农村的房子怎么过户？需要什么手续？-法师兄

农村的房子怎么过户？需要什么手续？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 17:42:22 404 人看过

农村房屋买卖合同如何办理过户，农村房屋过户是有条件的，双方户籍必须在同一个村庄，不在拆迁范围内的农村房屋可以办理过户手续，买卖合同签订后，双方可以持有相关证明到所属行政部门办理。若房屋有土地证、产权证等相关手续，则需委托测绘配图、评估、纳税、填表、交验证书、受理登记、权属审核、交费领证。所需证件包括土地使用权证、房屋所有权证、买卖合同、税票等。买卖双方必须持身份证亲自登记。有些地区不办理农村房屋买卖过户手续。比如在北京，这种情况下只能签订房屋买卖合同，根据房屋买卖主张自己的权利。

农村的房子过户麻烦吗

不麻烦，过户手续：

1、需要登记申请书，申请人的身份证明，宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明，证明房屋产权发生转移的材料。

2、需要其他必要材料，如果是申请村民住房产权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

3、需要宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明，证明房屋产权发生转移的材料。

过户流程：

1、我们需要双方带着登记申请书，需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；需要评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

2、我们需要买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

3、我们需要双方带着农村集体经济组织同意转移的证明材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；

4、我们需要双方带着宅基地使用权证明到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。

法律依据《房屋登记办法》。

大连住房公积金贷款条例第五条

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