购房基本流程和注意事项有哪些？-法师兄

购房基本流程和注意事项有哪些？

来源：互联网时间： 2023-04-06 11:50:32 164 人看过

购房的详细流程有：签订认购书、买卖合同及前期物业服务合同；办理备案登记，进行网签；缴纳规定税金，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。注意事项有：注意合同中有无霸王条款、注意核实售楼方的身份信息、注意明确房款付款方式和房屋交付时间、注意违约责任的约定。

一、新房购房流程是怎样的购房有哪些注意事项

购房需要签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。

二、没网签的房子如何更名

没网签的房子可以更名，先是更名合同，然后再进行网签备案更名。那么房产更名如何办理呢?1、房产更名就是房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到他人的名下，使他人成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商。2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，这类情况如需办理房产证更名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。未网签的房子更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新网签的材料，最后才能重新备案签新的合同。在我们办理这些房产更名的手续时候，一定需要注意的就是有没有共有的房屋产权人，如果是有共有人的话，这就需要共有人一起签字同意才是可以办理更名手续。

三、怎么购买商品房

购买商品房如下：签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

强制执行
民间借贷有哪些基本注意事项？

一、要克服情面关，双方签订借款合同，或让借款人出具借款借据。二、对利息的约定要合法。三、要特别注意诉讼时效。一、民间借贷中怎么防止恶意借贷民间借贷中防止恶意借贷的方法如下：1、签订书面合同。民间借贷大多以“借据”的形式代表合同，但由于借据过于简单，如果发生纠纷很难凭此处理，因此借贷双方最好签订正式的借贷合同，详细确定当事人的权利义务，以免留下后患；2、有关利息的约定要合法。约定利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。未超过年利率24%的，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效；3、注意诉讼时效。还款最后期限后的三年，是法律规定的诉讼时效。在此期间，债权人必须向借款人索要借款，三年过后法律对债权不予保护；4、以灵活的方式处理纠纷。处理民间借贷纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等种类，对于事实比较清楚，数额不大的

2023-06-26

318人看过
期房
购期房什么流程，购期房的注意事项

购房流程：签订预售合同，交付首付；办理预售登记，网上签约备案；收房验房，向房管局申请房产转让登记；缴纳各种税费，领取转让收据。注意：必须有有效的预售合同；不要贸然交押金；仔细审查关于房屋面积的约定；明确关于房屋质量的约定；明确交房时间和延期交房处理。期房购买流程及步骤（一）首先看开发商五证是否齐全，五证即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销（预）售许可证。（二）签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。（三）签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及五证等。（四）预售登记。买卖双方只有办理完预售登记

2023-08-08

299人看过
承诺
新房购买流程之交房注意事项

当你已经签订购房合同书，成交后，是否就万事大吉了呢?且慢，一切都还有很多变数，你还要注意很多方面的现实问题。延伸阅读：怎样验收房屋防质量问题二手房收房九点注意事项法律化解收房风险一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方人办理交接手续。若开发商的通知中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，开发商通知确定的交付日期已经给买房人必要的准备时间和必要方便的，买房人应当按时办理交接手续。如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的，则必须承担逾期交接的违约金，同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担。二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证

2023-06-10

278人看过
要约
网上购房的程序和注意事项

网上购房具体环节如下：第一步：可通过北京建设网和北京市房地产交易管理网的三大公示功能(网上实施预售信息公示、预售商品房的楼盘信息公示、开发企业信用系统公示)查询楼盘信息，之后到售楼处与开发商洽谈;第二步：对所要购买的商品房进行网上签订商品房认购书，购房人也可不认购而直接上网签购房合同;环节解读：购房者与开发商可以对预售房屋认购书的相关条款进行确认，通过系统在线填写认购书的内容，网上提交后，系统自动生成认购书的编号，开发商从网上打印认购书，同时联机备案，系统将及时标明这套商品房已经预订，双方自签订认购书之日起7天内签订预售合同，超过7天没有签订预售合同的，房屋公示信息就会恢复这套房未预订且未预售。另外，经济适用房签订认购书的，要在30天内按有关规定进行资格审核，符合购买条件的，通过系统办理预售合同网上签约。第三步：实施商品房预售合同网上签约程序环节解读：购房者与开发商可以对预售房屋的预售合同

