定金超过20%算无效吗-法师兄

定金超过20%算无效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-05 15:32:06 277 人看过

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因此，定金超过主合同标的额的20%部分是无效的。但是，无论定金条款是否有效，都不影响买卖合同的效力。如果您已经交付了定金，但房主未能按照合同履行义务，您可以要求房主办理过户手续。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
民事合同定金可以超过20％吗？

一、民事合同定金可以超过20％吗？1、《民法典》规定，定金不能超过主合同标的额20％的法律规定，是为了避免定金罚则过于严厉。在遇到当事人的定的定金数额高于合同价款20％时，不能当然否定超过20％部分的约束力，应注意带有预付款性质的定金仍应当履行，但由于定金属实践性合同，他方不能要求定金履行方强制交付定金，其只能以行使履行抗辩权的形式来保护自己。在适用定金罚则时，也仍只能以合同价款20％为限进行计算。2、《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。3、《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的

2024-04-03

328人看过
法律综合知识
违约金超过20％合法吗

一、违约金超过20％合法吗法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，但是相关法律规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、违约金能开发票吗违约金的性质是一种补偿，补偿对象是违约方因为未履行合同而给其他缔约方造成的损失，能否开具发票，要看违约金的内容。如果是因损失而产生的违约金，可以开具发票。但如果合同因未履行而发生定金没收或双倍返还的情形，因为合同义务未履行，没有发生增

2023-06-11

200人看过
定金
哪条规定定金不能超过20

民法典规定定金不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。一、定金违约金当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、定金不能超过合同总价的多少啊定金一般是不能超过合同总价的百分之二十的。法律规定，定金的数额由当事人约定，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。三、关于定金的法律规定有哪些关于定金的法律规定有：1、定金的数额可以由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力；2、定金合同自实际交付定金时成立

2023-02-24

189人看过
法律综合知识
合同约定违约金超过20％是不是有效

一、合同约定违约金超过20％是不是有效合同约定违约金超过20％是有效的，法律规定是违约金不得超过30％。当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以在合同中约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、合同没有约定违约金可否要求违约金合同没有约定违约金仍然可以要求违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同

2024-01-18

103人看过

诉讼时效
持续侵权超过20年超过诉讼时效吗

持续侵权的诉讼时效是3年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。如果有中断情形，则诉讼时效重新计算。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。一、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第一百九十五条【诉讼时效中断的情形】有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。二、民法典归责原则有哪些归责原则构建了侵权类

2023-02-28

379人看过
定金
买房定金超过百分之20合法吗

不合法，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金。一、一般合同定金的比例是多少？合同定金比例是不能超过合同总价的百分之二十。根据相关法律规定，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。同时，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、合同违约金20% 的法律依据是什么我国法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。三、怎样避免租房定金纠纷租房避免定金纠纷的方式是：注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字

2023-06-27

132人看过
法律综合知识
家具定金超过20％部分可以退吗

律师解答：超过20％的定金可以退。超过20％的定金，超过部分的不受法律保护，可以申请退，但是20％与20％以下的仍旧受法律保护。1、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。2、定金的数额由当事人约定；不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。3、实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-12

72人看过
违约金
20万超过首付的违约金怎么算？

首付20万违约金未过分高于或过分低于违约行为造成的损失的，属于合理数额，但如果过分高于或低于违约行为造成的损失的，当事人可以向人民法院申请予以适当减少或增加。一、民法典中采购合同3倍违约金是否合法《民法典》中采购合同三倍违约金如果过分超过违约所造成的损失的就是违法的，可以请求法院适当减少。法律具体规定是：约定的违约金过分高于或过分低于所造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少或适当增加。二、建设工程合同的违约金比例最高赔偿上限是怎么规定的目前并没有法律明确规定工程施工合同违约金最高赔偿上限。通常这个违约金比例不得过分高于或者低于违约造成的损失。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。三、买卖合同的违约金上限是怎么规定的买卖合同赔违约金具体

