父母该如何以孩子的名义买房-法师兄

父母该如何以孩子的名义买房

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:30:31 100 人看过

1、以未成年人名义购房如何处理？

由于未成年人不是完全民事行为能力人，其法定代理人（通常是其父母）在购房登记时应作为其代理人。这种代理人属于法定代理人，不需要委托或授权。但法定代理人申请未成年人住房登记的，需提交能够证明代理人身份的材料。如果是因为处分未成年人的住房，还需要为未成年人的利益提供书面保障。据了解，目前未成年子女购房过程可分为两步：第一步是签订《商品房买卖合同》，需要提交未成年子女身份证明和监护人身份证明，并提供监护关系证明和监护人印章。第二步是向房管局办理产权登记。登记时，需提供房屋买卖合同、购房发票、初始登记权属证明。其次，以未成年人名义买房有哪些风险？

1。无法获得银行贷款

由于未成年人不能独立开展民事活动，没有偿还贷款的能力，如果购房人是买卖合同约定的未成年人，就不能申请银行贷款购房，只能一次性全额付款。

2。夫妻离婚时很容易引起纠纷，因为房屋所有权证的主人是孩子，虽然父母是实际的出资人，但离婚时夫妻双方谁也不能共有房屋。从监护权的角度看，谁获得孩子的监护权，谁就可以实际使用或者拥有房子。因此，子女拥有房屋，这将造成夫妻财产分割的困境和子女抚养权难以达成协议。

3。孩子们很容易与父母发生争执。

孩子长大后，也可能与父母发生财产所有权纠纷。孩子成年后，如果不赡养父母或因其他原因，父母将因法律障碍无法收回房屋。

4。房屋不能随意处置

大多数以子女名义购买的房屋都是一次性付款，这就增加了贫困家庭生活困难的可能性。如果他们想抵押或出售房屋，他们将受到法律的限制，尤其是当他们遇到家庭矛盾时，这将使代理人陷入进退两难的境地。

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