购买二手房首套房，可以使用组合吗-法师兄

购买二手房首套房，可以使用组合吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 11:50:18 156 人看过

申请办理住房公积金贷款所需资料如下，能够支付建造、翻建：1;4.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件，具有规划、土地管理部门批准的文件;8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;9.能够提供管理中心认可的有效担保;10.借款人至受理网点申请贷款;2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询、《竣工验收合格证》.相关法规、规章和政策规定的其他条件.合法有效的购房合同原件3份公积金贷款条件：1.具有合法有效的身份证件;2.缴存状态正常.审批;5.房地产交易中心办理抵押登记手续;6.银行放款.购买住房的.涉及保证担保的、大房证复印件3份；4.涉及抵押或质押担保的；5;6。房屋开发单位的《营业执照》副本、翻建住房的、大修住房的;3；

3、近三年财务报表，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票;

5，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份.建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;7.建造。公积金贷款流程.受理网点受理;3.签约：

1，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

承诺
卖房再买，购房者是首套还是二套？

当下的房子卖掉，再买房算首房。首先要确认在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，要是已经卖了且以完成过户，即自己名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房；如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在自己名下，再次购买则属于二套房。婚前房子卖了再买房算共同财产吗？婚前房子卖掉再买，再购买的房子其实就属于是婚后买的了，一般是当做共同财产进行处理。如果一方将婚前房产出售，并用该款全资另行购房，且产权登记在自己名下，则该房仍为一方的个人财产。但是这里有一个前提，就是婚后所购买的财产的出资完全是来源于婚前一方的个人财产，没有添加婚后的收入或者另一方的出资。否则将不能认定为夫妻一方的个人财产。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方

2023-07-06

443人看过
二手房贷款
沈阳首套房购买二手房贷款最新政策

一、沈阳首套房购买二手房贷款最新政策中国央行自2016年2月2日发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要

2023-05-05

313人看过
借款
首套买二手房不用公积金吃亏吗

一、首套买二手房不用公积金吃亏吗首套房没用公积金亏吗？首先，我们先来了解买房使用住房公积金的好处：第一，还款方式灵活。公积金贷款的还款方式极其灵活，借款人只需偿还不低于低还款额的每月还款金额即可确定每月还款金额，非常方便为借款人。资助安排。第二，可以提前还款。公积金贷款的预付还款具有以下优点：数量灵活且易于控制。第三，每月可提前支付的次数没有限制。很多人首套房基本都会办理公积金贷款，但也有人首套房不建议公积金贷款，因为公积金贷款也有以下缺点：第一，有地区限制。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，一般是不能实现跨区域贷款买房的。第二，房屋类型限制。公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求。第三，放款速度慢。公积金贷款买房的手续比较复杂，收件到审批要7个工作日，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。综合上述情况，

2023-04-12

187人看过
法律综合知识
在异地买二套房算首套房吗

一、在异地买二套房算首套房吗在异地购置第二套住房，是否能够视为首次购房，关键在于购买人在本地房地产市场的购买资金来源方式及房地产登记系统是否存在记录。以下是详细说明：若购买人在本地（无论是同一座城市抑或是不同城市）的房地产是通过贷款方式购买的，那么无论在何地再次进行购房行为，该行为通常都会被认定为二套房购置。然而，对于在本地已经一次性付清所有款项购买房地产的购买人来说，当他们选择在其他城市购置新房时，由于各地区房地产管理部门所掌握的房屋交易数据并未实现全国范围内的互联互通，因此在这种情况下，他们有可能享受到首次购房的贷款优惠政策。值得注意的是，具体的认定结果可能还会受到当地房地产限购政策的影响，因此建议您向当地房地产管理部门或者相关金融机构进行咨询，以便获得更为准确的信息。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差

2024-07-22

478人看过

法律综合知识
首套房售出后再次购买，算首套房吗？

关于首次购房出售后再度购置房产是否仍然被视为首次购房权益，这一问题主要基于所在城市房地产市场政策及房地产登记系统内信息更新程度而定。若原有的房屋已成功售出且全部过户手续均已顺利办结，则说明个人名下已无任何物业资产，在此时申请按揭购房，仍可被视为首次购房。然而，倘若先前的房屋虽已出售却并未达成全面过户手续，那么在此基础上再次进行购置便无法享受首次购房权益。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-08-08

221人看过
经济适用房
可以购买二手吗，购买二手经济适用房的步骤

一、可以购买二手经济适用房吗在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。1、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合

2023-03-04

91人看过
法律综合知识
买房子首付可以分期吗，二套房购买贷款政策有什么？

一、买房子首付可以分期吗买房子首付可以分期，购房者先支付部分首付款，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同后，购房者在约定的时间内，将剩余首付款还给开发商。所以买房子首付分期不是和银行办理贷款业务，而是向房地产商分期支付首付款。对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作。一种情况是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。另一种情况是，开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。二、二套房购买贷款政策有什么首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20％；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30％；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60％。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋

2024-01-26

225人看过
二套房
首套房按揭首付多少最新，首套房按揭没还完可以贷款买二套房吗

一、首套房按揭首付多少最新最新首套房按揭首付3成，银行基准利率，二套购房首付6成，银行利率上浮10%。外地人购房60平以上可落户，买房人只要交契税就可以，首套90平以下契税1%，90平-114平契税1.5%，144平以上契税3%。二套购房契税3%。首套的话：首付3成，贷7成。贷款=评估价*房本面积*0.7，二套的话首付6成，贷4成。二、首套房按揭没还完可以贷款买二套房吗首套房按揭没还完可以贷款买二套房。只要购房者符合当地购房条件和贷款条件，即可购买。但是买二套房的时候，银行会重点考察购房者的还贷能力，如果首套房剩余贷款较多，二套房贷款的可贷额度可能会下降，另外，二套房贷款利率一般最低上浮10%左右，利率相对较高。三、首套房按揭多久能批下来首套房贷款提交申请后，银行一般会在一到两个星期内完成审核，然后出具审核结果，收到审核通过通知的客户接着就需要在约定时间内去网点签订贷款合同，以及办理抵押登

