商铺买卖合同能否诉讼-法师兄

商铺买卖合同能否诉讼

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 00:41:47 147 人看过

在面对相关纠纷时，当事人可行使诉讼途径。就买卖合同引发的纷争，当事人得以依法向人民法院提出诉讼请求，以督促对方履行尚未执行的行为义务。然而，若合约双方签署了具备法律效力的仲裁条款，则此时由人民法院裁定并无管辖权，当事人须转而向所约定的仲裁地点递交仲裁申请。按照我国现行的法律规定，诉讼作为解决争议的合法手段之一，当事人可借助此种方式来维护自身权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。

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商铺买卖合同正规版本

第一条买受人所购房屋的基本情况买受人购买的房屋(以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)幢座单元层号房。第二条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第___种方式计算该房屋价款：第三条付款方式及期限第四条交付期限第五条交接房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。第六条产权登记第七条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。一、民法典规定商品房买卖合同有什么内容房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。正式房屋买卖合

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商铺买卖合同中，实际面积超过合同约定面积，应属于开发商的违约行为，但具体的处理方式要视买卖合同中的具体约定，一般而言，允许房屋的实测面积与合同约定面积存在一定的合理误差，在合理误差比内的，由双方进行结算，多退少补，超过合理误差范围的，一般是3％。如属于面积增加的，超过合理误差范围的增加部分由开发商自己承担，如属于面积减少的，超过合理误差范围的减少部分，由开发商双倍退还房价款。一、合同违约的类型有哪些1、实际违约一方违反合同，以致严重影响订立合同所期望的经济利益，在合同约定的期限没有履行合同，在被允许推迟履行的合理期限内仍未履行，另一方面可解除合同。实际违约制度作为允许和限定债权人在债务人违约的情况下解除合同的重要规则，是维护合同纪律、保护交易安全的重要措施，其适用范围应具有普遍性。主要有下列表现形式：（1）拒绝履行：债务人对债权人表示不履行合同；这种表示一般为明示的，也可以是默示的。（2）

2023-02-28

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商铺涉及诉讼能否经营

在进行纠纷诉讼过程中的商铺，仍然确保其正常运营是必要的。然而，如若案件确实牵涉到诉讼方面，商家需对此保持高度重视，积极参与庭审辩护。根据我国相关法律法规，即《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条之规定，对于决定受理的案件，法院会通过受理案件通知书以及应诉通知书向当事人详细说明其所享有的诉讼权利与承担的诉讼义务，亦或采取口头方式进行告知。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

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村里沿街商铺能买卖合同有效吗

第一，出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么这个合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。第二，买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同应认定为有效。第三，房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。第四，农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。一、购买商铺的注意事项1、注意周边的人群量要比较多，地段要比较好，交通要方便。2、要注意商铺的样式，如果是沿街式的店铺，更容易招揽客源，人流量相对来说就会比较大。3、考虑一下店铺的面积大小，选择多大的面积才比较适合。4、要考虑它的实用性。5、注意商铺的产权问题。6、考虑一下商铺的公用面积是多少。二、投资商铺值得吗从目前来看，虽说投资商

2023-03-25

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买卖商铺能退房吗

一旦购置了商铺，原则上是无法退货的。这是因为消费者在购买商铺时，已经和开发商或房东签署了正式的购房协议。这份合同正是对买卖双方利益的保障措施，若有任何一方违反约定，那么违约方必须承担相应的违约金责任。对于商铺的选购，其过程和选购其他商品并无本质区别，除非该商铺本身存在严重质量问题，且在合同中明确规定，因商铺质量问题而允许退货。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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买卖合同纠纷中，出卖方能否提起诉讼？

可以。但起诉要符合我国现行法律关于起诉的规定。在买卖合同中，出卖方为合同当事人，合同当事人属于与本案具有直接利害关系的主体，可以以自己的名义向人民法院提起诉讼。人民法院依法受理案件后，依照程序规定进行审理。因合同引起的纠纷，被告住所地或合同履行地的人民法院都可以管辖。买卖合同纠纷的管辖可以约定吗以下为大家解答买卖合同纠纷的管辖可以约定吗这个问题。根据《民事诉讼法》第25条规定，合同双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反《民事诉讼法》对级别管辖和专属管辖的规定。所以，双方因买卖合同发生纠纷，如果双方当事人已经约定有管辖条款的，应当首先按其约定确定管辖法院。如果没有约定管辖，则应当在被告所在地或者合同履行地进行诉讼。若当事人同时向多个有管辖权的人民法院提起诉讼的，由最先受理的人民法院管辖。根据《中华人民共和国民事诉

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商铺欺骗购买后，能否解除合同？

如果能提交公司欺诈的证据，按照相关法律规定以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更合同的，可以向法院起诉。根据情况来看，要了解具体情况和合同条款才能够判断是否违规欺诈。一旦签了合同，就会按合同约定处理。至于是否认定是欺诈行为，不是单方面说了就定为欺诈的。合同不是随意签的，有时成年人要对自己的行为负责。职工不签字能解除合同吗？职工不签字公司可以解除劳动合同。劳动合同履行期间，公司可以按《劳动合同法》第三十六条、三十九条、四十条、四十一条、四十二条规定解除劳动合同，除按第三十六条与员工协商一致解除合同，必须员工签字同意外，其他情形，并不需要员工签字同意。解除合同通知书送达员工不签字的，公司可以采用留置送达或公告送达，同样具有法律效力。如果劳动者对公司解除劳动合同不服，协商不成，并且拒绝在解除合同通知书上签字，可以到到公司所在地人力资源和社会保障局申请仲裁。《中华

