偿。这类保险被称为政策性保险。常见的政策性保险有出口信用保险和农业保险等。商业保险公司出于利润最大化的考虑通常不会主动经营政策性保险。一、为什么必须购买交强险？实行交强险制度是通过国家法规强制机动车所有人或管理人购买相应的责任保险，以提高第三者责任险(简称“三责险”)的投保面，在最大程度上为交通事故受害人提供及时和基本的保障。交强险负有更多的社会管理职能。建立机动车交通事故责任强制保险制度不仅有利于道路交通事故受害人获得及时有效的经济保障和医疗救治，而且有助于减轻交通事故肇事方的经济负担。而商业三责险则属于商业保险，保险公

2023-03-07

303人看过
抵押贷款
西安市政策性个人住房抵押贷款试行办法

第一章总则第二章贷款对象和条件第三章贷款额度、期限、利率第四章贷款程序第五章贷款的偿还第六章贷款的抵押第七章贷款抵押物的保险第八章附则第一章总则第一条为加快住房制度改革，促进住房商品化、社会化，支持个人购、建自住房，改善居住条件，根据《国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组关于加强住房公积金管理意见的通知》和《西安市深化城镇住房制度改革实施方案》，结合本市实际，特制定本办法。第二条政策性个人住房抵押贷款指西安市住房资金管理中心运用归集的住房公积金，委托指定的专业银行房地产信贷部门向已缴存住房公积金，并在本市购、建自住房的个人发放的政策性贷款。第三条为保证借贷双方的权益，本项贷款实行财产抵押和综合保险相结合的方式。第四条政策性个人住房抵押贷款实行向中低收入家庭倾斜的原则。第五条个人在购、建自住房及大修理自住房时，可向西安市住房资金管理中心申请支取其住房公积金。购、建自住房资金不足部分，可

2023-04-22

111人看过