二手房买卖协议中需要包含哪些条款？-法师兄

二手房买卖协议中需要包含哪些条款？

来源：互联网时间： 2023-07-02 17:24:26 479 人看过

二手房合同需要具备内容有：

1、房屋，即经济法律关系中提到的标的，即双方权利义务共同指向的对象；

2、价格，价格是买受人以货币形式支付对方房屋的主要义务；

3、履行合同的期限和方式；

4、产权登记，这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，也是买房最重要、最重要的环节；

5、税费负担，根据相关法律法规，确定应承担的税费；

6、房屋基地使用权；

7、违约责任，即违约责任，是指合同当事人违约造成的法律后果；

8、其他资金，主要包括合同主体、公证和一些附加说明。

签订买二手房合同需要注意什么

签订二手房购房合同要注意以下几方面的问题：

一、审查房屋所有权属情况，共有权情况。明确所有权是房屋交易的前提，应当严格审查出卖人是否是所有权人；有共有权的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。

二、房屋有无抵押权，如果有抵押权，应当先解除抵押，才能进行交易。

三、房屋有无出租，一般在同等条件下，承租人享有优先购买权，承租人未购买成功的，承租人仍可依据原租赁合同继续使用房屋。

四、区别“订金”与“定金”前者不具有担保债务履行的作用，在合同不能履行时，订金原数返回。而后者，则受定金罚则的制约，因支付定金一方违约的，定金不能退还，因接收定金一方违约的，定金双倍退还。

五、明确付款及交付房屋的时间。

六、明确在合同里约定户口迁出的时间。

七、明确约定违约责任及合同解除的条件。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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