新房主遇户口钉子-法师兄

新房主遇户口钉子

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:11:56 312 人看过

已经转卖了三次的房产还挂着老房主的户口，这成了新买下这套房产的潘女士始料不及的头疼问题。

潘女士原来的住房由于市政动迁而得到了一笔安置款，后通过闵行区莘朱路上的某房产中介公司居间服务，花费了30多万元购买了一套位于莘朱路上的二手房。当办完房产证，准备办理入户手续时，潘女士被告知该房内有原房主的户口。中介公司事先曾承诺该屋内无户口，潘女士立即找到中介公司询问，中介称与他们无关，让潘女士自己去与户主协商。

经了解，该套房产已先后三次转手买卖，潘女士已经是第三任买家。因上两任买家均为非上海人，没有牵涉到户口进出，现在她遇上了。原来该房最早的房主是一位老汉，户口一直挂着不“走”。在交涉中，老汉提出，迁出户口的条件是潘女士支付5000元钱。潘女士对此不理解，自己买下的房产，别人迁出户口怎么要自己掏钱。中介公司认为，这套房产前两次的交易非本公司操作，公司没必要承担责任。

带着疑惑与无奈，潘女士向闵行区消保委投诉。经多方了解，消保委得知老汉不肯迁出户口的原因是，他与第一任买主在房产交易时，为家具损坏等发生纠葛，因未得到相应赔偿而拒迁户口。在调解中，潘女士认为自己户口未落实，中介公司有一定责任，故尚余中介费用未付给中介公司。她表示，早知道迁进户口有麻烦就不会购买这套房产。中介公司认为，这套房产的买卖合同中没有注明入户手续属中介的责任范围，中介建议潘女士先把户口迁进去，再与老汉协商解决，潘女士对此明确表示不予采纳。

闵行区消保委认为，该案例虽不多见，但反映出二手房中介市场在具体操作中有不周密之处，亟需改进和完善。作为居间服务的中介公司有责任和义务把房产交易的最后一道“工序”服务到位，为此建议两点，一是请中介公司协助潘女士做老汉的工作，早日把他的户口迁出；二是建议潘女士走司法途径解决此事。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

钉子户
钉子户遭遇强拆后还能得到钱吗

一般来说，拆迁方大部分是房地产开发商，一般是以较低的拆迁补偿来拆迁他人的房子，但是无论怎么低都不能低于拆迁安置标准，如果没有按照拆迁安置合同进行补偿或者补偿费用过低的，遭遇强拆的被拆迁方可以向法院起诉。此时即使房屋遭到强拆，但是仍要按照拆迁安置合同来赔偿，承担相应的违约责任。另外，根据国家赔偿法的相关规定，遭遇违法强拆的被拆迁方可以向赔偿义务机关提出国家赔偿申请，如果该行政行为被确认违法的，那么赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内给予赔偿。如果被强拆一方对赔偿数额不满意，还可以向法院起诉。一、房屋拆迁补偿纠纷如何处理（一）行政裁决拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，由房屋拆迁管理部门裁决。（二）行政或司法强制1、行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由公安部门强制拆迁。2、司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的期限内未

2023-02-18

290人看过
钉子户
勿让小产权房成钉子户

2010年中央一号文件提出，“把支持农民建房作为扩大内需的重大举措。”这是重大政策导向，可谓农民的福音，是历年一号文件未提过的。但2010年一号文件对小产权房未有表述，多少令人生憾。有统计数据显示,中国小产权房建设面积达60多亿平米，相当于中国房地产业近10年来的开发总量。国土资源部表态，2010年要重点打好六场硬仗，其中包括重点清理小产权房。目前，政府对小产权房的基本策略仍是打、堵。但事实是，高压之下越显现小产权房的顽强生命力，小产权房数量已非常之大，且已成事实。2010年一号文件提出，“把统筹城乡发展作为全面建设小康社会的根本要求”。而小产权房恰好是城、乡的连结点，也可能成为统筹城乡的重要切入点。小产权房问题如果不能获重大突破，久拖不决而成为“钉子户”，将使问题累积得更加严重，改革的成本将更为巨大。作为中国的特有事物，小产权房与钉子户一样凸显当前的诸多制度困局。2009年一号文件的最大