2023-05-01

314人看过

承诺
买房子注意什么事项购房有哪些注意

一、买房子注意什么事项1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果您买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《

2023-06-02

338人看过
竞争
本科生留学美国基本注意事项有哪些

1.学习成绩招生官员除了看那些毫无表情的成绩外，他们更看重学生在班上或年级上的排名，以及所在学校是否是本省、本市的重点学校。为了提高自己的竞争力，本科生留学美国最好有一些有一定难度的选修课程并获得好的成绩。2.标准化考试需要参加SAT考试或ACT考试。某些学校的特别专业还要求美国本科留学申请者参加SATII的学科科目考试。选择考多少科目应该根据所申请大学的录取要求来决定。有些大学需要学生参加2科或3科的科目考试。所以说，了解大学的入学要求非常重要。3.学术成就美国学校对中国的国家级比赛也相当重视。如果有参加自然科学竞赛，艺术体育比赛的经历，或者曾经入选过国际比赛的国家集训队，都能给申请锦上添花，证明申请人在此领域有高人一等的能力。此外，如果曾在学术期刊上发表过文章，那也是值得在个人陈述中重点描述的部分，借此突出本科生留学美国申请的科研能力和学术成就。美国本科留学误区一：考虑去美国留学，但同

2023-05-30

340人看过
房贷
新房和二手房有哪些区别及购房注意事项

二手房购房步骤与新房的不同有：购买新房贷款提供银行流水、收入、征信情况即可，购买二手房贷款银行需要评估房屋的房龄；新房交易税费主要包括契税、公共维修基金，二手房交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税；新房一般由购房者与开发商进行交易，二手房一般由购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房和二手房设施上存在什么区别1、装修程度新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。2、户型结构房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。3、各项配套买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县

2023-07-27

286人看过
要约
收购公司股权流程和注意事项

(1)协议收购：是指收购人不通过证券交易所，直接与上市公司股票持有人达成股份转让的协议，并按照协议所规定的条件、收购价格、收购期限以及其他约定的事项收购上市公司股份。(2)要约收购：是指通过证券交易所的证券交易，收购人持有一个上市公司的股份达到该公司已发行股份的百分之三十时，继续增持股份的，应当以要约收购方式向该公司的所有股东发出收购其所持有的全部股份的要约，按照约定的价格购买股票，以获取上市公司的控制权。一、非上市公司可否并购其他公司依据我国相关法律的规定，公司未上市也可以被收购的，收购未上市公司的，需要经未上市公司股东的同意。《上市公司收购管理办法》第四十七条收购人通过协议方式在一个上市公司中拥有权益的股份达到或者超过该公司已发行股份的5%，但未超过30%的，按照本办法第二章的规定办理。收购人拥有权益的股份达到该公司已发行股份的30%时，继续进行收购的，应当依法向该上市公司的股东发出全

2023-03-14

446人看过

银行贷款
公积金贷款的注意事项和流程有哪些

一、公积金贷款流程(1)贷款申请1.购买期房、保障房的，先查询预售房源对应的受托银行公积金贷款业务网点，选择相应银行网点。2.购买现房、存量房的，查询受托银行指定的公积金贷款业务网点，选择办理银行网点，申请人可在网上办事大厅填写申报材料，也可直接持材料到受托银行贷款网点进行办理。3.申请商转公的，先登录网上办事大厅进行预约，填报申报材料后到对应银行网点提交材料进行申请。(2)公积金中心受理贷款在收到贷款申请人的登记申请以及相关的资料后，公积金中心会受理该贷款申请，审核贷款人是否符合贷款资质，具体步骤如下：1.公积金中心或受托银行首先会对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性和合规性的初步审查;2.初审通过后，银行会邀约申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录;3.如果审核均符合规定，受托银行受理贷款申请。(3)贷款审批市住房公积金管

