一、买房被限购怎么退房

当某合同一方当事人援引国家或者当地政府最新施行的住房购买限制政策作为理由，向另一方请求解除该合同之时，除非在该份合同中已预先设置相关规定，否则，根据国内法律制度，人民法院通常倾向于批准这一申请。

若最终裁决认为此房屋买卖契约应予解除，那么出让方须按规定将已接受的购房款项或定金归还给买方。

对于在类似情形下单方面解除合同并主张另一方履行违约责任或者受到定金罚则的一方，我国法律体系通常不提供支持。

然而，若事实明确能够证实由于解除合约而导致双方当事人权益失衡，且遭受损失的一方要求对方对其所遭受到的适当损失进行补偿时，经过人民法院的严肃审查，若确认解除合同实实在在地导致了当事人之间权益平衡被打破，那么我国法律制度将考虑权衡并酌情支持损失方提出由另一方弥补其合理损失的请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、买房不交房怎么退房？

延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

如果是因为房屋质量不合格导致严重影响使用。

根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房被限购怎么退房”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。