有宅基地证没规划许可证，这样建起来的房屋，拆迁时有补偿吗-法师兄

有宅基地证没规划许可证，这样建起来的房屋，拆迁时有补偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-08 12:00:05 128 人看过

一、有宅基地证没规划许可证，这样建起来的房屋，拆迁时有补偿吗

有宅基地证没规划许可证，这样建起来的房屋，拆迁时是否有补偿应视具体情况而定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、农房需要有哪三个合法证件

虽然大家经常这么叫，但在农村无证农房并不是一个准确的概念，因为很多农村中央也刚刚试点房屋发证，常说的无证农房严格来说是缺失合法手续的农房。

农村房屋一般需要有三个手续，一个是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书，一个是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可（由于是各省独自细化，因此不同地方各有区别），第三个是部分试点地区农房确权发的房产证（目前合并为不动产统一登记证）

《城乡规划法》第41条第2款规定：“在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。”以江苏为例，《江苏省城乡规划条例》第42条规定：“农村村民在乡、村庄规划区内农村集体土地上自建住房的，应当向乡、镇人民政府提交宅基地使用证明或者房屋权属证明、村民委员会意见、新建住宅相关图件等有效证明文件，由城市、县城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。农村村民在城市、镇规划区内农村集体土地上自建住房的，应当由城市、县城乡规划主管部门核发建设工程规划许可证。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章补偿第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。\n市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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