2023-06-21

297人看过

房产交易
购房攻略：巧用七步妙招便可以买一套二手房

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易房产。相对开发商手里的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。由于交易产品属性的多样化，使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些。对二手房交易流程的不了解，往往也成为想购买二手房人群的最大困扰之一，为此记者邀请业内人士为您介绍二手房交易流程。第一步：买房查询信息，实地看房。通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。第二步：签订二手房买卖合同。在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。第三步：双方共同到贷款银行办理

2023-04-22

422人看过
二套房
婚前买首套房和婚后买房算二套房吗

1.婚前已购买一套房婚后再购买一套房算第二套这种情况，一般来说婚前已购买一套房婚后再购买一套房是属于第二套房的，但是主要还是要看你们当地的房改局是否将你的婚前第一套房已经进行备案，如果已经将你婚前购买的房屋进行备案，那么你婚前已购买一套房婚后再购买一套房的房屋就属于第二套房了。2.如果结婚之前所购买的商品房没有进行备案，那么你婚后所买的普通商品房在法律上来说就属于第一套房。3.简单的来说就是说看一下婚前所购买的房屋是否已经备案。一、婚前购房到底算不算二套房婚前购房婚后又购房的一般算二套房，是否为二套房以购房人名下是否有房或是否有贷款判断。如果第一套房是全款买的，卖掉后名下没有房再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。只有个人名下既没有房也没有贷款就不算二套房。二、婚前男方买的房子婚后算共同财产吗婚前男方买的房子婚后不算共同财产，但还是双方有

2023-02-25

114人看过
法律综合知识
离婚购买二套房算二套吗

一、离婚购买二套房算二套吗离婚购买二套房算二套。离婚后买房属于二套房，婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，会认定为二套房。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、买二套房公积金贷款流程买二套房公积金贷款流程如下：1．购房合同、首付款发票、本人身份证，到公积金管理部领个人住房公积金贷款申请表。2．原件：购房合同、首付款发票、身份证（夫妻双方）、户口簿（夫妻双方）、结婚证、最高职称证、最高学历证。复印件：购房合同（6份）、首付款发票（4份）、身份证（夫妻双方：购房人5份、配偶4份）、户口簿（夫妻双方的首页、本人页和变更页各4份，无变更也需复印）、结婚证（4份）。3．到相应的公积金管理部进行初次审核，包括做个人信用评估等。4．评估报告出来后，再到公积金管理部进一步审核，确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等。5．到公积金管理部，

2022-10-22

450人看过
二套房
二套房政策　卖房再购算首套

房地产业界人士分析表示，二套房贷认定执行标准比想象中更为严厉，在“认房又认贷”的执行标准下，东莞大批急需换房的改善型置业群体会受影响，目前占据东莞市场主力的大户型洋房产品滞销情况将更为明显。银行反应：执行二套房认定标准二套房贷认定和实施标准出台后，东莞各家银行将如何根据实际情况调整原有的认定标准?有关银行界人士表示，由于这次二套房贷认定和实施标准规定由住建部颁布实施，因此各家银行将按相关认定标准从严执行。一位在某银行东莞支行负责住房贷款业务的职员小玲表示，在统一认定标准出来以前，东莞部分银行的二套房认定相对宽松，有的银行仍然可以根据人均居住面积来界定是否属于二套房，但执行标准出来以后，银行只能按现有统一规定执行。据悉，目前东莞各家银行的做法仍是通过全国联网的银行征信系统或本地房屋登记系统查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。通过异地房屋登记系统查找客户异地物业目前操作起来仍然有很大的难

2023-03-17

348人看过

首套房
买房后再购新房算首套房吗

房地产业界人士分析表示，二套房贷认定执行标准比想象中更为严厉，在“认房又认贷”的执行标准下，东莞大批急需换房的改善型置业群体会受影响，目前占据东莞市场主力的大户型洋房产品滞销情况将更为明显。银行反应：执行二套房认定标准二套房贷认定和实施标准出台后，东莞各家银行将如何根据实际情况调整原有的认定标准有关银行界人士表示，由于这次二套房贷认定和实施标准规定由住建部颁布实施，因此各家银行将按相关认定标准从严执行。一位在某银行东莞支行负责住房贷款业务的职员小玲表示，在统一认定标准出来以前，东莞部分银行的二套房认定相对宽松，有的银行仍然可以根据人均居住面积来界定是否属于二套房，但执行标准出来以后，银行只能按现有统一规定执行。据悉，目前东莞各家银行的做法仍是通过全国联网的银行征信系统或本地房屋登记系统查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。通过异地房屋登记系统查找客户异地物业目前操作起来仍然有很大的难度

2023-06-13

136人看过
契税
出售首套房，购买二套房所需支付的契税

1、有人说，二套房交契税前卖掉首套，是否就可以算做是首套房？这得看具体情况。如果要算做是首套房，前提是办理二套房手续时在房管局备案中没有房产，也就是说在你的名下或者配偶子女（成年未婚）名下都无房产，才视为首套房。2、只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。房产契税计算方式如下：（1）如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1．5％。（2）如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；（3）如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。继承要交契税吗继承房屋需要缴纳契税。继承房屋是要交税的主要包括

2023-08-03

292人看过