购置二手房的费用包括以下几种:
(一)二手房房费;
(二)若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:
1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,不足200元的按200元征收。
2、按揭合同工本费380元/套。
首先让我们了解一下二手房贷款的办理流程:
(二)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
(三)买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
(四)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
(五)贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
(六)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
(七)购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
(八)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
(九)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
(十)借款人按月还款;
(十一)借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
二、二手房交易贷款流程?
若需要办理二手楼贷款,一般是在办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。通过联系当地柜台个贷部门提供的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料:
(一)身份证明资料:身份证、军官证等;
(二)婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;、
(三)用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);
(四)还款能力证明资料(提供以下一种或多种):
1.收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;
2.对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:(1)提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;(2)提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;(3)提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。
3.银行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明;
4.可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,银行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况;若这笔贷款还需要提供其它资料,经办行也会及时通知,在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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办理按揭贷款的房产证手续是什么, 如何办理按揭贷款的房产证手续。海南在线咨询 2022-02-271、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋
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一手房按揭贷款和二手房按揭贷款的额度有什么区别吗? 二手房贷多少江苏在线咨询 2022-02-281、一手房按揭贷款一般一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成,房贷的最高贷款期限最长为30年,申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。一般以中国人民银行相关利率规定为基准,可以享受当下基准利率下浮利率优惠。2、二手房按揭贷款二手房按揭贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格(以较低者为准)的50%;按揭贷款的期限最长不超过15年,且贷款期限与楼龄之和不超过20年;二手房按揭贷款
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北京二手房贷款按揭的手续是哪些?上海在线咨询 2022-07-301、第1日递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、第2-7日评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日
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二手房贷款按揭手续是怎样规定的呢?新疆在线咨询 2022-09-07二手房按揭贷款流程:一、首先借款人与房主签订房产买卖合同。二、借款人提交贷款及相关资料申请交于银行,一般来说,申请资料包括: 1、借款人身份证、簿、(如果有配偶的,配偶的明信息也需提供,如果是未婚者,则需提供未婚证明); 2、(近半年银行流水); 3、商品房买卖合同(双方协议); 4、首付款收条/凭证5、人的贷款到期日需在法定退休年龄之内(男65岁女60岁); 6、二手房的房龄在15年以内。三、银
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想按揭二手房二手房贷款条件内蒙古在线咨询 2023-09-151.借款人合法有效的身份证件 2.借款人经济收入证明或职业证明 3.借款人家庭户口登记簿 4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明 5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺 6.所购二手房的房产权利证明 7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号 8.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告 9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权