房产抵押:被保全的房产能否贷款?-法师兄

房产抵押:被保全的房产能否贷款?

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-25 07:30:10 270 人看过

根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条的规定，以下房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。因此，以上房地产均不得设定抵押。

【风险提示】保全房产时，抵押范围有哪些需要注意？

在保全房产时，抵押范围是非常重要的。抵押范围指的是在房产抵押贷款时，银行或保险公司可以优先受偿的抵押物范围。如果抵押范围不清晰或存在争议，可能会导致抵押物无法清偿债务，给债权人带来损失。

为了避免抵押范围不清晰或存在争议，保全房产时需要注意以下几点：

1. 明确抵押合同中抵押范围的规定，并核对合同中的抵押物清单与实际抵押情况是否相符。

2. 在办理房产过户手续时，要查看不动产登记证明，确保房产抵押权已经办理过户，并且新的不动产登记证明中抵押范围与原抵押合同中的抵押范围相符。

3. 如果房产抵押贷款合同中抵押范围与不动产登记证明中的抵押范围不一致，应与贷款银行或保险公司协商解决，并在协商无果的情况下向相关部门申请仲裁或诉讼。

4. 在保全房产时，如果抵押物存在争议，应尽快向法院申请采取保全措施，以保障自己的权益。

总之，在保全房产时，抵押范围的存在与否以及清晰程度直接关系到债权人的权益，因此在办理相关手续时务必仔细查看相关文件，避免产生纠纷和损失。

房地产抵押贷款时,抵押范围非常重要。为避免抵押范围不清晰或存在争议,保全房产时需要注意以下几点:1.明确抵押合同中抵押范围的规定,并核对合同中的抵押物清单与实际抵押情况是否相符;2.在办理房产过户手续时,要查看不动产登记证明,确保房产抵押权已经办理过户,并且新的不动产登记证明中抵押范围与原抵押合同中的抵押范围相符;3.如果房产抵押贷款合同中抵押范围与不动产登记证明中的抵押范围不一致,应与贷款银行或保险公司协商解决,并在协商无果的情况下向相关部门申请仲裁或诉讼;4.在保全房产时,如果抵押物存在争议,应尽快向法院申请采取保全措施,以保障自己的权益。

根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条

下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

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