开发商不签网签合同违约怎么处理-法师兄

开发商不签网签合同违约怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 21:39:16 334 人看过

作为开发商，如未能按照法规要求履行网签程序，将须为此承担相应的法律违约责任，购房者有权就此提出解约诉讼。我国房地产业中的网签政策属强制执行范畴，购买商品房时，务必要在签署预售合同时遵守相关规定，完成向房地产管理部门的备案手续。

此外，在预售合同中亦明确载明了开发商对此项工作负有的强制性义务。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商违约能否撤销网签

一、房产公司虚假宣传学区房能退房吗答案是肯定的。若因开发商提供的误导性信息而导致您遭受了财产上的损失，那么您有权选择拒绝接管房产，也就是解除已签订的购房合同。当消费者意识到开发商发布的宣传内容含有欺骗性质时，他们应该积极地把相关证据收集起来，以便在后续的协商过程中占据主动地位。如果双方未能就赔偿事宜达成共识，那么通过向法院提起诉讼的手段也是完全可行的，您可以主张撤销这份存在欺诈行为的合同。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、房地产虚

2024-03-09

373人看过
法律综合知识
开发商签预售合同不备案算违约吗

从法律角度分析，此举可被视为房地产开发商的违约行为。在订立预售合同时，开发商通常只会明示房屋交接以及取得大产权证书和小产权证书的具体时间点，对于合同备案并无任何实质性的限制。然而，只要房地产开发商严格按照合同约定的期限履行其应尽的合同义务，便无法追究其违约责任。然而，根据我国现行法律法规，若开发商未能取得商品房预售许可证明，那么与其签订的商品房预售合同将被判定为无效。但值得注意的是，如果开发商能够在诉讼提起之前成功获取到商品房预售许可证明，则该合同仍有可能被认定为合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。

2024-08-11

245人看过
定金条款
开发商不签字就是违约

开发商不网签是否属于违约？属于违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人以认购、定购、预约等方式接受买受人定金的，作为订立商品房买卖合同的担保，出卖人因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，应当承担责任，买受人应当将定金退还买受人。商品房认购书中的定金条款作为商品房买卖的预约合同，是对守约一方因违约而未签订商品房买卖合同的保护和救济。因此，在这种情况下，如果是开发商的责任，那么就需要承担相应的法律责任。对于购房者来说，他们需要按照规定了解，才能明确违约赔偿的具体内容。这也是我们在实践中经常遇到的一个问题，需要我们清醒地认识。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

2023-05-08

66人看过
债务人
签了认购合同开发商能违约吗

要回答这个问题，我们要先看一下认购书约束力的时间范围。因为，认购书的约束力是有期限的，作为预约的认购书是为签订预售合同或出售合同而做的准备，如果商品房预售合同或出售合同已经签订，或者因为协商不成而无法签订商品房预售合同或出售合同的，认购书都将终止其效力。实践中，开发商通常都是以认购人拒绝签订预售合同或出售合同为由，要求认购人承担违约责任。不能签订商品房预售合同或出售合同，是否为购房人的违约行为应当具体分析：第一，如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，就是违约，应当承担相应的违约责任。第二，如果购房人在约定时间内已经前来与开发商协商，但是因为购房合同或补充协议的集体条款存在分歧而不能达成一致意见时，或者由于其他原因致使购房者不能购买已认购的房屋时，购房者有权放弃认购房屋，开发商应在一定

2023-03-25

173人看过

法律综合知识
开发商违约金网签后果是什么

一、开发商违约金网签后果是什么若网签合同时发生违约行为，将依据以下几种情况进行相应的赔偿措施：（1）对于合同中已明确规定了违约责任条款的当事人而言，应按照约定内容执行赔偿责任，例如，支付相应的违约金或者参照定金罚则的相关规定；（2）若双方当事人均未对违约责任作出具体约定的，则依照法律法规所赋予的权利义务进行赔偿处理，通常情况下，以实际造成的直接经济损失为依据。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、开发商一房多卖的后果是什么开发商一房多卖的后果如下：一、开发商会被处以警告；责令限期改正；并处2万元以上3万元以下罚款。二、开发商对于有效合同的当事人应当履行交付房屋

2024-04-10

246人看过
退房
开发商网签后退房违约责任

网签后退房违约金一般是法定的20％。如果双方都同意解除购房合同的情况下，双方要履行的违约责任，依据的是双方签署生效的购房合同中的违约责任条款。商品房退房的流程如下：1、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办

