二套房如何过户-法师兄

二套房如何过户

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:11:42 313 人看过

二套房过户流程有两种方式：

一是赠与过户

第二是买卖过户

如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。

办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档(核实是否二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

以下是二手房买卖过户的费用，以供参考。

1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。

2.营业税：成交价的5.5%(满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。

3.个人所得税：成交价的1%

4.交易手续费：6元/M2;

5.转移登记费：80元/件

6.产权证查档、房产证贴花：50元左右

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二手房过户
二手房如何过户怎么办理二手房过户

一、二手房过户怎么办理1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方

2023-02-09

259人看过
婚姻状况证明
买二手房如何过户？

所谓房产证的过户，其实也就是二手房的过户，这是二手房在交易的过程中最后的阶段，需要房屋买卖的双方共同来向房地产的二手房交易的管理部门来提出申请，等着办理二手房的过户。新国五条的细则出台来以来，各地的咨询二手房的过户细节的买房者增多，二手房过户的流程是怎么样的呢？二手房得过户又需要提交什么材料？二手房交易过户流程（1）买方咨询买卖的双方要建立信息得沟通渠道，买方要了解房屋的整体的现状以及产权的状况，要求卖方要提供合法有效的证件，包括房屋的所有权证书、身份的证件以及其它证件。（2）签合同卖方已经提供了相关房屋的合法的证件，买方则可以来交纳购房的定金（其实交纳购房的定金并不是商品房进行买卖的必要程序），买卖的双方要签订房屋得买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3

2023-02-28

142人看过
回迁房
买二手房如何过户

1、二手房交易过户之买方咨询交易两头树立信息沟通途径，买方了解房子整体现状及产权状况，恳求卖方供应合法的证件，包括房子全部权证书、卖方的身份证件及其它证件。2、二手房交易过户之签合同卖方供应了房子的合法证件，买方交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房交易的必经程序），交易双方签定房子交易合同（或称房子交易契约）。通过洽谈，对房子坐落方位、产权状况及成交报价、房子交给时间、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两头签定最少一式三份的房子交易合同。3、二手房交易过户手续交易两头共同向房地产交易办理有些提出恳求，接受查看。交易两头向房地产办理有些提出恳求手续后，办理有些要查验有关证件，查看产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或有些产权又未得到其他产权共有人书面附和的状况拒绝恳求，制止上市交易。4、二手房交易过户之立契房地有关有些根据交易房子的产权状况和收购方针，按交易有些事前设定的批

2023-03-01

489人看过
二套房
首套房二套房是如何认定

首套房二套房认定：一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公

2023-04-17

347人看过

二套房
首套房二套房是如何认定

首套房二套房认定：一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公

2023-02-04

63人看过
二套房
首套房和二套房如何认定

首套房和二套房的认定要看是否满足如下条件，同时满足如下条件的属于首套房：1.买房人年满18周岁；2.买的房子是90平方米及以下的普通住房；3.购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。一、外地人在扬州买房政策有哪些？1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”3、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3

2023-03-09

128人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#二套房