父母该如何以孩子的名义买房-法师兄

父母该如何以孩子的名义买房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:30:31 100 人看过

1、以未成年人名义购房如何处理？

由于未成年人不是完全民事行为能力人，其法定代理人（通常是其父母）在购房登记时应作为其代理人。这种代理人属于法定代理人，不需要委托或授权。但法定代理人申请未成年人住房登记的，需提交能够证明代理人身份的材料。如果是因为处分未成年人的住房，还需要为未成年人的利益提供书面保障。据了解，目前未成年子女购房过程可分为两步：第一步是签订《商品房买卖合同》，需要提交未成年子女身份证明和监护人身份证明，并提供监护关系证明和监护人印章。第二步是向房管局办理产权登记。登记时，需提供房屋买卖合同、购房发票、初始登记权属证明。其次，以未成年人名义买房有哪些风险？

1。无法获得银行贷款

由于未成年人不能独立开展民事活动，没有偿还贷款的能力，如果购房人是买卖合同约定的未成年人，就不能申请银行贷款购房，只能一次性全额付款。

2。夫妻离婚时很容易引起纠纷，因为房屋所有权证的主人是孩子，虽然父母是实际的出资人，但离婚时夫妻双方谁也不能共有房屋。从监护权的角度看，谁获得孩子的监护权，谁就可以实际使用或者拥有房子。因此，子女拥有房屋，这将造成夫妻财产分割的困境和子女抚养权难以达成协议。

3。孩子们很容易与父母发生争执。

孩子长大后，也可能与父母发生财产所有权纠纷。孩子成年后，如果不赡养父母或因其他原因，父母将因法律障碍无法收回房屋。

4。房屋不能随意处置

大多数以子女名义购买的房屋都是一次性付款，这就增加了贫困家庭生活困难的可能性。如果他们想抵押或出售房屋，他们将受到法律的限制，尤其是当他们遇到家庭矛盾时，这将使代理人陷入进退两难的境地。

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1：导致孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证没有孩子的名字，孩子成年后购买首套房，按照现在政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率;如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。2：或让孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税如孩子在未成年时和父母共有两套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定，默认每人1/3的份额，即孩子名下已有60平方米房产，成年后孩子以自己名义购买首套面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。3：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

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