婚前财产购买婚后房产增值部分离婚如何分-法师兄

婚前财产购买婚后房产增值部分离婚如何分

来源：互联网时间： 2023-07-24 08:13:09 335 人看过

依据法理和现有法律，婚前按揭买房、婚后共同还贷的房屋产权归属可以分为以下情形：

一是结婚登记以前，夫妻一方用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋，并且已经取得产权证，结婚登记以后还贷或继续还贷的；

其产权仍属于一方婚前个人财产，购房人对其所购房屋依法享有所有者权益，其自然增值的部分也是一方的个人财产。

二是结婚登记以前，夫妻一方用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋，结婚登记以后取得房屋产权证，婚后夫妻双方共同还贷的，房屋增值部分应当按照夫妻共同财产处理，均等分割。

婚前财产离婚后如何分配

夫妻双方离婚时可以就婚前财产分割进行协商，如果协商不成法院通常对婚前财产不予处理，属于其个人财产部分。

1、婚前夫妻财产属于个人财产。

2、婚前财产不作为夫妻共同财产进行分割。

3、婚前同居的财产分割

（1）对于同居期间的财产如何分割的问题，最高法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》中规定，解除同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，一般按共有财产处理。在此期间双方各自继承和受赠的财产，一般按个人财产对待。

（2）同居财产分割分两种情况

1、财产完全能够说清楚的，也就是说有充分证据证明是一方所有的，应归一方所有

2、说不清楚的财产，也就是说双方均无充分证据证明是个人财产的，可以一分为二地分割财产。

通常情形下，在离婚的时候，不管是采取协议还是诉讼的方式离婚，都需要确定共同财产的分割方案等的问题。若男女双方是采取的协商方式结束婚姻关系，那么离婚后的一年内，若是反悔可以向法院提出重新分割的请求。

《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

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