2023-05-09

72人看过
驾驶证
b2驾驶证换证注意事项和流程有哪些

一、b2驾驶证换证流程1、进入车管所后去9号窗口放驾驶证和身份证在桌子上排队，等工作人员打完单就会叫名字的。2、对应体检窗口体检，在这里需要粘上2张照片在申请表上，给工作人员就会粘的。这里体检手脚和视力，最后印上章就行了，两分钟就可以搞定了，当然排队除外。3、去叫号机点击【驾驶证业务】拿到号就在旁边坐着等着叫你的号。叫到你的号后把申请表提交给工作人员，身份证就不要了，可以收起来。等工作人员给一个字条后根据他给的窗口号去交钱，需要10元。4、交完钱收起收据就在休息等候区坐着吧，等他们印好需要30分钟左右，等有工作人员发新驾驶证后就上去等他叫你名字就可以拿到了，拿了后对照下是不是你的照片和名字，有时候会弄错的。拿到新驾驶证后就可以回家了。二、b2驾驶证换证注意事项1、驾驶证如果有违章未处理或扣分情况的先处理。2、车管所上班时间有的地方是不同的，也差不多了，最多就是完30分钟。他们早上是8点上班

2023-02-16

136人看过
夫妻共同财产
婚后购房产权分割的流程和注意事项

婚后买房如果没有特别约定，一般属于夫妻共同财产。夫妻共同财产中房屋的价值和权属，双方不能达成协议的，人民法院应当按照下列情形分别处理：双方主张房屋所有权，同意竞买的，准予竞买；一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；当事人双方不主张房屋所有权的，应当根据当事人的申请拍卖房屋，分割收益。婚后买房子如果男方一分没出离婚如何分割根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，一般如下：1、婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，对方无权请求分割该房产。2、婚后一方以夫妻共同财产购房，该房产理应属于夫妻共同财产，由双方协议处理。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的

2023-07-02

380人看过
公房
维修基金申请流程要注意哪些事项？

1、物业企业应根据需要进行维修和更新。改造项目的情况提出应用主张。主张包括：房地产位于。维修项目概述、维修理由、工程造价、业主户数等。2、在维修基金的支出范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，占总人数三分之二以上的业主讨论应用主张后，确定具体处理维修基金应用程序的托付代理人。3、物业企业安排制定应用计划。4、物业企业持有相关材料，向当地市县部分房产要求资金支取。同时，使用公有住所修理基金的，应当向公有住所修理基金处理部分要求基金支取。5、市县房产主管部门可能担任公有住所专项维修基金的部分审批后，向专项账户处理银行公布转让住所专项维修基金的通知。6、专用账户处理银行将所需住所专项维修基金转移到维修单位。公共维修基金申请流程有哪些属已购自管公房的按下列程序办理：1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会（以下统称居委会）提出房屋维修申请；2、经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预

2023-08-18

381人看过

要约
购买精装房有哪些注意事项和常见问题

一、购买精装房注意事项(一)考察开发商的综合实力在我们购买精装修房产之前，应该对开发商的综合实力进行考察。具体方面有：开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。(二)仔细观察样板间任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。(三)将装修细则写入购房合同精装房经常出现的问题就是相关展示产品与实际交付的不同，签订合同时，购房者在最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件，注明所有装修项目名称，将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期等，如空调、热水

2023-06-01

83人看过
配套设施
购买新房有哪些手续，购买新房有哪些注意事项

一是通过媒体收集各类房地产项目信息。第二，通过对自身消费需求（购买力、想购买的房地产位置、小区配套设施、环境、物业管理、总价、面积等）进行全面、综合的测算和分析，初步确定了适合自身实际需求的购房框架，然后选择了几种方案，并与收集到的各类房地产项目信息进行了比较。三是通过电话咨询或熟悉项目的朋友对候选项目进行初步了解，然后花几天时间进行实地考察。在项目实地考察的过程中，可以邀请一些熟悉建筑和环境的朋友，这对选好房子会有很大的帮助。项目选定后、交定金前，向律师或了解房地产行业的朋友咨询签订合同时应注意的问题。如果可以聘请房地产专职律师代为办理，以保证购房后与开发商发生纠纷时不会过于被动。6做好以上准备后，到售楼处交定金，签署认购书，确认签订正式合同的时间。（在此期间，要特别注意详细核对开发商提供的“五证”及相关证件）。7按约定时间与开发商签订正式购房合同，并按合同约定的付款方式支付购房款。开发

2023-05-08

323人看过