2023-05-03

271人看过
钉子户
什么是钉子户拆迁中为何会出现钉子户？

拆迁过程中，往往有些人不满意赔偿，不愿意签字、不愿意搬走，从而变成钉子户。钉子户，用来指代某些由于种种原因没有拆迁，而又身处闹市或开发区域的房屋。《现代汉语词典》中的解释是，在城市建设征用土地时，讨价还价，不肯迁走的住户。除了城市，在城乡土地开发，也可能出现发展商所称谓的钉子户。他们是由于地方政府收地建工厂、政府大楼等，实在的收地价不合理、太少，而不肯迁走的村民。钉子户的出现主要问题，是物业收购价的合理性如何取得双赢。

2023-04-23

488人看过
落户
原房主户口没迁走新房主能落户吗

能。房屋买卖过程中，原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。因过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。咨询户籍管理部门，目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。一、买了房子是不是就要落户买房子迁户口的法律规定是购买房子并不一定必须要把户口迁过来，但是如果说想要将户口迁过来的话，那么购买房屋的话，是可以成为落户的一个条件之一的，注意事项，在办理相关的入户登记手续的时候，一定要把相关的材料都写得完整。买房不需要把手户口迁出来，首套房认定，是以家庭单位，其

2023-04-01

80人看过

钉子户
钉子户的房子被强拆了，怎么办

所有权人可以收集相关的证据，通过向法院提起行政诉讼的方式维护自己权益。可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议，法院会就此执行异议进行审查或举行听证，并最终作出裁定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。钉子户被强拆还能拿到补偿吗钉子户被强拆还能拿到补偿。但是成为钉子户是不能获得更高的经济赔偿金，最终的结果是有可能会被法院直接进行强制拆迁，政府部门从头到尾都是依照法律法规，在贯彻落实已经制定好的拆迁补偿方案的时候，对于民众来说只能是积极配合，不能选择通过钉子户的这种方法对抗政府部门的拆迁工作。《行政强制法》第四十三条行政机关不得在夜间或者法定节假日实

2023-08-05

238人看过
钉子户
钉子户是否违规？

我国对于钉子户，在法律上是没有明确规定是否合法的，一般主要根据拆迁行为是不是合法进行区分：违法拆迁房屋行为：没有经审批或者补偿费用太低，或者没有给予补偿就要强制拆除房屋，以上这些征地拆迁行为都是不符合法定的程序，因此被拆迁人合理合法，是可以拒绝搬迁、拒绝补偿的。这种情况钉子户不违法。合法拆迁房屋行为：拆迁行为符合法定的程序的，则应与对方沟通，提出自己的要求。如果钉子户对合法房屋拆迁，过分要求，无法沟通一致，拆迁人有权向法院申请强制拆迁，要求钉子户搬离且补偿适当的费用。在此之后，若钉子户还是不搬迁，就是违法。钉子户拆迁情形（1）非法房屋拆迁拆迁过程中，往往会因为拆迁者和被拆迁者实力悬殊而导致拆迁者不情愿的情况下签订了不平等合同。行政机关或者开发商在拆迁时应履行法定的拆迁程序，拆迁人向有关政府规划部门申请建设用地规划许可证，编制拆迁计划和方案并发布公告，与被拆迁人协商签订房屋拆迁补偿安置协议，

