上海购房退定金条件要求是什么-法师兄

上海购房退定金条件要求是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 12:54:48 462 人看过

若符合下列任一条件，则可要求退还定金：

首先，双方均依照约定之行为履行各自义务时，定金应折算为相应的商品价值予以支付或全额退还给请求方。

其次，若由于特殊状况导致双方无法签署合约，亦或是在对协议以及补充协议中的各项条款尚未达成共同一致意见的前提下无法完成签约过程，且此种情况并非由任何一方单独造成，那么定金便有可能被退还。

最后，如果卖方单方面违反了合同规定，导致交易无法继续进行，此时定金也可以被退还，并且还需以双倍金额作为赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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