上海买房子交易税费有哪些？-法师兄

上海买房子交易税费有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 15:32:12 349 人看过

一、上海买房子交易税费包括哪些？

1、契税(原普通房1.5%，非普通房3%，现90平方米以下普通房1%)

2、交易手续费(现买存量普通房免收)

3、合同印花税(暂免征收)

4、登记费(原普通房80元/件，现免收)

5、配图费

6、抵押登记费

7、权证印花税

二、二手房买卖中卖方要承担哪些费用？

1、交易手续费(现卖存量普通房免收)

2、合同印花税(暂免征收)

3、营业税(原不足5年全额征收5.55%营业税，超过5年普通房免征，超过5年非普通房按差额征收；现超过2年普通房不承担营业税)

4、个人所得税[原自行选择总房价1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)或个人所得20%比例征收；现转让自用2年以上家庭唯一生活用房不承担]

5、土地增值税(原：凡居住未满3年的非普通住宅按转让收入的0.5%征收，居住满3年未满5年的减半征收，5年以上免征；现暂免征收)

三、买房子要注意哪些事项？

1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等(可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息)。

2、支付房款(或支付大部分房款时)必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单。

3、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付。

4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户。

5、必须全面了解受让的房地产是否存在出租。

6、在支付定金和房款前必须搞清楚签约的主体是否是全部的房地产权利人。

7、订立买卖合同时，必须约定卖方将所在的户口全部迁出，并可与卖方在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况。

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一、二手房买卖交易的房产过户流程二手房买卖交易的房产过户流程有：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2.买卖双方签订二手房买卖合同。3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。4.贷款的房子要办理相关按揭业务。5.向房地产管理部门提出申请。6.房地产管理部门核查。7.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。8.由房地产管理部门核发过户单。二、二手房买卖交易税费有哪些二手房买卖交易税费有：买房人应缴纳税费：契税；交易费；权属登记费及取证费；测绘费。卖房人应缴纳税费：交易费；个人所得税。1.买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。（2）交易费：3元/平方米。（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一

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一、房地产交易有哪些税费及税费标准在房地产交易过程中，买卖双方需要缴纳的税费主要包括契税、手续费、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。以下是对这些税费及其标准的简要介绍：1．契税：（1）契税是房屋买卖过程中必须缴纳的税费之一，其征收标准按照房屋买卖成交价的3％～5％收取，全部由买方负担。（2）契税的税率取决于房屋是否为普通住宅，普通住宅享受1．5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。2．印花税：印花税是房屋买卖双方都需要缴纳的税费，其按照房屋买卖成交价的0．3‰交纳。印花税要贴在房屋买卖契约正本上，作为交易凭证。3．增值税：（1）增值税的纳税义务人为在中华人民共和国境内转让土地使用权、销售不动产的单位和个人。（2）其应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5％。对于个人购买的住房，如果未满2年就转让，则需支

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