2023-06-25

169人看过

定金
定金不能超过% 20是第几条规定

1、根据第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2、根据第九十条：定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。3、根据第九十一条：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。定定金比例具体是多少一、定金的含义定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。二、合同中关于定金条款的规定1、定金是《民法典》规定的一种担保方式，因此“定金”二字有法定的含义，千万不要误写为“订金”，该“订金”是预付款的性质，不能起到担

2023-03-10

212人看过
法律综合知识
定金支付不超过20％是否合法

据法律规定，定金最多只能收取总价的20％，这是合法有效的。在法律实践中，定金指的是当事人为确保债务的顺利履行，协商达成共识后由其中一方预先支付给予另一方的一笔具有担保性质的资金。定金的金额是可以由双方协商确定的，然而其上限必须严格遵守我国民法典中的规定，即不得超过主合同标的额的20％。因为此项规定，定金也被誉为是对债权一种特殊形式的担保手段。此外，民法典还明确指出，定金合同属于实践性合同，自定金实际交付时起才正式生效。对于定金的具体额度是否合法，民法典明晰地给出了回答：定金的数额应经由当事人共同商议决定，然而，其最高额不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超出部分将失去按照定金法执行的资格和效力。因此，我们能从《民法典》中看到，该法典对定金最高额进行了严格的限定，超过部分将不会产生定金的作用及效果，也就无法应用定金罚则加以处罚。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债

2024-08-04

180人看过
法律综合知识
合同定金超过了全款的20％可以退吗

根据我国《民法典》的明确规定，超过合同标的金额20％的定金部分属于无效，因此，超过这一数额之外的定金是可以被退还的。假如在签订合约之后才意识到定金比例过高，您完全有权利向对方提出退还超过的定金。关于定金的数额，双方当事人都可以进行约定；然而，依照法律规定，定金的总额度不得超出主合同标的金额的20％。超过这一界限的部分并不具有定金的法律效应。在实际操作过程中，如果实际交付的定金数量较约定数额更多或更少的情况发生，都将被视为对原有定金数额约定的变更。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

2024-07-28

416人看过
诉讼时效
法定继承超过20年是否过诉讼时效

一、法定继承超过20年是否过诉讼时效法定继承超过20年的话，如果还没开始继承的并不会超过诉讼时效。因为继承开始后，在继承人均未表示放弃继承且遗产也未分割的情况下，不存在继承人权利被侵犯的问题，遗产归全体继承人共有。任何共有人随时都可以提出分割共有物的请求。该权利实质为形成权而非请求权，不适用诉讼时效的规定。《中华人民共和国民法典》第一百九十六条规定，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。二、继承权纠纷包括哪些继承权纠纷包括如下：1、杀害被继承人；2、为争夺遗产而杀害其他继承人；3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人；4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的《中华人民共和国民法典》第一千一百一十九条规定，本编调整因继承产生的民事关系

2023-06-15

260人看过

土地管理
土地无证使用超过20年

按现行法律规定，土地的所有权属于国家或集体，个人只有使用权。即使使用了（占用了）20年也只是使用权，而具是有期限限定的使用权。一、土地使用权是不动产吗？土地使用权并不属于不动产。根据《土地管理法》第十二条的规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。根据《民法典》第三百二十三条的规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。第三百二十四条规定，国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。二、土地使用权可以出资吗土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。在中国，土地是一种十分特殊的财产，土地的国家所有和集体所有是公有制的基础，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。因此，任何企业或公司对土地的占有都不是

2023-03-16

488人看过
违约金
订金超过20％可以申请退款吗

定金超过20％有权退款，但是只能退超过部分。在我国给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。门面租方面签了合同，可以申请退款吗租的门面签了合同不想租了能退，承租人可以和出租人进行协商，出租人同意退的可以退。如果出租人不同意退的，承租人可以提前一个月通知出租人，但是要支付违约金，违约金的数额根据双方签订的租赁合同中约定的支付。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同

2023-07-31

125人看过