2023-07-18

326人看过
违约金
开发商草签合同不进行网签什么原因

开发商草签合同不进行网签原因有很多，需要具体问题具体分析，我国法律规定在进行房屋购买时需要进行网签。一、未办房产证的房子能否直接更名如果房产还未备案，那么是有可能直接更名的，如果房产已经备案，不管房产证有没有办理，一般都不能办理更名。现在买新房的程序为签订购房合同，进行网签，网签也就是在房管局网上签约的意思，如果这套房子已经网签了，那么在网签未撤销的情况下是不能进行二次网签的，也就是一套房同时只能办理一次网签，这样也能有效的防止开发商一房多卖。网签过后就是备案了，也就是在房管局进行备案，备案以后此房在某种意义上就相当于是买方购买的了。二、首付没有交满2个月网签时间还来得及吗不正常，我国法律规定开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。通常新房在交完首付的当天就可以进行网签，正常一周左右开发商就会通知购房者办理网签，一般在首

2023-03-25

393人看过
房产证
跟开发商签了合同算网签吗

不是的,签订完购房合同后买方还需要去地税局缴纳契税,才能在房管局做购房合同备案的。这才是完整的网签流程。一、购房合同什么时候才生效购房合同是当时签了就有一份给业主，购房合同需要备案，而备案的时间有长有短，一般是1到3个月，如果你是按揭的话，你签订的合同应当是4到6份，其中一份是房管局备案，一份是银行备案，一份是业主，其他为开发商，当时首付交完，双方签字盖章就应当拿一份给业主。二、房产证没下来能更名吗如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下情况办理更名手续：1、未完成网签和备案的。此时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。2、已经完成网签并完成备案。已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。三、购房合同签了能改名吗当事人协商一致的，

2023-06-27

199人看过

法律综合知识
跟开发商签合同违约金如何规定？

一、跟开发商签合同违约金如何规定具体违约金赔付以双方的房产交易合同规定的为主。逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。根据我国法律规定，误差比绝对值在3％以内，可按照合同约定的价格据实结算，也就是我们所说的多退少补。如果缩水面积大于3％的，超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。如果实测面积比约定面积大出了3％，多出的面积价款，由出卖人承担。一般开发商延迟交房的违约金，按每日2％—5％计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作。二、房屋中介违约金如何算对于房屋中介违约金的计算，我国法律中并没有明确规定违约金上限数额，但不超过实际损失的百分之三十。具体赔偿标准有：1、合同约定违约金数额或者计算方法，一般以合同约定为准；2、根据我国《民

2024-02-01

474人看过
法律综合知识
开发商违约怎么退房只签字

由于开发商的违约行为所引起的退房流程，可大致归纳为以下几个重要环节：首先，业主应当主动寻求与开发商进行真诚的沟通和友好协商，旨在寻求双方都能接受的最佳解决方案；倘若协商未能取得预期效果，那么业主可首选考虑向当地基层组织提交申请，请其介入调解，以期达到双方共同的利益诉求；然而，假如经过上述努力仍然无法达成共识，业主便有权利依据现行法律法规，向具有管辖权的法院提起诉讼；除此之外，如果业主在签署合同之初已经对可能出现的争议事项作出明确约定，并附带了仲裁协议或仲裁条款，那么他们也可以根据这些协议或条款的具体规定，向相应的仲裁机构提出仲裁申请，由仲裁机构进行公正裁决。在此过程中，业主同样拥有自主选择权，既可以选择不申请调解直接向法院提出诉讼请求，也可以选择申请仲裁裁决。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量

2024-04-28

498人看过
购房合同
开发商网签后不肯续签怎么办

1、建议可以根据草签合同进行起诉。2、虽然从书面上草签不属于正式合同，但具有一定的法律效力，只要双方签字，且无违规因素，都可以根据草签内容进行。3、若草签过后，开发商迟迟不网签，是可以通过一定的法律程序进行申诉维权的哦。和开发商签购房合同和网签是同时进行吗1、和开发商签购房合同和网签不是同时进行。双方一般先行草签，确认无误进行网上签订，经相关部门审核取得网签号、打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数，购房合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号。2、法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条，加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金

2023-07-21

167人看过
法律综合知识
签了购房合同开发商不退定金怎么处理

律师解答：具体见内容。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。如果开发商不退还定金购房者可以起诉。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人

2024-08-16

158人看过

不可抗力
处理开发商违约合同的步骤

如果房屋买卖合同中有明确的违约责任条款，则应当按照违约条款的约定处理；如果没有约定或约定不明，当事人可以根据开发商的违约行为，要求其承担不同的违约责任；例如：请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。如果开发商的违约行为已经导致合同目的无法实现，则相对方可以解除合同，解除合同不影响开发商违约责任的承担。开发商违约不交房咋办开发商违约不交房可以协商要求对方交房或者是，通过诉讼的方式来进行解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。注意：因地震

2023-07-02

310人看过
继续履行
开发商拖延不签合同，是否涉及违约责任？

在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同，但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。开发商迟迟不给办理房产证怎么办开发商迟迟不给办理房产证，购房者可以要求赔偿和解除合同。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救

2023-07-05

266人看过