安置房五折补地价后可上市消息传出后,二手市场反应偏冷。村民热情不如想象中高涨,皆因要留着收租保障下半生。二手市场放盘亦未受到影响。不过,最善于捕捉商机的投资客早已行动起来,跑到即将改造的城中村周边淘宝,坐享来年的升值空间。
安置房五折补地价后可上市消息传出后,二手市场反应偏冷。村民热情不如想象中高涨,皆因要留着收租保障下半生。二手市场放盘亦未受到影响。不过,最善于捕捉商机的投资客早已行动起来,跑到即将改造的城中村周边淘宝,坐享来年的升值空间。
上市政策出台市场反应偏冷
目前,广州已在天河猎德村、荔湾花地、西塱(裕安围)、茶滘、东漖、黄埔文冲街等村启动城中村改造项目,安置房可以入市,对当地是一件好事情,但是他们的热情却不如想象中高。近日,记者采访众多猎德村村民,发现多数人口气坚决,大多业主不愿意上市买卖。
猎德村村民对安置房上市不太感冒,连到中介行了解珠江新城二手售价的兴致也没有。满堂红珠江新城二手业务负责人表示,城中村安置房上市信息公布后,至今仍没有村民前来了解放租放售信息。合富置业、中原地产等中介行亦没有收到咨询安置房放盘的个案。满堂红珠江新城二手业务负责人分析,市场反应偏冷,一方面因为安置房上市政策只是意见,并未最终落实,另一面是猎德村安置房要到明年才收楼,现在谈买卖还言之尚早。
珠江新城放盘正常,看楼人未减
记者调查发现,目前珠江新城几个楼盘例如凯旋新世界(论坛新闻)(论坛新闻)、力迅上筑(论坛新闻)(论坛新闻)、金碧华府(论坛新闻)等距离安置房都比较近,二手均放盘均价都已经超过2万元/平方米。合富置业的工作人员介绍,这里以高端自住客为主,多数看中物业的保值,受安置房入市影响不大。据称,珠江新城业主对楼市未来发展比较有信心,并没有因担心安置房上市冲击房源而大量放盘的现象,珠江新城二手楼价格(论坛新闻)基本上保持18000元/平方米左右。
不少中介表示,安置房入市对租赁市场会造成较大冲击,估计有较多安置房业主将持有的多套物业以长线放租形式为主,毕竟商圈的租赁需求比较畅旺。尤其目前租金在2000-3000元/月的中低端租盘影响较大。至于在供应量上的增多,对于不同类型租客而言,选择会更多,从而让租赁市场更活跃。
看点
城中村改造后升值大,投资客瞄准周边二手房
琶洲村改造,附近二手楼大涨
安置房值不值得投资起码是一两年后的事情,嗅觉向来灵敏的投资客早已将眼光投向城中村改造周边二手房,导致琶洲、赤岗等板块成交活跃,楼价升幅明显。上周日,住在东圃的黄先生约中原地产会展星城(论坛新闻)的中介,一起去琶洲村附近的雅郡花园(论坛新闻)睇楼。他一连看了三套物业,准备选一套110平方米的三房单元用作投资。当听说雅郡花园8月份的二手价格在9000元/平方米-1.2万元/平方米时,黄先生叹道:出手晚了。在黄先生的眼中,该楼盘是距离即将改造的琶洲村较近,升值前景看好。未来琶洲村改造后,周边物业会升值。黄先生说。
在中原地产会展星城分行主管刘神通的眼中,自从保利地产竞得琶洲村改造项目以来,琶洲板块投资者涌入,周边的楼盘如雅郡花园、世港国际公寓(论坛新闻)、畔江花园(论坛新闻)等楼盘皆受益,成交非常活跃。尤其是雅郡花园,11月份,中原地产会展星城分行共成交了9套雅郡花园物业,最高峰一个月,琶洲一带的中介行共成交了40多套雅郡花园物业。刘神通分析,购买者以投资客为主,其中110平方米三房单元成交最为活跃。目前雅郡花园的二手物业价格在1万/平方米-1.3万元/平方米之间。与9月相比,大约有15%的升幅。
合富置业专业人士称,赤岗板块在琶洲村改造利好下,二手价格出现了升幅。例如泓景花园(论坛新闻),近期的二手均价已达到13000-14000元/平方米。不过从琶洲村出来置业的拆迁户目前还不多。据分析,之前琶洲村改造已经签了补偿协议,但目前居民不太急于置业,可能是要等补偿落到实处。
杨箕村村民选择赤岗板块安家
杨箕村补偿未最后敲定,但是改造已成定局,一部分村民已四处选择安居物业。离杨箕村不算太远,又是地铁辐射范围的赤岗板块成为部分村民的首选。合富置业专业人士表示,前来赤岗板块置业的杨箕村村民不断增多。他们多数会中意质素较高的电梯楼,这部分杨箕村村民多数会寻找3房物业,预算在10000元/平方米左右的单位比较符合他们心水。另外,赤岗板块租赁市场也比较畅旺,不少拆迁户会在附近租房,能承接的2房租金在2500-3000元/月,3房租金在3500-4000元/月,而楼梯楼单位的租金则多在1500-2000元/月。
有关中介还表示,荔湾区桥东一带河涌改造建绿化带的工程,受影响的拆迁户近期找房有所升温。由于拆迁补偿比较合理,大多数拆迁户都会抓住这个升级置业的机会,选择附近电梯楼,如逸彩庭园、万盛苑(论坛新闻)等,逸彩庭园电梯楼的二手均价目前在9000-11000元/平方米,万盛苑的二手均价在10000元/平方米左右。另外桥东小区(论坛新闻)也是拆迁户比较热求的楼盘,目前二手均价在6000-7000元/平方米。
个案
留着出租挣钱也好过卖房
猎德村村民李女士拆迁后分了两套70多平方米安置房,她告诉记者,这些房子都是自己祖上留下来的产业,要留给子孙的。在拆迁户中很多像她这样年龄的人,原来土地没有了,又没有正规工作,留着房子出租挣钱也好过卖房。李女士说,只有两套房的村民都不想卖,虽说现在楼价高,但卖掉以后将来子孙要高价买房,我们周围的人还是愿意收租的多。
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