2023-06-30

340人看过
落户
租房子落户口影响房主落户吗

租客租房落户,对于房东是不会产生影响的。一、房东租房需要注意什么房东租房要注意的事项。房东租房要注意的问题，是指房东作为出租方，在出租房屋时应当注意的问题。如下：1、房东租房要注意租客是否具有支付租金的能力；2、房东租房要注意租客租赁房屋的用途；3、房东租房要注意租客租赁的期限；4、房东租房要注意房租支付的方式以及周期；5、房东租房要注意房内物品的新旧程度；6、房东租房要注意的其他问题。二、房东收不到房租有权收回房子吗？拖欠房租房东无权处理租客的东西。因为拖欠房租的行为只是单纯的债务纠纷，房东是不能以此为理由去处理租客的私人物品，擅自处理租客的东西是侵犯对方所有权的行为。正确的做法是，房东催告并经过合理期限之后，租客仍然拖欠房租的，房东可以解除租赁合同。三、居住证对房东的影响给办理居住证对房东没有多大影响，但是租房合同失效后就要解除居住证，否则会有不少影响。因为有了居住证的租客是可以得到该

2023-03-17

183人看过
钉子户
面对拆迁，钉子户钉住真的有用吗

据腾讯新闻29日报道，安徽省合肥市的张鹏芳为阻止房屋在城中村改造项目中遭强拆，自去年9月份开始便在自己居住的6层住宅楼的楼顶上搭建简易棚自我围困进行“守房”，其间吃喝拉撒全在楼顶，生活保障靠家人上下吊送，一年时间没有洗澡……然而，8月26日凌晨她还是被不明身份人员强行带下楼顶，房屋随即被强拆。而此时，其拆迁补偿安置协议仍未签订。那么，张女士的痛苦遭遇究竟告诉了我们什么？“钉子户”真的钉不住了吗？就该案有限的报道而言，我们无从获知涉案城中村改造项目的具体细节，也并不清楚被征收人在2013年项目启动至今除守房外还开展了哪些依法维权行动。在明律师谨根据多年代理此类案件的经验提示广大被征收人以下几点：其一，强拆行为本身涉嫌违法。据报道，张女士是在26日凌晨3点被人强行带下楼顶的，随后其房屋即遭强拆。而26日是星期六。根据《行政强制法》第43条之规定，行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行

2023-06-20

269人看过

房产证
户口簿户主去世,新户主是谁

1、由同一户口本上其他家庭成员，持原户主的死亡、火化证明、户口本到户籍所在地派出所办理户籍注销。2、原户主户籍注销后，可以由同一户口本上其他家庭成员推选新的户主。3、然后由新户主持本人身份证、户口本和本户内成年人员以及房屋产权人协商一致的书面意见申请变更户主家庭。一、自己移出户口的话就叫自己当户主申请变更户主1、办理条件：有下列情形之一的，可以申请变更户主（1）原户主死亡的；（2）原户主被人民法院宣告失踪或者宣告死亡的；（3）原户主出国（境）定居或者加入外国国籍的；（4）原户主户口迁出的；（5）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的；（6）户内成年人及房屋产权人协商一致申请变更的；（7）其他特殊原因应当变更户主的。2、办理手续：（1）居民户口簿；（2）新户主居民身份证；（3）户内成年人及房屋产权人协商一致的书面意见。3、办理程序及时限：在派出所户籍窗口当场办理

2023-03-17

258人看过
钉子户
钉子户能否强行拆

除以下机关外，其他任何单位和个人都无权实施房屋强拆：1、对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织强拆；2、对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府，经人民法院裁定准予组织强拆；3、依据《行政强制法》第三十四条“行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。”4、对于违法建筑物、构筑物和设施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、已作出征收补偿决定国有土地上的房屋经过司法诉讼，已产生法律效力的裁判文书，有管辖权的人民法院可以依法组织强拆。拆迁遇到钉子户怎么办政府对房屋进行征收拆迁的时候，是要先补偿后拆迁的，如果拆迁时遇到钉子户的，怎样处理主要看钉子户的行为是否合法而定，如果非法阻挠拆迁的，可以强制执行。相关法律规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十

