如果不能按时交房，开发商如何维权-法师兄

如果不能按时交房，开发商如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:42:36 187 人看过

我去年买了一套商品房，买的时候才签了一份民间合同（一式两份）。这房子是一个募捐的房子。现在只签了私人合同（开发商一直拖延签订正式的商品房销售合同），但交房时间却推迟了一年（合同上说交房一年）。且无质检单位证书和计量单位相关证书。现在开发商要求付余款交房（仍未签约）。咨询：我去年买商品房时，只签了一份私人合同（合同一式两份），这是集资房。目前只签私人合同（开发商一直拖延签订正式的商品房销售合同），但交房时间却拖延了一年（合同上说交房一年）。且无质量检验单位证书和计量单位相关证书。现在，开发商要求支付余款（正式的商品房销售合同尚未签订），开发商告知余款应在12月底前支付，否则将处以罚款，开发商将告知私营部门房屋面积超过之前的合同，如何更好地维护自己的合法权益？律师认为开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实。合同无效或者解除的，可以要求返还已付的购房款和利息，赔偿损失，并以要求开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。对未按期交付或者超过面积的，可以要求解除合同，退还房款，并要求赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

法律综合知识
购房合同到期开发商不交房购房者如何维权

若开发商无法按照双方协议的明确约定准时交付房屋，则将导致延期交付的发生。在这种情况下，开发商有义务依据购房合同中的具体条款和条件来承担相应的违约责任。当开发商出现延期交付现象时，购房者有权通过书面形式进行催告，如果开发商在收到催告通知后的三个月内未能采取有效措施解决问题，并且在合理期限内仍未履行其应尽的义务，那么购房者便有权依法请求解除购房合同。在此过程中，购房者需要注意的是，他们必须在法律规定的期限内提出解除合同的申请，同时要求开发商退还已支付的房价款项、支付相应的利息以及赔偿可能产生的经济损失。然而，如果由于不可抗力因素的影响，开发商无法按时交付房屋，则无需承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-18

352人看过
合同无效
开发商未按期交房要怎样维权

我去年购买一套商品房,购买时仅签定了一份民间合同(合同一式两份),此房为集资房。现在仅签订民间合同(开发商一直推延签正式商品房买卖合同),但交房时间已推迟一年(合约上写一年交房).并且无质量检测单位证明及测量单位相关证明,现开发商要求交尾款交房(仍没签正咨询：我去年购买一套商品房,购买时仅签定了一份民间合同(合同一式两份),此房为集资房。现在仅签订民间合同(开发商一直推延签正式商品房买卖合同),但交房时间已推迟一年(合约上写一年交房).并且无质量检测单位证明及测量单位相关证明,现开发商要求交尾款交房(仍没签正式商品房买卖合同),开发商通知12月底之前要交完尾款,否则要罚款，开发商通知房屋面积超出之前民间合同,超出数在3平方以上.并要求补款.请问，我应该如何处理，才能更好的维护自己的合法权益呢?律师认为：开发商存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的行为，如导致合同无效或者被撤销、解除的，可以

2023-04-30

130人看过
法律综合知识
顶账房开发商不给网签如何维权

若开发商未能按期进行网上签约行为，即构成违法违约之举，其将因此承担相应的法律责任，购房者有权根据相关法律法规，要求终止并解除已签署的房屋买卖合同。实际上，网签已是我国法律明文所规定的强制性义务，只要开发商与业主达成了商品房预售合同，就必须按照规定前往当地房产主管机构完成备案手续，同时，在预售合同条款中亦明确载明此项义务为开发商应尽的强制性职责。《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-07-25

153人看过
法律综合知识
未按时交房开发商应如何赔偿购房者

一、未按时交房开发商应如何赔偿购房者开发商逾期交房赔偿方式如下：1．每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到卖方实际交付之日止；2．逾期超过一定期限，买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、开发商违约诉讼时效交房开发商违约起诉有时效，根据我国相关法

2023-07-25

315人看过

违约金
如何应对开发商未按时交房的情况

如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同；第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任；第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。开发商没有按时交房可以退房吗？开发商没有按时交房经催告三个月内仍未履行的能退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金等进行相应损失赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房

2023-07-06

200人看过
合同履行地
逾期交房维权指南：如何起诉开发商

逾期交房应这样起诉：一、选择管辖法院，在开发商住所或合同履行地起诉法院，二、携带材料到法院立案：1、携带起诉书包括双方信息，另一方是公司需要的工商信息，具体诉讼请求，如买受人要求卖方支付相应的违约金；事实和原因；证据和证据来源，如购买合同；2、准备证据；3、提交法院立案庭，立案庭法官将在七天内通知是否立案，人民法院受理案件后，应当按照法定程序进行审理，完成审理前的调查和准备工作，法院适用普通程序的案件，自立案之日起6应在一个月内结束。如有特殊情况，应按法定程序申请延长。逾期交房超过三年起诉会输吗逾期交房超过3年可以起诉，起诉方会输的，因为超过了三年的诉讼时效。起诉的流程具体如下：1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明

2023-07-05

453人看过
约定解除
如果开发商延期交房我们应该怎样维权

如果是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期，那么这些是属于正常的延期交付。这种延期交付属于延后交房时间，我们遇到这种情况，可以给开发商一定的宽容期限，等一段时间就能交房了。对于非正常延期交付维权方式如下：1、与开发商协商解决。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，向对方说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果能和开发商协商一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是，如果和开发商协成功后，记得双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。2、向当地的消费者协会投诉。遇到延期交房时，向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。如果与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但是会给开发商的社会形象造成影响，开发商也会有一定的压

