什么是租赁合同，如何审查租赁合同？-法师兄

什么是租赁合同，如何审查租赁合同？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 08:14:02 215 人看过

审查要点之一：合同主体。在正式签订租赁合同之前，作为承租人应当查验出租人的权利凭证。比如：房产证、允许转租的租赁合同等。对于转租合同，需要慎重审查出租人的转租权、原租赁期限与转租期限、披露规则、代为规则等内容。

审查要点之二：租赁物的基本信息。对租赁物的审查首先是为了判断租赁合同的种类。如果租赁物是汽车、设备、绿植等动产的，则属于动产租赁合同。如果租赁物是厂房、办公室等不动产的，则属于不动产租赁合同。动产租赁合同和不动产租赁合同在内容上存在一些差异，这里需要注意。

审查要点之三：租赁期限。民法典第705条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

审查要点之四：租金。租金大多数情况下都是分期支付的，比如押二付三、押一付六等方式。租金支付时间需明确，以及承租人未按时支付租金的违约责任、出租人的解除合同权。

律师补充：

租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。在租赁合同中关于承租方的租赁用途应具体且详细。具体约定租赁用途，能对承租人予以约束，避免承租方未按租赁合同用途使用，如开办危化工厂、涉嫌违法违规的生产及其他有可能损害出租人的用途，从而增强出租方对租赁场地的控制和管理，尽可能减少有可能出现的纷争。在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。

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