《住房公积金管理条例》规定公积金贷款专指职工个人住房贷款,这是从建设性贷款向消费性贷款的转变,是对住房公积金使用方向的重大调整,改变了长期以来重建设、轻消费的观念,有利于改变职工消费结构,调整房地产市场结构,解决有效需求不足的问题,达到住宅市场供求平衡和优化结构的效果。
可实际操作运用中,是否能达到预期的效果,公积金缴交的职工是否真正享受到这一实惠,是否真正能做到“取之于民,用之于民”呢?为此笔者根据这几年所从事的住房公积金业务中遇到的一些问题进行一些探讨,希望能引起有关部门的关注,使住房公积金贷款真正成为一项利国利民的好事。
1地域性的限制,许多政策措施执行有难度
1.由于各地公积金管理中心受当地政府主管,受地域性限制,分别出台自己的规定,有些是与人民银行的相关规章制度违背的,可商业银行为取得公积金等政策性住房资金的配套资格,深知其不合规性,但又无能为力,如公积金存款利率执行较高。公积金个人住房贷款利息归当地公积金管理中心,不严格按照人民银行及财政部相关规定执行。
2.公积金个人住房贷款主要是为解决职工住房问题,在商业银行的个人住房贷款和公积金个人住房贷款中都存在“假个贷”的情况。由于资金管理中心人员的失误或者其它违规操作,有单位套取公积金贷款的情况,职工申请住房公积金个人住房贷款,单位与职工签订协议,贷款本息、担保费用等一切支出、风险由单位承担,实际是为该单位获得流动资金贷款;还有些个人通过“暗箱操作”,用已有的房产证抵押,伪造《商品房买卖合同》,骗取公积金个人住房贷款,购买商铺或其它用途等情况比比皆是,由于商业银行与资金管理中心地位的不平等,同时贷款风险由委托单位承担,商业银行明知违规,可照常执行。
3.由于信息系统或其它原因,客户有重复进行公积金个人贷款的情况。个别客户在没还清首次公积金贷款的条件下,再次申请并获得公积金个人住房贷款,原因是公积金管理中心信息系统和相关制度的不完善等,变相地提高了客户的贷款金额,加大了风险。
2担保费用较高、手续烦琐,不能真正为客户着想
1.公积金个人住房贷款担保费用较高
住房公积金贷款利率按照国务院批准的利率执行,实行优惠利率,目的是为更多的公积金个人住房贷款者带来实惠,使大家在住房消费贷款中享受到一定的政策优惠。但事实上,由于大部分地方采用住房置业担保的方式,担保公司又是当地的住房资金(公积金)管理中心指定,属于垄断经营的地位,担保费率相对较高,担保费用无疑中又抵消了这种利率优惠。
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现在农行个人住房公积金贷款的问题四川在线咨询 2022-07-10去金融街的人民银行总行,查一下您的征信,是什么导致了不良的记录。如果是一般不是恶意的,可以向银行申请缴纳一下保证金,就可以办理住房贷款了。
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关于个人住房公积金贷款条件问题江西在线咨询 2022-04-18住房公积金贷款条件: 1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力,信用状况良好; 2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的,另一方也应当在本市未发生公积金贷款
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关于个人住房抵押贷款流程问题北京在线咨询 2022-05-051.到贷款银行提出借款申请。借款人及配偶持身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、近半年银行流水等资料到贷款银行填写“贷款申请书”。2.银行审核。贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算无抵押贷款额度,确定贷款期限。3.到贷款银行签订借款合同。贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。4.到产权部门办理贷款担保手续。5.办
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住房公积金贷款的问题。。上海在线咨询 2022-07-09住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住
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个人住房贷款属于公积金贷款还是个人住房公积金贷款新疆在线咨询 2022-04-24一、个人住房贷款 1.个人住房商业性贷款 个人住房商业性贷款,是银行信贷资金所发放的自营贷款,指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 2.个人住房公积金贷款 个人住房公积金贷款,是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,指缴存住房公积金的职工,在本市城镇购买,建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有的产权住房为抵