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商铺买卖合同是一式几份

一、商铺买卖合同是一式几份一般情况下，一式两份，买卖双方各持一份；此举是为了日后产生纠纷举证的需要。如果签订方有多个的，就是一式多份。二、商铺买卖合同如何签1、明确约定交房的期限在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的外还应当承担购房者的租金损失。2、明确注意物业管理问题相对于住宅而言，商用物业(尤其是商铺)因经营业态各异，物业的属性呈现多样性，因此商用物业(尤其是商铺)单独成立业主委员会的可能性很少、难度较大。购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此购房者在购置商铺时，不要轻易和开发商签定物业管理合同。3、注意相邻权的问题在物业日常的经营活动中，有关商铺相邻权的纷争也时有发生。购房者在购置商铺之前，应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。4、

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商铺房买卖合同备案流程

商铺买卖合同备案是指买卖双方签订商铺买卖合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。一、房管局备案和网签是不是一回事房管局备案和网签并不是一回事，两者的区分有：1、含义不同备案一方面指的是房屋租赁备案登记，房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。另一方面是指购房合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个备案号，说明合同已经备案成功。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。2、流程不同房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。购房合同备则是在与承购人签订《商品

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商铺买卖合同的签署技巧

签订商铺买卖合同的方式：租房合同当事人基于平等自愿原则，依法订立以当事人基本个人信息、租金、租赁期限、租金支付方式、支付期限、收益归属、违约责任、解决争议的办法等内容的租赁合同，并签字或盖章后，合同成立生效。正规的商铺买卖合同详细版＜p＞出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（以下简称甲方）本人法定代表人姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证护照营业执照号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-15

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买受方解除商铺买卖合同起诉状怎么写？

一、买受方解除商铺买卖合同起诉状怎么写？买受方解除商铺买卖合同起诉状要写明起诉的文头、诉讼主体、诉讼请求、事实和理由以及文尾等。1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列第三人。自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日（确实不清楚的可以写个大概年龄）、住址、联系方式5项是必须有的。单位诉讼主体的，要写明单位名称、法定代表人、住址（住所地）、联系方式，最好能附有其营业执照的复印件。3、诉讼请求。诉讼请求要用序号分开，每条按照“请求依法判令；”的格式来写。另外，现在有的法院要求诉状还要列清案由。但案由不是必须有的部分。4、事实与理由。即先说明事实（比如受到侵害），再说明要求赔偿的理由（实体法的规定）和提起诉讼（程序法的规定）的理由。实践中为

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商铺买卖合同的书写规范

商铺买卖合同可以写明：1、买卖双方的情况，包括买卖双方姓名、现住址及身份证号码等；2、主体内容应写明买方同意购买卖方拥有的商铺具体地址、建筑面积、交易价格、交易日期以及税费等；3、注明本合同至鉴定之日起生效，买卖双方共同遵守；4、买卖双方及见证人签字摁手印，后写明日期。电子版商铺买卖合同简约版＜p＞出卖人（甲方）：＜／p＞＜p＞身份证号码：＜／p＞＜p＞买受人（乙方）：＜／p＞＜p＞身份证号码：＜／p＞＜p＞甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。＜／p＞＜p＞一、甲方自愿将其位于的房屋（建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，地下室建筑面积平方米以人民币元（大写：人民币）的价款出售给乙方。＜／p＞＜p＞二、乙方支付甲方合同保证定金＆nbsp；＆nbsp；万元。如甲方解除本合同，双倍返还定金；如乙方解除本合同，甲方不予退还定金。＜／p＞＜p＞三、甲方于

2023-07-06

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商铺买卖备案合同的效力

一、购房合同备案效力是怎样的购房合同备案并不是合同生效的要件，未经办理登记备案手续的，不影响购房合同的成立，但是购房合同备案之后，合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说，如果购房者和开发商签订了购房合同后，开发商又擅自转移给他方时，消费者可用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为，可以依法请求法院裁定其行为无效。二、购房合同的备案流程是怎样的如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：1、首先，商品房网上签约从2021年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。三、购房合

2023-03-04

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并不完全如此。商品房预售合同以及商品房买卖合同在许多方面存在显著差异：首先，我们来看两者所涉及的标的物类型各异。商品房预售合同所涉及的是尚处在施工阶段的房屋，由于其特殊性质，存在着诸多待发现的未知因素。而商品房买卖合同所涉及的标的物相比之下具有更为复杂的法律形态，既可能包括已经完工的房屋，也可能涵盖了仍在修建之中的建筑，同时也包含了建筑物及其小区公共设施、设备的所有权或者使用权等多重法律关系。其次，这两种合同在履行周期上亦有着很大的区别。商品房预售合同的履行周期相对较长，在合同订立之后至房屋竣工之前，可能会遭遇众多的突发状况对房屋竣工产生影响，因此购买者在此期间承受着一定程度的风险。相较而言，商品房买卖合同的履行周期则较为短暂，通常在合同成立之后，卖方即需承担起交付买卖标的物并转移所有权的责任。最后，我们来谈谈这两个概念之间的区别。商品房预售合同是指由商品房预售方与预购方共同协商达成的协议

2024-04-26

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