买方违约，维权应该怎么赔偿-法师兄

买方违约，维权应该怎么赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 10:24:18 59 人看过

房屋买卖买方违约的，卖方可以根据合同向买方主张违约责任，也可以单独向买方主张损失赔偿。

损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的违约造成的损失。

房贷新政出台后如何防止买方违约？

新政出台，出现了很多买家退定金违约的情况，对于正想出售房产的卖家而言，应当如何预防买家违约呢

解答：

想要预防买家违约，无非也只能在定金、违约金以及违约期限上做文章。

像定金，一般在签订合同时，都会要求买家交一定金额的定金，常见的就是几万元。由于数额较少，一旦买方预期房价下降幅度大于定金，肯定会有违约的冲动。于是在这个政策微妙时期，尽量加大定金的比例，按照法律规定最高可以达到房价的。

其次就是违约金。因为一旦出现违约，到底是要定金还是违约金，这是由卖方说了算的，所以约定较高的违约金，一方面对于买方来说有阻吓作用，另一方面也有可能获得更高的赔偿，常见约定的违约金是房价的。虽然这样的约定并不一定能获得法院的支持，毕竟法院会从卖方实际损失的角度给予裁量，但在现实的案例中也有成功获得房价赔偿的先例，所以这样约定对于卖方来说只有利没有弊。

最后，就是约定明确的违约期限，像什么时候交首期款、什么时候去申请按揭等时间，都要非常详细地列明，预防买家无限期地拖延时间。当然还有一种可能的情况就是买方会以签订了阴阳合同不合法为由，要求按成交价过户并按法律规定各自承担税费，以此要挟卖方。此时卖方一定要在合同中明确约定税费由买方承担，由此规避风险。

《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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