2023-07-31

341人看过
仲裁员
开发商延期交房，如何维权？——仲裁途径

仲裁不同于诉讼，它是由当事人自愿选择，由仲裁员审理的，并且在一裁终局后马上发生法律效力的一种处理方式。一旦选择仲裁，就不能再向法院起诉要求解决实体问题，只能就仲裁中的程序问题要求撤销仲裁裁决或不予执行仲裁裁决。而诉讼在不服的情况下，还可以再次上诉。两种形式各有利敝。但是如果双方约定了由仲裁委员会管辖，那么就排除了法院的管辖权，只能申请仲裁。如果确属开发商一方单方违约，那么可以要求解除合同，并可要求开发商赔偿包括贷款利息等在内的一切损失。如果退房，险退还房款外，和违约金外，还应当赔偿实际损失。按揭买房开发商逾期交房购房人想退房怎么办具体操作是：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。接下来，可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办

2023-07-22

234人看过

法律综合知识
卖方未按时交房该如何维权

若开发商未能按照合同约定的期限交付房产，购房者有权要求其承担相应的违约责任。倘若经过适当的催促且在逾达三个月的期限内开发商依然未能顺利交楼，那么购房者便可依法行使其解除房屋买卖合同的权利，同时向当地的人民法院提交相关的法律诉状。根据我国现行的《商品房销售管理办法》中的第三十条明确规定，房地产开发企业有义务按照合同的约定如期地将符合交付使用条件的商品房交付至购房者手中。若由于不可抗力因素或双方在合同中事先约定的其他特殊情况导致无法按时交付，房地产开发企业也应及时通知购房者并说明具体缘由。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-08-02

118人看过
法律综合知识
开发商商品房质量不合格该如何维权

当涉及到房地产住宅中出现的质量问题时，您可采取以下几种措施进行妥善解决：第一种方法是直接与拥有该房屋开发权的开发商沟通协商；第二个方案则是将情况反映给相关职能部门进行申诉。若因商品房质量保修义务的履行产生纷争，比如开发商未能给出令人满意的答复或者解决方案，那么当事人就有权向建设工程质量监督机构提出组织鉴定的申请，也可以向建设行政管理部门进行投诉。最后的可行途径便是通过司法程序向法院提起诉讼。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-08-07

315人看过
仲裁条款
购买房屋未按时交房，如何维权？

在购买房屋后,如果开发商未能按时交房,可以采取以下几种方式来维护权益:1. 如果购房合同中有约定,则按照合同规定行事。2. 如果没有明确的约定,可以与开发商协商解决。如果双方无法达成一致,可以申请当地基层组织的调解。3. 如果调解无法解决问题,可以考虑向法院提起诉讼。4. 如果购房合同中有仲裁条款或仲裁机构,则可以申请仲裁机构进行仲裁。在购买房屋后,如果开发商未能按时交房,您可以采取以下几种方式来维护自己的权益:1.如果购房合同中对此有约定,您可以按照合同中的规定行事。2.如果没有明确的约定,您可以与开发商协商解决。如果双方无法达成一致,您可以申请当地基层组织的调解。3.如果调解无法解决问题,您可以考虑向法院提起诉讼。4.如果购房合同中约定了仲裁条款或仲裁机构,您可以申请仲裁机构进行仲裁。以上内容即为改写后的内容,保持了原意不变。购买房屋延期交房维权方式购买房屋延

2023-09-04

210人看过
一房两卖
如何维权开发商一房两卖先

开发商一房两卖，先签约方可以向法院起诉，无法取得房屋的可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿违约损失。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。一、物业纠纷属于什么诉讼？物业纠纷属于民事诉讼，公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系向法院提起的诉讼都属于民事诉讼，民事诉讼适用民事诉讼法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、农村房子卖了拆迁补偿款纠纷怎么处理?农村房子卖了拆迁补偿款纠纷的处理是可由当事人协商解决；如果协商不成的，可以请求政府、村委会等进行调解；调解不成的，当事人可以通过向法

2023-04-02

428人看过

法律综合知识
因交房延期申请退房，开发商不退该如何维权

协商不成到法院起诉主张开发商承担违约责任退还购房款赔偿损失。《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》根据第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以约定的过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收

2023-11-26

272人看过
社保
单位不按时交社保，如何维权？

职工可以去查询自己社保卡之后，留好缴纳说明，到相关部门进行申诉。1.用人单位逾期仍未缴纳或者补足社会保险费的，社会保险费征收机构可以向银行和其他金融机构查询其存款账户；2.并可以申请县级以上有关行政部门作出划拨社会保险费的决定，书面通知其开户银行或者其他金融机构划拨社会保险费；3.用人单位账户余额少于应当缴纳的社会保险费的，社会保险费征收机构可以要求该用人单位提供担保，签订延期缴费协议；4.用人单位未足额缴纳社会保险费且未提供担保的，社会保险费征收机构可以申请人民法院扣押、查封、拍卖其价值相当于应当缴纳社会保险费的财产，以拍卖所得抵缴社会保险费。一、劳动者不交的后果有哪些1、无法享受养老保险和医疗保险养老保险金的领取有条件限制，需要缴纳养老金满15年以后，退休后才能按月领取。而医疗保险则需要缴满20年才能够终生享受。养老保险和医疗保险的缴费年限都是累计计算的，缴费越久越多，则享受到的金额、

2023-06-25

332人看过