2023-08-05

245人看过
钉子户
造成钉子户的原因

1、对安置和补偿标准不满意；2、对补偿安置标准满意不满足；3、借征收工作失误敲竹杠；4、恋故土保祖地观念；5、大闹得大利、小闹得小利、不闹不得利效应的助推；6、缺乏强制力保障，使得漫天要价无所顾忌。针对这些原因提出有针对性的解决方案，有的放矢，会显著减少钉子户的产生，让拆迁顺利进行。钉子户形成的原因一般情况下，被征收人并不愿成为钉子户，因为作为一个钉子户所要放弃的太多所要坚持的太难，钉子户的路并不好走，如果有更好的选择，相信很多被征收人并不会走上钉子之路，而排除万难走上钉子之路的钉子户们通常都是因为什么原因呢1、不想放弃对原有房屋的所有权。这部分被征收人一般为老年人，他们对于房屋有深厚的感情，对于被征收人地块及周边邻居有浓浓的不舍之意，同时对于陌生的安置点有不确定性和不安全感，所以他们宁愿在破旧的老房中居住，也不愿搬到新房中生活；还有一种情况就是被征收人认为自己的房子有特殊的意义，如果拆掉

2023-07-02

383人看过
钉子户
钉子户拆迁的情形

1、非法房屋拆迁拆迁过程中，往往会因为拆迁者和被拆迁者实力悬殊而导致拆迁者不情愿的情况下签订了不平等合同。行政机关或者开发商在拆迁时应履行法定的拆迁程序，拆迁人向有关政府规划部门申请建设用地规划许可证，编制拆迁计划和方案并发布公告，与被拆迁人协商签订房屋拆迁补偿安置协议，支付相应的价款，若拆迁者违反了上述程序，则应认定为非法拆迁，当事人有权提起民事诉讼或者行政诉讼维护自身的合法权益。这时当事人有权不签订相应的协议，在被要求强制搬迁时，有权不离开自己的建筑物，若拆迁人中断权利人的供水、供热、供气、供电和道路通行，亦构成违法，权利人可向人民法院提起诉讼。2、合法房屋拆迁生活中有很多人想通过拆迁获得大量的赔偿，而不愿意同意对方提出的补偿协议。法律规定当事人之间应平等的协商补偿协议，就赔偿的价款进行协商，但是赔偿的数额并不是没有任何限度的，不同的城市拆迁赔偿的标准不同。如果钉子户漫无边际的要高价，

2023-06-20

347人看过

钉子户
钉子户是违法的吗

对于钉子户的问题，法律上并没有明确规定是否合法，只有实践中存在的具体问题中认定该问题。生活中常见的钉子户有以下两种：1、违章建筑中的钉子户当事人在建设房屋时应在市政部门规划的范围内，到有关部门进行审批，获得建设房屋的许可证之后方可动工，完工后应依法登记房屋。依照我国的民法典和行政法规定，没有经过法定程序建设而成的房屋是不受法律保护的，当事人不享有房屋的所有权，因此建筑一旦被认定为违章建筑，除非行政机关有不法行为，当事人就不能阻止其实行强制程序，这种情况下的钉子户是违法的。2、房屋拆迁中的钉子户(1)非法房屋拆迁拆迁过程中，往往会因为拆迁者和被拆迁者实力悬殊而导致拆迁者不情愿的情况下签订了不平等合同。行政机关或者开发商在拆迁时应履行法定的拆迁程序，拆迁人向有关政府规划部门申请建设用地规划许可证，编制拆迁计划和方案并发布公告，与被拆迁人协商签订房屋拆迁补偿安置协议，支付相应的价款，若拆迁者违反

2023-06-18

451人看过
钉子户
棚户区当钉子户有用吗

没用。依据我国土地管理法的规定，政府因公共利益的需要是可以强制征收土地的，而有些地方是属于公共利益的行为，如果被征收人不配合的，政府是可以强拆的。《中华人民共和国土地管理法》第四十五条：为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：（一）军事和外交需要用地的；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。前款

2023-04-15

266人看过