1、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效;但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
3、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持;当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定;但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
4、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效;但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
一、不动产租赁合同无效的情形有什么
不动产租赁合同无效的情形有:
一、出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋,与承租人签订的租赁合同无效;
二、出租人未经批准或未按批准内容建设的临时建筑,与承租人签订的租赁合同无效;
三、以登记备案手续为生效要件的租赁合同,当事人未按约定办理登记备案手续的,租赁合同无效;
四、租赁房屋未经整体验收合格的,租赁合同无效;
五、未通过消防验收的租赁房屋,租赁合同无效;
六、租赁期限超过20年的,超出部分无效。
二、导致房屋租赁合同无效的情形有什么
房屋租赁合同无效的情形如下:
2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订未经批准的房屋租赁合同;
3、非法建筑租赁合同;
4、共有房屋的租赁在共有人之间没有特别约定的,应当经其他共有人同意,否则租赁合同在共有人不予追究的情况下无效;
5、承租人未经出租人同意转租房屋,出租人主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。
-
哪些房屋租赁合同无效,房屋租赁合同无效的情形有哪些?
478人看过
-
可否主张租赁合同无效
299人看过
-
租赁合同无效还要付租金吗,租赁合同无效的情形
266人看过
-
租赁合同中出租人中途解约的情形以及租赁合同无效的情形
394人看过
-
租赁合同无效情形下租赁物的归属
317人看过
-
承租人应依租赁合同主张合同权益
322人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
合同无效情形有哪些,租赁合同无效,租赁合同无效有哪些甘肃在线咨询 2021-12-26房屋租赁合同无效:1。出租房屋未取得建设项目规划许可证或者建设项目规划许可证;2。出租房屋为未经批准或者未经批准的临时建筑;3。租赁合同不是当事人的真实意图。根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第二条,出租人与承租人签订的租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设项目规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
-
无效租赁合同上诉状的形式主要有哪些?山东在线咨询 2022-07-27上诉状分为刑事上诉状、民事上诉状和行政上诉状。 1.刑事上诉状 是刑事诉讼当事人或其法定代理人对人民法院第一审案件判决或裁定不服,在法定上诉期限内依照法定程序,向上一级人民法院请求撤销或变更原审裁决或重新审理而提出的诉讼书状。 2.民事上诉状 是民事诉讼当事人不服人民法院一审判决或裁定,依法定程序和期限,向上级人民法院提出上诉,请求撤销、变更原审判决或裁定,或重新审理的书状。 3.行政上诉状 是行
-
租赁合同法哪些情形应当作为无效合同无效?吉林省在线咨询 2022-06-121、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力,导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋,会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
-
什么是无效租赁合同,无效租赁合同包括哪些情形,其效力是怎么样的江西在线咨询 2022-03-14一、什么是无效租赁合同指依未法成立不受法律保护的租赁合同。无效租赁合同不发生法律效力,合同当人事不需履行相应的权利义务,即自始无效。二、无效租赁合同包括哪些情形(一)同一租赁物同时与两个以上的人订立租赁合同出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的,这些租赁合同的效力如何认定?租赁合同均为有效,承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。此时,合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的,
-
房屋租赁合同的无效情形主要表现在哪些方面广东在线咨询 2022-10-15根据《民法典》规定房屋租赁合同无效的情况有: (一)未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。 (二)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。 (三)被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。 (四)租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。